صندوق المستقبل العُماني: 583 مليون OMR في مشاريع جديدة — ماذا يعني ذلك لمشتري العقارات؟

وقّع صندوق المستقبل العُماني، العامل تحت مظلة جهاز الاستثمار العُماني (OIA)، اتفاقيات لـ105 مشاريع جديدة بإجمالي 583 مليون OMR — وهو مؤشر واضح على أن رأس المال الحكومي يُضخّ بنشاط في شرايين الاقتصاد، مع انعكاسات مباشرة على سوق العقارات.

ما صندوق المستقبل العُماني، ولماذا يهمّ مشتري العقارات؟

صندوق المستقبل العُماني أداةٌ استثمارية محلية أُسِّست تحت مظلة جهاز الاستثمار العُماني، بهدف توجيه رأس المال السيادي نحو مشاريع تخلق فرص العمل، وتُنوّع الاقتصاد، وتُقلّص الاعتماد على عائدات النفط. وعلى خلاف المحفظة الدولية للجهاز، يتمحور صندوق المستقبل حول الأثر الداخلي — أي أن الـ583 مليون OMR المُلتزَم بها في هذه الجولة تبقى داخل حدود السلطنة.

بالنسبة إليك بوصفك مشتريًا أو مستثمرًا عقاريًا، يكتسب هذا الأمر أهميته من سبب جوهري واحد: خطوط المشاريع المدعومة حكوميًا تُحرّك البنية التحتية والسياحة والتطوير التجاري، وهي جميعها ركائز الطلب السكني وقيم رأس المال على المدى البعيد في المناطق التي يصلها هذا الإنفاق.

وهذا هو المحرك العملي لمبادرتَي Vision 2040 وSorouh للإسكان — الإطاران السياسيان اللذان فتحا بالفعل أبواب التملك الأجنبي، وسهّلا تراخيص ITC (المجمعات السياحية المتكاملة)، ودفعا بمعروض جديد إلى السوق بوتيرة متسارعة.

105 مشاريع: ما القطاعات المعنية؟

تمتد الاتفاقيات الـ105 عبر قطاعات متعددة. وإن كان التفصيل الكامل لكل مشروع لم يُنشر علنًا حتى كتابة هذه السطور، فإن الدفعات السابقة لصندوق المستقبل تضمّنت باستمرار:

• السياحة والضيافة — فنادق ومنتجعات ووجهات ترفيهية متعددة الاستخدامات
• التصنيع الخفيف والخدمات اللوجستية — دعم المناطق الصناعية التي تولّد طلبًا على الإسكان العمالي
• الرعاية الصحية والتعليم — مرافق محورية تجعل المجتمعات السكنية أكثر جدوى استثمارية
• التكنولوجيا والخدمات — تطويرات مكتبية تُغذّي الأحواض السكنية الحضرية

من المنظور العقاري، يظل الاستثمار في السياحة والضيافة الفئةَ الأكثر صلةً مباشرة. إذ يعني إطار ITC العُماني أن مشاريع الفنادق والمنتجعات كثيرًا ما تتضمن مكوّنًا سكنيًا — شققًا وفيلات ومساكن فندقية — يحق للأجانب تملّكها بصكوك حرة. وكل منتجع جديد يُوضع حجر أساسه يمثّل فرصة تملّك محتملة.

أين يتجه المال على الأرجح؟

استنادًا إلى أولويات جهاز الاستثمار العُماني القائمة والممرات التنموية النشطة، ثمة ثلاثة تجمعات جغرافية يُرجَّح أن تستوعب حصة وافرة من هذه الـ583 مليون OMR:

مسقط الكبرى

خليج مسقط وAIDA، مسقط منطقتا ITC راسختان، سبق أن أرسى فيهما رأس المال المرتبط بالسيادة ركائز التطوير. أما يتي، مسقط، فممرٌّ ساحلي ناشئ مخصص لتطوير متعدد الاستخدامات على نطاق واسع — مرشّح منطقي لمشاريع الضيافة المدعومة من الصندوق. وإن كنت تتطلع إلى مساكن فندقية فاخرة في العاصمة، فإن Marriott Residences AIDA نموذج على النوع من المنتجات التي تستفيد من هذا المناخ الاستثماري الأشمل.

صلالة والساحل الجنوبي

كانت Hawana Salalah من أكثر وجهات ITC نشاطًا في عُمان. ومشاريع كـRiviera at Hawana Salalah وAmazi at Hawana Salalah تُجسّد كيف تتحول البنية التحتية السياحية المدعومة سياديًا إلى وحدات سكنية قابلة للشراء. وموسم Khareef (الخريف) في صلالة يستقطب الزوار المحليين والخليجيين بانتظام، مما يمنح عوائد الإيجار قصير الأمد أرضية موسمية ثابتة.

المدن الثانوية

ظهرت صحار ونزوى وصور جميعها في أجندة التنويع المُعلنة لجهاز الاستثمار العُماني. والاستثمار الصناعي واللوجستي في هذه الممرات يخلق طلبًا مستدامًا على الإسكان متوسط المستوى — وهو قطاع ظل تاريخيًا أقل من حجم الطلب مقارنةً بالمنتجات الساحلية الراقية.

سياق الضرائب والتملك

إن كنت مشتريًا أجنبيًا تتساءل عما إذا كانت هذه الأخبار الكلية تغيّر حساباتك، فالأسس تبقى كما هي — وهي لا تزال مواتية:

• 0% ضريبة دخل شخصية و0% ضريبة عقارية في عُمان
• 12% ضريبة استقطاع على دخل الإيجار تُطبَّق عند تأجير وحدتك
• التملك الحر للأجانب مشروع داخل مناطق ITC المخصصة — دون اشتراط الإقامة
• تستلزم مشتريات على الخارطة فتح حسابات ضمان لدى المطورين وفق القانون العُماني، مما يحمي دفعاتك المرحلية

التزام الـ583 مليون OMR لا يُعدّل هذه القواعد، لكنه يؤكد أن الدولة تبني بنشاط المنظومة الكاملة — طرقًا ومرافق وحركة سياحية وفرص عمل — التي تجعل تلك القواعد جديرةً بالتحرك بناءً عليها.

كيف تستثمر هذه المعلومة عمليًا؟

رقم كـ583 مليون OMR سياقٌ ذو قيمة، لكنه ليس إشارة شراء بمفرده. إليك كيف تترجمه إلى موقف عملي:

1. 01تابع المشاريع التي ستُعلَن في الأشهر المقبلة. يعقب صندوق المستقبل العُماني عادةً حفلات التوقيع بإعلانات مشاريع مرحلية. وصفقات السياحة والضيافة كثيرًا ما تتضمن مكوّنًا سكنيًا يُطرح في السوق على الخارطة.
2. 02ركّز على مناطق ITC المخصصة. التملك الحر للأجانب متاح فقط داخل هذه المناطق. الاستثمار السيادي خارجها يفيد الاقتصاد، لكنه لا يوسّع خياراتك في التملك مباشرةً.
3. 03تحقق من حساب الضمان قبل الالتزام بأي مشروع على الخارطة. كل مشروع على الخارطة في عُمان — بصرف النظر عن جهة تمويله — ملزَم بإيداع مدفوعات المشترين في حساب ضمان خاضع للتنظيم. اطلب اسم البنك ورقم تسجيل الحساب قبل التوقيع.
4. 04راقب شاطئ الشاطئ القرم وممرات مسقط الراسخة. الإنفاق الحكومي المتصاعد يميل إلى ضغط العوائد في المناطق الرئيسية مع ارتفاع القيم قبيل اكتمال المشاريع. إن كنت تستهدف العوائد، فالمواقع الثانوية ذات البنية التحتية الجديدة غالبًا ما تكون نقطة دخول أفضل.

الصورة الأكبر

توزيع 583 مليون OMR على 105 مشاريع يعني متوسطًا يبلغ نحو 5.5 مليون OMR لكل اتفاقية — مما يوحي بمزيج من المشاريع الكبرى المحورية والمشاريع التمكينية الأصغر، لا بتطوير عملاق واحد. وهذا الاتساع إيجابي في حقيقته لسوق العقارات: الاستثمار المتنوع يخلق مزيدًا من مراكز التوظيف، ومزيدًا من نقاط الجذب السياحي، ومزيدًا من الأسباب التي تدفع الناس للعيش والعمل والإنفاق عبر مناطق عُمان المختلفة.

للمشترين الذين ينتظرون إشارة أوضح تؤكد أن زخم التطوير في عُمان حقيقي ومدعوم حكوميًا، تُعدّ هذه الجولة من الاتفاقيات من أوضح الإشارات التي يمكن الحصول عليها قبل الإعلان عن المشاريع الفردية.

المصدر: Times of Oman