محافظة الوسطى: هل تُشكّل الحدود العقارية الجديدة في عُمان؟

محافظة الوسطى — قلب عُمان الشاسع قليل الكثافة السكانية — تبني في صمت قاعدةً تجاريةً وصناعيةً قد تُعيد تشكيل الطلب العقاري بعيداً عن الممرات الراسخة في مسقط. ما شهده الربع الأول من 2026 من نمو في التسجيلات التجارية والتراخيص الصناعية والنشاط الاستثماري يُشير إلى أن هذه المحافظة المُغفَلة طويلاً تدخل مرحلةً جديدة.

لماذا تهمّ محافظة الوسطى المشترين العقاريين؟

يتجه معظم المشترين الأجانب نحو ساحل مسقط أو خضرة صلالة، وهو أمر مفهوم — إذ تمتلك تلك الأسواق مشاريع ITC راسخة وصكوك ملكية واضحة وطلباً إيجارياً مُثبَتاً. غير أن فهم ما يجري في الوسطى يمنحك قراءةً أعمق للاقتصاد العُماني في مجمله، لأن النشاط الاقتصادي في الداخل ينعكس في نهاية المطاف على الطلب العقاري في سائر أنحاء البلاد.

تحتضن محافظة الوسطى مدينة الدقم، التي تُمثّل الرهان الأكبر لعُمان في مسيرة التنويع الاقتصادي. تمتد المنطقة الاقتصادية الخاصة بالدقم (SEZAD) على نحو 2,000 sqm وهي مُصمَّمة لاستقطاب الاستثمارات في البتروكيماويات والخدمات اللوجستية ومصايد الأسماك والتصنيع. حين ترتفع أعداد التراخيص الصناعية والتسجيلات التجارية في المحافظة — كما حدث في الربع الأول من 2026 — فهذا يعني أن مزيداً من الشركات تضخّ رأسمالها في المنطقة، مما يستتبع توافد المزيد من العمالة وتنامي الطلب على السكن والخدمات التجارية والضيافة.

أثر الدقم على الطلب السكني

المناطق الصناعية لا تُولّد طلباً على الفلل الفاخرة بين عشية وضحاها. ما تُولّده أولاً هو الطلب على مساكن العمالة — الشقق الميسورة والوحدات المُخدَّمة للمهندسين والتقنيين وموظفي اللوجستيات. إن كنت مطوّراً أو مستثمراً في الإيجار، فهذا نمط منتج مختلف عن شقة ITC على الواجهة البحرية في مسقط، لكنه حقيقي ومتنامٍ. ترقّب إعلانات مشاريع الإسكان الحكومية والمطوّرين الخاصين الموجَّهة لسكان العمالة في الدقم مع توسّع إشغال SEZAD.

السياق الأشمل لـ Vision 2040

أرقام محافظة الوسطى في الربع الأول من 2026 ليست معزولة؛ إنها نقطة بيانات واحدة ضمن منظومة Vision 2040، التي تستهدف صراحةً التنويع الاقتصادي بعيداً عن عائدات النفط. ويُكمّل ذلك مبادرة Sorouh — البرنامج الوطني العُماني لتحفيز الاستثمار العقاري — إذ تشجّع المطوّرين على تجاوز مسقط والتوجّه نحو المدن الثانوية والمناطق الاقتصادية.

بالنسبة إليك مشترياً أو مستثمراً، الرسالة السياسية واضحة ومتسقة: الحكومة العُمانية تحفّز بفاعلية النشاط التجاري والصناعي في مناطق كالوسطى، وتدعم ذلك بإنفاق على البنية التحتية من طرق ومرافق وطاقة استيعابية في ميناء الدقم. هذا الزخم السياسي يسبق عادةً — وأحياناً بسنوات — النوع من التطوير السكني والمتعدد الاستخدامات الذي يصبح قابلاً للاستثمار من قِبَل المشترين الخاصين.

ما الذي يستطيع المشترون الأجانب شراؤه اليوم فعلاً؟

إليك الصورة الحقيقية بلا مواربة: لا تضمّ محافظة الوسطى حتى الآن مشاريع ITC مُخصَّصة تُتيح التملّك الحرّ للأجانب. بموجب القانون العُماني، لا يحق لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي شراء العقارات إلا في مناطق ITC المُعيَّنة. وهذا يعني أن نقطة دخولك المباشرة إلى قصة النمو العُمانية تبقى اليوم في مشاريع ITC الراسخة — في مسقط وصلالة أساساً.

في صلالة، يُعدّ هوانا صلالة أكثر مشاريع ITC نضجاً، إذ يُتيح التملّك الحرّ للمشترين الأجانب. ومن أبرز مشاريعه السكنية النشطة ريفييرا في هوانا صلالة وأمازي في هوانا صلالة، وكلاهما من تطوير Muriya، المشروع المشترك بين OMRAN وأوراسكوم. ويمنح كلا المشروعين أهليةً للحصول على تأشيرة الإقامة عند استيفاء قيمة الشراء المطلوبة.

أما في مسقط، فتبقى مناطق مثل Aida، مسقط ومسقط باي وشاطئ القرم، مسقط ويتي، مسقط الوجهات الرئيسية لمشاريع ITC المتاحة للتملّك الحرّ الأجنبي.

المنظومة الضريبية تظل جذّابة

لا تفرض عُمان ضريبة استقطاع على دخل الإيجار السكني. تُفرض ضريبة بلدية بنسبة 3% على الإيجارات، ورسم نقل ملكية بنسبة 3% يُدفع لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني عند الشراء، ويبدأ سريان ضريبة الدخل الشخصي بنسبة 5% في 1 يناير 2028 — راجع وضعك الضريبي مع مستشار عُماني قبل الشراء. وهذا يجعل حساب صافي العائد أكثر وضوحاً وبساطةً مقارنةً بكثير من الأسواق المنافسة في المنطقة.

الشراء على الخارطة: حماية الضمان المالي سارية

إن كنت تفكّر في شراء وحدة على الخارطة — سواء في مشروع ITC قائم أو في أي تطوير مستقبلي بالوسطى — فإن القانون العُماني يُلزم المطوّرين بإيداع مدفوعات المشترين في حساب ضمان مالي مُسجَّل، ولا تُصرف الأموال للمطوّر إلا على دفعات مرتبطة بمراحل إنجاز موثَّقة. هذه حماية جوهرية تُميّز عُمان عن بعض أسواق المنطقة التي ينطوي فيها الشراء على الخارطة على مخاطر أعلى. احرص دائماً على التحقق من رقم تسجيل حساب الضمان المالي مع المطوّر قبل توقيع أي اتفاقية بيع وشراء.

كيف تُهيّئ نفسك الآن؟

لست مضطراً إلى الشراء في الوسطى اليوم للاستفادة من مسارها التصاعدي. إليك إطاراً عملياً للتحرّك:

• اشترِ في مشروع ITC راسخ الآن لتُثبّت موقعك في البيئة الضريبية المواتية وتستفيد من مزايا تأشيرة الإقامة، في حين لا يزال السوق في مرحلة نمو مبكرة قياساً بدبي وأبوظبي.
• راقب إعلانات الدقم — ولا سيما أي تصنيفات ITC سكنية أو متعددة الاستخدامات مرتبطة بـ SEZAD. تمتلك الحكومة الآلية اللازمة لإنشاء مناطق ITC جديدة، والمنطقة الاقتصادية ذات النشاط الصناعي المستدام مرشّح منطقي لذلك.
• أعطِ الأولوية للتدفق النقدي على المضاربة. النمو الصناعي في الوسطى حقيقي لكنه تدريجي. توفّر مشاريع ITC في صلالة ومسقط دخلاً إيجارياً فورياً، في حين تبقى الفرص المجاورة للدقم رهاناً متوسط إلى بعيد المدى.

خلاصة القول

النمو التجاري والصناعي الذي سجّلته محافظة الوسطى في الربع الأول من 2026 مؤشّر حقيقي على تقدّم مسيرة التنويع الاقتصادي في عُمان. بالنسبة للمستثمرين العقاريين، يُعزّز ذلك الثقة في الأسس طويلة الأمد للبلاد، دون أن يُفرز بعدُ منتجاً استثمارياً مباشراً وميسوراً في المنطقة. الخطوة الذكية هي الانخراط في سوق ITC اليوم مع إبقاء عين على كيفية تحوّل القاعدة الصناعية للدقم إلى طلب سكني خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة.

المصدر: Times of Oman