Uptown Muscat

Knowledge Oasis Muscat — государственный технологический кампус. Madayn, оманское ведомство по промышленным зонам, открыло его в 2003 году в Ар-Русайле, со стороны вилаята Ас-Сиб, и до сих пор владеет площадкой в 759 566 м² и управляет ею; это был первый технопарк страны. Занимают его более 100 государственных органов, полугосударственных структур и частных компаний — собственные материалы Madayn ставят это число выше 200, — чья работа лежит в софте, облаках, кибербезопасности, хостинге данных и цифровых сервисах, а внутри того же периметра учит Middle East College. Uptown Muscat — жильё Wujha Development на этом кампусе, и те, кто каждое утро сюда едет, и есть очевидный пул арендаторов — а заодно немалая часть пула покупателей.

Участок занимает 100 000 м². Жилые корпуса стоят вдоль торгового бульвара на уровне улицы, за ними парк, в мастерплан вписан отель; строительство идёт очередями. Цены открываются на 41 100 OMR, титул — freehold, без фильтра по гражданству покупателя. То, чего Wujha не публиковала, здесь не менее существенно, чем то, что публиковала: ни срока сдачи, ни площадей юнитов, ни графика платежей. Сторонние порталы объявлений закрывают эти пробелы цифрами, которых нет ни в одном документе застройщика, который нам удалось открыть, и эта страница их не повторяет.

Селектор юнитов на сайте застройщика перечисляет компактную 1-спальную квартиру, 1-спальную, 2-спальную, 3-спальную и дуплекс-пентхаус в трёх- и четырёхспальном варианте. Про отделку фактшит даёт одну строку — типы юнитов полностью и частично меблированы — и на этом останавливается. Какие планировки попадают по какую сторону этой строки и сколько в каждой санузлов, Wujha не сказала, значит, не скажем и мы.

Повседневность вынесена на уровень улицы. Главную ось проекта Wujha называет самым длинным открытым бульваром с кондиционированием в Маскате и выстраивает вдоль него кафе, рестораны и магазины. За ним — Uptown Park с велодорожками, фонтанами и детскими площадками. Собственные материалы Wujha покрывают бассейн, фитнес-клуб, приватный кинозал и детскую зону, а её фактшит добавляет детский сад, спортивные зоны, водные объекты, зелёные зоны и общественные парки и бизнес-пространства внутри сообщества. Остальное из списка для жителей — клубный дом, сауна и джакузи, музыкальный театр, библиотека, многофункциональная спортплощадка, переговорные, консьерж, отдельная дорожка для велосипедов и самокатов, парковка для жителей и охрана комплекса — ни в одном доступном нам документе Wujha не значится; это идёт из оманского каталога Palmera и на этом основании здесь и приводится.

Про владение фактшит говорит коротко и прямо: freehold, 100% собственности, все национальности, «пожизненная резиденция», «гибкий план оплаты», «ROI 9%». Сайт проекта формулирует строку о резиденции иначе: покупка делает инвесторов и их семьи имеющими право на долгосрочную оманскую резидентскую визу. Вместе это два маркетинговых текста застройщика, которые говорят о праве подать, а не о выданном статусе, и расходятся в сроке разрешения; резиденцию в Омане определяет государство, поэтому разумный ход — получить действующее правило письменно до того, как вы возьмёте на себя обязательства. Девять процентов — заявление той же породы: заголовок без расчёта, без договора за ним и без вычета сервисного сбора, комиссии управляющего и месяцев простоя. В данные этой страницы доходность не внесена. «Гибкий план оплаты» — это всё, что сказано об условиях; разбивку не выпускали, поэтому графика здесь нет.

Карта на сайте проекта у Wujha группирует окрестности по времени в пути: промзона Ар-Русайль и коммерческий рынок Аль-Мавалих — 5 минут; Al Mawaleh City Centre и промзона Маабила — 10; Оманский международный выставочный центр и пляж Аль-Хайль — 15; аэропорт Маската, Mall of Oman и Avenue Mall — 20. Ещё три позиции с этой карты сюда не вошли: опубликованные источники расходятся в том, куда их относить. О компании: Wujha for Development and Investment датирует своё основание 2014 годом, головной офис держит в Мадинат-ас-Султан-Кабус и указывает филиалы в Каире и Дубае. В Knowledge Oasis Muscat у неё две площадки: это сообщество и Central 7, который компания называет первым и единственным в Омане офисным зданием класса Tier-1. За архитектуру Uptown отвечает Mandressi GmbH.