Central 7

Central 7 — актив под работу. Жилой составляющей в нём нет вовсе, а покупателей он подразумевает двух: компанию, которой надоело арендовать этаж, где она сидит, и инвестора, предпочитающего сдавать площадь бизнесу, а не семье. Строит Wujha Development, площадка — Knowledge Oasis Muscat, продажа идёт в полную собственность любому покупателю, оманскому или иностранному, от 38 625 OMR. Семь офисных этажей, около 20 000 м² в сумме, стоят над уровнем магазинов и сервисов на 4 000 м²; всё здание — порядка 24 000 м². Этажи Wujha публикует в двух видах — под одного арендатора и под нескольких, — так что этаж можно взять целиком либо разделить с другими.

Большую часть работы здесь делает адрес. Madayn, оманское Государственное управление промышленных зон, распоряжается участком в 759 566 м² в Аль-Русайле (вилаят Аль-Сиб) с 2003 года, и это был первый в стране парк, спланированный именно под технологические компании. Арендаторов на территории больше сотни — госструктуры, полугосударственные организации и частные компании — с перевесом в сторону кибербезопасности, облаков, хостинга данных, ИТ и цифровых сервисов. Здесь же Middle East College. В рамках Oman Vision 2040 парк продолжает достраиваться: внутри возводятся многоуровневый паркинг, международная школа и солнечная электростанция. Для владельца в Central 7 всё это — пул арендаторов, для собственника-пользователя — соседи.

Чистая высота офисного этажа — 4 метра. Колонны расставлены с шагом от 8 до 21 метра, так что планировщику не приходится подгонять отделку под каркас; по данным Wujha, 95% рабочей площади получает дневной свет и прямой вид наружу. Остальное вынесено на общие этажи: велнес-уровень 2 038 м² с бассейном, залом и спа, конференц-зал на 374 м², переговорные по брони, лаундж для коворкинга и Sky Suites. Дизайн интерьера собственного офиса покупателю дают без доплаты. На первом этаже — супермаркет, аптека, кафе, детский сад и банковское отделение, и ничто из этого не закрыто для посторонних: пользуется весь парк.

Восемь панорамных лифтов обслуживают этажи со скоростью 1,4 м/с. Парковка — на двух подземных уровнях, проектная норма: три места на каждые 100 м² офисной площади, плюс места, оставленные под посетителей, и валет-сервис рядом. Оптоволокно проложено по всему зданию, есть резервный генератор, двери повышенной защиты работают через контроль доступа, камеры смотрят круглосуточно, в общих зонах — цифровые панели. По энергетике Wujha добивается сертификации LEED Gold, а сам проект оценивают примерно на 30% ниже потребления стандартного аналога — эта цифра приводится в оманских материалах Palmera, а не в собственных публикациях Wujha. В стройке использованы переработанные материалы, остекление высокоэффективное и с UV-защитой, свет — LED на датчиках движения, солнечные элементы вмонтированы в конструкцию. Кондиционирование описано как эко-система: больше свежего воздуха в обороте, UV-обеззараживание внутри HVAC, фильтрация высокой эффективности и умный мониторинг вентиляции. Работодатель такие строки в счёте замечает, владелец квартиры — никогда.

Теперь о доходности. Wujha ведёт программу управляемой аренды, в которой девелопер сам эксплуатирует юнит от имени владельца, и на своей странице Central 7 обещает «до 9% доходности и гарантированные арендные выплаты». Эта программа действует, и мы оформляем её для своих клиентов. Это договорная доходность на цену покупки в течение трёх лет, а не рыночная, поэтому поле доходности на странице остаётся пустым: с четвёртого года офисы приносят столько, сколько платит рынок Knowledge Oasis, и независимой оценки этой цифры пока нет. Считать сделку следует по подписанному договору управления арендой — срок, допущения по загрузке, вычеты до выплаты и то, на ком расходы за пустующий этаж.

Многое другое попросту не раскрыто. Wujha не выпускала ни даты передачи, ни графика платежей, ни ставки сервисного сбора, ни площадей по юнитам, ни прайс-листа за пределами входной точки в 38 625 OMR, и мы предпочитаем оставить поле пустым, а не заполнить его оценкой. Зафиксировано состояние стройки: отчёт за апрель 2026 года описывает залитую плиту третьего этажа, поднятые диафрагмы жёсткости и колонны четвёртого, а его балки и плиту — примерно на 55%. Актуальный прайс и условия мы запрашиваем у Wujha, когда покупатель готов к сделке.