عقارات صلالة: كيف تُحوّل إنجازات السياحة طلبَ المشترين إلى واقع ملموس

في كل مرة تتصدر صلالة عناوين الأخبار العالمية — وقد فعلت ذلك مؤخراً حين نالت شركة رحلات صحراوية فاخرة تأسست فيها جائزةً مرموقة في حفل Webby Awards بمدينة نيويورك — تتقلص قائمة الأسباب التي قد تدفع المشتري الأجنبي إلى البحث عن بديل في مكان آخر من عُمان.

الاعتراف السياحي ليس مجرد قصة نجاح تُثلج الصدور؛ فهو في أسواق العقارات مؤشر استباقي بامتياز: ترتفع أعداد الزوار، فترتفع معها عوائد الإيجار قصير الأمد، ويستجيب المطورون بضخ عروض جديدة. وصلالة تقف اليوم عند المرحلة الأولى من هذه الدورة، وهي أكثر مراحلها إثارةً للاهتمام.

ما الذي يميّز صلالة عن مسقط؟

صلالة هي المدينة الثانية في عُمان وعاصمة محافظة ظفار، وتبعد نحو 1,000 كيلومتر جنوب مسقط، وهي أقرب في مناخها وطبيعتها إلى شرق أفريقيا منها إلى منطقة الخليج. وهذا البُعد الجغرافي ميزة لا عيب.

تمنح المدينة ثلاثة أشياء لا تستطيع مسقط تقديمها:

• موسم Khareef. من أواخر يونيو حتى منتصف سبتمبر، يكسو الضباب الموسمي جبال ظفار وسواحلها باللون الأخضر الزاهي، وتنخفض درجات الحرارة إلى منتصف العشرينات مئوية بينما يلتهب بقية الخليج بحرارة تتجاوز 40 درجة. يُفرز ذلك نافذة سياحية طبيعية متكررة تمتلئ بها الفنادق والشقق المؤجرة كل عام دون الحاجة إلى إنفاق تسويقي ضخم.
• شواطئ بعيدة عن الازدحام. لا تزال سواحل بحر العرب المحيطة بصلالة أقل تطوراً بكثير من شواطئ مسقط الشمالية، مما يتيح للمشترين الأوائل الدخول بأسعار مقارنةً أدنى.
• السياحة المغامراتية والبيئية. إن تكريم قطاع السياحة الاستكشافية في صلالة على منصة دولية للتميز الرقمي يدل على أن المنتج السياحي للمدينة يتجاوز موسم Khareef نحو شرائح زوار طوال العام ذوي إنفاق مرتفع — وهو بالضبط الجمهور الذي يُحرّك الطلب على الإيجار الفاخر قصير الأمد.

المسار القانوني للمشترين الأجانب: ITC

لا يحق للمواطنين الأجانب — سواء أكانوا من الهند أم أوروبا أم روسيا أم دول الخليج — تملّك العقارات بصورة حرة في عُمان إلا داخل المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs) المخصصة لذلك. وتضم صلالة واحداً من أكثر هذه المجمعات رسوخاً في البلاد: هوانا صلالة.

هوانا صلالة مشروع ساحلي متكامل التخطيط يقع على الطرف الغربي من المدينة، يجمع بين مرسى للقوارب ونادٍ للشاطئ وفندق ووحدات سكنية — كل ذلك ضمن إطار ITC الذي يمنح المشتري الأجنبي سند ملكية حرة كاملاً، وحق الحصول على تأشيرة إقامة عند الشراء، وحرية إعادة البيع أو التأجير دون قيود.

هذا الأمر جوهري لأنه يُزيل الغموض القانوني الذي يُحجم بعض المشترين عن الأسواق الناشئة. فسند ملكيتك مسجّل لدى الحكومة العُمانية، ولا يوجد عداد تأجير ينتهي صلاحيته.

المشاريع المتاحة داخل هوانا صلالة حالياً

ثمة مشروعان سكنيان نشطان داخل المجمع يستحقان المقارنة جنباً إلى جنب.

ريفيرا في هوانا صلالة

ريفيرا في هوانا صلالة مشروع شقق على الواجهة البحرية توفر وحداته إطلالات مباشرة على بحر العرب. يستهدف المشترين الراغبين في منزل للعطلات يتمتع بإمكانية حقيقية لتحقيق دخل إيجاري خلال موسم Khareef والمواسم الانتقالية المتنامية على جانبيه.

أمازي في هوانا صلالة

أمازي في هوانا صلالة يطرح زاوية مختلفة — فيلات بمسابح وتاون هاوس داخل أرض المنتجع. يناسب هذا المنتج المشترين الذين يبحثون عن خصوصية أكبر مما توفره كتل الشقق التي تديرها الفنادق، مع الاستفادة في الوقت ذاته من البنية التحتية الإدارية للمجمع.

هوانا لاغونز

هوانا لاغونز يُضيف بُعداً للمعيشة على الواجهة المائية داخل المجمع، إذ تطل وحداته على بحيرة المرسى بدلاً من البحر المفتوح. وهو الخيار الأنسب للمشترين الذين يُفضلون منظراً أكثر هدوءاً مع سهولة الوصول إلى مرافق المرسى.

المشاريع الثلاثة على الخارطة أو في مراحل تطوير نشطة، مما يعني أن حسابات الضمان (Escrow) إلزامية بموجب القانون العُماني — إذ تُحتجز عائدات مبيعات المطور في حساب ضمان خاضع للتنظيم حتى استيفاء مراحل البناء المحددة. تحقق من تسجيل حساب الضمان لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني قبل التوقيع.

الأرقام التي تحتاجها لضبط توقعاتك

تقع أسعار مجمعات ITC في صلالة حالياً دون مستوى المنتجات المماثلة في مسقط بفارق ملحوظ — وهو فارق يعكس محدودية الشهرة لا ضعف الأساسيات. تبدأ أسعار الشقق في هوانا صلالة من نحو OMR 55,000–75,000 للوحدات ذات غرفة نوم واحدة، فيما تنطلق الشقق ذات الغرفتين والفيلات من OMR 110,000 فما فوق. هذه الأرقام تتغير بتغير مراحل الطرح، فاعتبرها مرجعاً استرشادياً لا عرضاً نهائياً.

على صعيد الضرائب، تبقى عُمان من أكثر الدول وضوحاً في المنطقة:

• 0% ضريبة دخل شخصية
• 0% ضريبة تملّك عقاري
• 12% ضريبة استقطاع على دخل الإيجار — وهي الرسم الوحيد الذي يجب أخذه في الحسبان عند حساب العوائد

عائد إيجاري إجمالي بنسبة 7–9% خلال ذروة موسم Khareef أمر قابل للتحقيق للوحدات المُدارة جيداً، غير أن صافي العائد بعد رسوم الإدارة وضريبة الإيجار البالغة 12% سيكون أدنى من ذلك. احسب أرقامك بنفسك مع افتراض إشغال محافظ بنسبة 60–70% على مدار العام الكامل.

الإطار السياسي: Vision 2040 و Sorouh

سوق العقارات في صلالة لا يعمل في فراغ. فاستراتيجية عُمان الوطنية Vision 2040 تستهدف صراحةً تنويع السياحة بعيداً عن عائدات النفط، ومبادرة Sorouh — برنامج الحكومة لتوسيع المجمعات السياحية المتكاملة — مصممة لزيادة مناطق التملك الأجنبي في أنحاء البلاد. وتُعدّ محافظة ظفار منطقة أولوية مُسمّاة في كلا الإطارين، مما يعني أن الاستثمار في البنية التحتية — من تطوير الطرق وتوسعة المطار وإصدار تراخيص فنادق جديدة — مدعوم بسياسات رسمية لا مجرد تكهنات.

المقايضات بصدق وشفافية

صلالة ليست مسقط. سيولة السوق الثانوي أضعف — فإن احتجت إلى الخروج بسرعة، قد تنتظر مشترياً أطول مما تنتظره في مناطق ITC الأكثر رسوخاً في مسقط. كما أن سوق الإيجار أكثر موسمية: خارج نافذة Khareef وموسم الشتاء الشمسي المتنامي، تنخفض نسب الإشغال. وعلى الرغم من تنامي الاعتراف السياحي الدولي، لا تزال الرحلات الجوية المباشرة محدودة مقارنةً بمكانة مسقط كمركز طيران إقليمي.

اشترِ هنا لأنك تؤمن بالمسار السياحي على المدى البعيد وأنت مرتاح للاحتفاظ بالاستثمار خمس سنوات أو أكثر. ولا تشترِ هنا إن كنت تتوقع مكسباً سريعاً.

---

المصدر: Times of Oman