Muscat PropertiesMuscat Properties
1 / 12
Selling · Off-plan
Muscat Bay · Маскат · Султанат Оман
MU
От застройщикаMuscat Bay
Осн. 2007

Luma Residence

Жизнь в идеальном ритме — 240 резиденций, вдохновлённых природой, в Muscat Bay

Starting from78 555 OMR
1 047 OMR/m²
Спален
1–3
Площадь
75–300m²
План оплатыСмотреть полный график →
Первый взнос
2.5%
В период строительства
47.5%
При сдаче
50%
Записаться на просмотр
Смотреть полную цену и план оплаты
Цены и план оплаты

Прозрачные цены. Без «POA», без сюрпризов.

Подтверждено застройщиком
При подписании
2.5%
1 964 OMR
Бронирование
Затем
7
платежей
97.5% до сдачи
Сдача
Уточняется
Привязан к строительству
Дата сообщается перед сдачей

График платежей

Без процентов
  1. 01
    Бронирование
    июнь 2026 г.Сразу, при бронировании
    2.5%
    1 964 OMR
    Оплачено к этому моменту
    2.5%
  2. 02
    Подписание SPA
    июль 2026 г.В течение 30 дней с момента бронирования
    7.5%
    5 892 OMR
    Оплачено к этому моменту
    10%
  3. 03
    1-й платёж
    дек. 2026 г.Через 6 месяцев с момента бронирования
    5%
    3 928 OMR
    Оплачено к этому моменту
    15%
  4. 04
    2-й платёж
    июнь 2027 г.Через 12 месяцев с момента бронирования
    5%
    3 928 OMR
    Оплачено к этому моменту
    20%
  5. 05
    Завершение фундамента
    —Привязка к стройке
    10%
    7 856 OMR
    Оплачено к этому моменту
    30%
  6. 06
    Завершение надземной части
    —Привязка к стройке
    10%
    7 856 OMR
    Оплачено к этому моменту
    40%
  7. 07
    Завершение MEP
    —Привязка к стройке
    10%
    7 856 OMR
    Оплачено к этому моменту
    50%
  8. 08
    Сдача
    —При сдаче проекта
    50%
    39 278 OMR
    Оплачено к этому моменту
    100%
Полная цена объекта
78 555 OMR
Кратко

Ключевые факты. Один проект.

Спальни
1–3
Тип объекта
Резиденции
Площади
75–300m²
Сдача
Дата уточняется
Застройщик
Muscat Bay
Тип владения
ITC Freehold
Перепродажа
40%
План оплаты
50/50
Прямой ответ

Что такое Luma Residence?

Luma Residence — новое сообщество из 240 freehold-юнитов внутри Muscat Bay, 5-звёздочного ITC площадью 2,2 млн м² между горами Аль-Хаджар и морем Омана, в 20 минутах от центра Маската. Девелопер — Muscat Bay LLC (мастер-девелопер направления, ранее Saraya Bandar Jissah, основана 2007 — СП Omran и Saraya Holding Oman). 1- и 2-спальные апартаменты (75–113 м² BUA), 3-спальные таунхаусы (207 м²) и 3-спальные виллы (265–300 м²) с частными садами, бассейнами, террасами и видами на ущелье или горы. От OMR 78 555. Строительно-привязанный план оплаты. 100% freehold, пожизненная резиденция Омана, Resident Club Card.

Luma Residence — 240 freehold-домов в прибрежном анклаве Muscat Bay площадью 2,2 млн м², между горами Аль-Хаджар и Оманским морем. Каждый дом сочетает отделку, вдохновлённую природой — бежевый керамогранит под камень, сатиново-белые стены, тёмно-серые кварцевые столешницы с ламинированными шкафами в тон — с современной минималистичной архитектурой.

Юниты и площади

  • 1-спальные апартаменты — 75,7 м² BUA / 105,6 м² sellable, терраса 29,9 м², вид на ущелье
  • 2-спальные апартаменты — 109 м² BUA / 112,6 м² sellable
  • 3-спальные таунхаусы — 207 м² BUA / 242 м² sellable, плот 194–271 м², частный сад, 2 парковки
  • 3-спальные виллы — 265–300 м² BUA / 300 м² sellable, плот 274–345 м², опциональный бассейн, комната прислуги и гостевая

Также доступны премиум-категории: Signature, Middle Corner, Extreme Corner и Big Garden.

План оплаты — привязка к строительству, 8 платежей

  • 2,5% при бронировании
  • 7,5% при подписании SPA (в течение 30 дней)
  • 5% через 6 месяцев · 5% через 12 месяцев от бронирования
  • 10% за каждую веху строительства — фундамент, надземная часть, MEP
  • 50% при сдаче

Пакет владельца

  • 100% freehold для любого гражданства
  • Пожизненная резиденция Омана для владельца
  • Поддержка открытия банковского счёта и особые ипотечные ставки
  • Muscat Bay Resident Club Card с услугами аренды и перепродажи

О локации

Мастер-девелопер — Muscat Bay LLC (ранее Saraya Bandar Jissah), основан в 2007 как частное СП между Omran (государственное туристическое инвестиционное подразделение Омана) и Saraya Holding Oman. Направление с инвестициями $600 млн, флагман — отель Jumeirah Muscat Bay (первый 5-звёздочный курорт Jumeirah в Омане), плюс 9 ритейл-точек, рестораны, спортзал, медклиника и офисы. 20 минут до Mutrah / CBD Маската; Al Bustan Palace Ritz Carlton, AIDA и Shangri-La Barr Al Jissah Resort — в 7–10 минутах.

Планировки

Выберите свою резиденцию.

4 типа юнитов — переключайте вкладки, чтобы сравнить планировки и цены.

1 Bedroom Apartment floor plan
Удобства

Полная экосистема.

Каждое удобство учтено, каждая деталь продумана.

20 удобств
  • Доступ к 5-звёздочному курорту Jumeirah Muscat Bay
  • Muscat Bay Resident Club Card
  • Частные сады (виллы / таунхаусы)
  • Опциональный частный бассейн (виллы)
  • Комната прислуги (виллы / таунхаусы)
  • Сообщество на первой береговой линии
  • Виды на горы и вади
  • Керамогранит под камень от пола до потолка
  • Кварцевые столешницы на кухне
  • Встроенные ламинированные гардеробные
  • Поддержка smart home (для отдельных юнитов)
  • Закреплённые парковочные места (1-2 на юнит)
  • 9 торговых точек на территории
  • Рестораны на территории
  • Спортзал на территории
  • Медицинская клиника на территории
  • Офисные здания на территории
  • Охрана сообщества 24/7
  • Разрешена краткосрочная аренда
  • Пожизненная резиденция Омана для владельцев
Образ жизни

Сообщество, живущее за пределами своих стен.

Владение здесь — это полный доступ к ключевым местам Muscat Bay.

3 ярких акцентов
Jumeirah Muscat Bay
На территории

Jumeirah Muscat Bay

5-звёздочный пляжный курорт на территории — штат 350 сотрудников. Владельцам — резидентские тарифы в ресторанах, спа и beach club.

Muscat Bay Promenade
Образ жизни

Muscat Bay Promenade

9 торговых точек: рестораны, кафе, спортзал, медцентр и офисы — всё в шаговой доступности от каждой резиденции Luma.

Горы Аль-Хаджар и Оманское море
Природный сеттинг

Горы Аль-Хаджар и Оманское море

Luma расположена между скалистым хребтом Аль-Хаджар и Оманским морем, с видами на горы, вади и море из любой точки комплекса.

Локация

Расположение

Muscat Bay, Qantab, Muscat, Sultanate of Oman

6 объекта поблизости
Загрузка карты…
Инвестиционный кейс

Почему это работает как инвестиция.

Полная финансовая картина за рамками ценника — затраты, налоги, резидентство и логика доходности.

Преимущества инвестора

Проверено
  • 100% freehold для любого гражданства (статус ITC)
  • 0% налога на доход и 0% налога на наследство
  • Пожизненная резиденция Омана для владельцев недвижимости
  • Простое открытие банковского счёта для иностранных владельцев
  • Muscat Bay Resident Club Card
  • Специальные ипотечные ставки через банки-партнёры
  • Регистрация title deed: 3% (периодически — в рамках акций без оплаты)
  • Разрешена краткосрочная аренда (Airbnb, Booking.com и подобные)
Хотите инвестиционные расчёты, адаптированные под ваш случай?Связаться со специалистом

Затраты

НДС

С каждого платежа

5%
Регистрационный сбор

При сдаче

3%
Застройщик

Построено компанией Muscat Bay.

Проверено · Эскроу подтверждён

Muscat Bay

Основан в 2007Muscat, Oman

Muscat Bay (ранее Saraya Bandar Jissah) — мастер-девелопер одноимённого Integrated Tourism Complex площадью 2,2 млн м² в Bandar Jissah недалеко от Qantab. Основана в 2007 году как частное СП между Omran (Oman Tourism Development Company — государственное инвестиционное подразделение) и Saraya Holding Oman, дочерней структурой Saraya Holdings, специализирующейся на недвижимости, гостеприимстве и туризме на Ближнем Востоке.

Открыть портфолио

Контакты

Поговорите со специалистом по Luma Residence.

Среднее время ответа: 4 часа. Ваши данные передаются нам и идут к застройщику только с вашего согласия.

Запланировать звонок

Выберите время — мы перезвоним в течение 24 часов.

Звонок за 24 часа