Wadi Zaha

Wadi Zaha — квартал, который Al Ahly Sabbour строит в Городе Султана Хайтама, новом городе на западной стороне Маската. Он стоит на краю Центрального парка города, а планировку разработало бюро SOM (Skidmore, Owings & Merrill) — именно оно указано на щите стройплощадки как консультант по генплану. Al Ahly Sabbour занимается девелопментом в Египте с 1994 года; это её проект в Омане.

Генплан не повторяет один тип застройки, а смешивает несколько. Среднеэтажные жилые дома — первый этаж и ещё шесть над ним — собраны в кластеры, у каждого свой внутренний двор. Застройщик обозначает их E22, E26, E27 и E28, последний продаётся под названием Zaha Residence. За ними, на более тихих улицах, стоят таунхаусы с тремя спальнями (215 м² общей площади на участках по 200 м²) и отдельные виллы с четырьмя спальнями (388 м² на участках по 450 м²), и те и другие в три уровня. Первые этажи вдоль улиц отданы под магазины и кафе.

В многоквартирных домах есть всё — от студий до квартир с тремя спальнями. По прайс-листу застройщика на октябрь 2026 года квартира с одной спальней занимает от 74,5 до 83 м², с двумя — от 104 до 107 м², с тремя — от 128,5 до 163 м²; это общая площадь вместе с террасами. На верхних этажах — пентхаусы с двумя и тремя спальнями площадью от 156 до 303 м² и скай-виллы с тремя спальнями от 178 до 210 м². У нескольких пентхаусов и у угловых скай-вилл на террасе есть собственный бассейн, а часть скай-вилл занимает два этажа. Квартиры передаются с керамогранитом на полу, кондиционерами, столешницами из искусственного камня под мрамор в ванных и водонагревателями; застройщик продаёт мебельный пакет под каждую планировку, установка включена.

В повседневной жизни ставка сделана на пешие прогулки. Дорожки внутри кластеров закрыты для машин, между домами — маршруты для бега и велосипеда, сады и детские площадки. Для жителей предусмотрены полностью оборудованный спортзал, спа и бассейны, а торговая улица рассчитана на кафе, рестораны, продуктовый магазин и коворкинг, плюс аптека и минимаркет на каждый день. Эти помещения тоже продаются: в октябрьском прайс-листе инвесторам предлагают площади под кафе, ресторан и продуктовый магазин на первых этажах корпусов E22 и E26.

Условия покупки простые. Жильё продаётся в полную собственность (freehold). Цены застройщика уже включают НДС 5% — это важно, если сравнивать их с предложениями проектов, где налог добавляют сверху. По плану оплаты 5% вносится при бронировании и 15% через месяц, а оставшиеся 80% делятся на 59 ежемесячных платежей примерно по 1,36%. Сроки сдачи — три года для E27, три с половиной года для E22 и E26 и четыре года для E28, считая с даты покупки, так что ещё год-два после получения ключей покупатель продолжает платить. Платежи поступают на эскроу-счёт проекта в Sohar Islamic, открытый в феврале 2025 года по договору эскроу № 2025/5.

Две оговорки. Строительство первой очереди началось — на видео застройщика со стройплощадки, снятом в апреле 2026 года, заливают фундаменты вилл, таунхаусов и кластера E27, — но до готовых домов ещё несколько лет. Кроме того, Город Султана Хайтама только строится вокруг проекта, и устоявшегося рынка аренды здесь пока нет.