المبنى السكني الأخير ووحدات التجزئة في وادي زهى معروضة للبيع في OREX 2026

المبنى السكني الأخير ووحدات التجزئة في وادي زهى معروضة للبيع في OREX 2026

أعلنت الأهلي صبور للتطوير العقاري عن إطلاق المبنى السكني الأخير في مشروع وادي زهى، إلى جانب الدفعة الأولى من وحدات التجزئة، وكلاهما متاح للشراء خلال معرض OREX 2026 الذي يُقام في مسقط في الفترة من 10 إلى 13 مايو.

إن كنت تتابع وادي زهى منذ أن نفدت مراحله السابقة، فهذه هي الفرصة التي طالما انتظرتها. والجمع بين الإطلاق السكني والتجاري في آنٍ واحد أمرٌ غير مألوف في مشاريع ITC العُمانية، ويعكس توجّه المطوّر نحو تحويل وادي زهى إلى مجتمع متكامل الخدمات، لا مجرد عنوان سكني.

ما هو وادي زهى؟

وادي زهى مجمّع سياحي متكامل (ITC) في سلطنة عُمان، مما يتيح للمواطنين الأجانب تملّك العقارات فيه بصكوك ملكية حرة كاملة — وهي ذاتها الصكوك الممنوحة للمشترين العُمانيين. وتصنيف ITC المُمنوح بموجب القانون العُماني هو الآلية القانونية الرئيسية التي تُخوّل غير العُمانيين التملّك الحر للعقارات في السلطنة.

يتولى تطوير المشروع الأهلي صبور للتطوير العقاري، إحدى كبرى شركات العقارات المدرجة في مصر. وهذه هي السنة الثانية على التوالي التي تشارك فيها الشركة في OREX، مما يدل على استراتيجية مبيعات ممتدة في عُمان، لا مجرد اختبار عابر للسوق.

المبنى السكني الأخير

إطلاق المبنى الأخير في البرنامج السكني للمشروع يُمثّل محطة بالغة الأهمية في مسيرة أي مشروع ITC متعدد المراحل. فالمباني المتأخرة في الطرح تستفيد عادةً من البنية التحتية المكتملة — من تشجير وحمامات سباحة وطرق وصول — التي موّلها المشترون الأوائل من خلال مدفوعاتهم على الخارطة. وإن كانت المراحل السابقة قد اكتملت إلى حدٍّ بعيد، فبإمكانك تقييم جودة البناء الفعلية قبل اتخاذ قرارك.

أبرز الأسئلة التي ينبغي طرحها على جناح OREX:

• تاريخ التسليم للمبنى الأخير تحديداً، لا للمشروع بأكمله.
• تفاصيل حساب الضمان — يُلزم القانون العُماني بإيداع جميع المدفوعات على الخارطة في حساب ضمان مرخّص، ولا يُصرف منه للمطوّر إلا عند التحقق من إنجاز مراحل البناء المحددة. اطلب اسم البنك ورقم الحساب قبل التوقيع على أي شيء.
• تشكيلة الوحدات ومساحاتها — هل تغلب على المخزون المتبقي الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة (التي تتراوح مساحتها عادةً بين 45 و70 sqm وأسهل في التأجير)، أم الوحدات ذات الغرفتين والثلاث غرف (التي تتراوح بين 90 و140 sqm وتناسب المستخدمين النهائيين والعائلات).

لم يُعلَن عن الأسعار لكل sqm في هذا الطرح؛ تحقق من السعر بـ OMR لكل sqm عند الجناح وقارنه بمخزون ITC المماثل في خليج مسقط أو ييتي لتقييم القيمة. وللاسترشاد، أفاد الحضور في نسخ OREX السابقة بأن المراحل الأولى من وادي زهى بدأت بأسعار في النطاق المنخفض إلى المتوسط من المئات بـ OMR لكل sqm — اسأل المطوّر إن كانت الأسعار الحالية في النطاق ذاته أم أنها تغيّرت.

وحدات التجزئة الأولى — لماذا تهم المستثمر؟

يُضيف طرح وحدات التجزئة خياراً لتنويع الدخل لا تتيحه معظم مشاريع ITC السكنية البحتة، وهو ما يستحق دراسةً متأنية. تتراوح عوائد الإيجار السكني في مشاريع ITC العُمانية عادةً بين 5% و7% إجمالاً، تبعاً للموقع ومساحة الوحدة. أما وحدات التجزئة في مجتمع سكني مغلق — حيث يحتاج السكان إلى مقاهٍ ومحلات متنوعة وعيادات وصالونات — فقد تتجاوز هذا النطاق، وإن كانت تنطوي على مخاطر شغور أعلى إذا استغرق تدفق الزوار وقتاً للنمو.

لم تُكشف بعد أسعار وحدات التجزئة ولا أرقام المساحة الإجمالية القابلة للتأجير (GLA) قبيل المعرض. وينبغي للمهتمين بالشراء اعتبار جناح OREX فرصتهم الأولى للحصول على هذه الأرقام، مع المطالبة بها كتابةً قبل المضي قدماً.

نقاط إضافية ينبغي التحقق منها قبل الالتزام بشراء وحدة تجزئة:

• GLA بالـ sqm وسعر الطلب لكل sqm — لم يُكشف عنهما بعد؛ احصل عليهما وقارنهما بأسعار التجزئة في مناطق ITC النشطة الأخرى.
• الاستخدامات المسموح بها — إذ تفرض بعض مناطق التجزئة في ITC قيوداً على فئات معينة من الأنشطة التجارية.
• هيكل رسوم الخدمة، لأن أصحاب وحدات التجزئة يتحملون عادةً حصةً أعلى نسبياً من تكاليف صيانة المناطق المشتركة مقارنةً بالملاك السكنيين في المجمع ذاته.
• معدل الإشغال السكني الحالي في المراحل المكتملة — إذ يُشكّل المجتمع السكني شبه الخالي بيئةً صعبة لنشاط التجزئة.

الضرائب والتملّك للمشترين الأجانب

تُعدّ عُمان من أكثر الوجهات كفاءةً ضريبيةً في المنطقة لتملّك العقارات:

• ضريبة الدخل الشخصي: 0%
• ضريبة تملّك العقارات: 0%
• ضريبة دخل الإيجار: 12% (تُخصم من المصدر إن استعنت بمدير عقار)
• أرباح رأس المال: لا توجد ضريبة مخصصة لها؛ والأرباح الناجمة عن بيع العقارات لا تُفرض عليها ضريبة على الأفراد بوجه عام.

بالنسبة لوحدات التجزئة التي تُدرّ دخلاً إيجارياً تجارياً، تحقق مع مستشار ضريبي محلي مما إذا كانت نسبة الـ 12% هي المطبّقة، أم أن الطابع التجاري للإيجار يستدعي معاملةً مختلفة.

OREX 2026 — كيف تستثمر المعرض على أفضل وجه

OREX (معرض ومؤتمر عُمان للعقارات) هو المعرض العقاري الرئيسي في السلطنة، ويُقام من 10 إلى 13 مايو. ويُتيح لك هذا المعرض مقارنة عدد من مطوّري ومشاريع ITC جنباً إلى جنب في زيارة واحدة. وستكون الأهلي صبور حاضرةً طوال الأيام الأربعة.

نصائح عملية للمعرض:

1. 01أحضر جواز سفرك — يحتاجه المطوّرون لتسجيل اهتمامك رسمياً.
2. 02اطلب المخطط الرئيسي الذي يُبيّن المراحل المكتملة وتلك قيد الإنشاء وتلك التي لا تزال على الورق.
3. 03اطلب خطاب تأكيد بنك الضمان — أي بائع على الخارطة في عُمان يعمل بصورة نظامية قادرٌ على تقديمه فوراً.
4. 04قارن خطط السداد بعناية — خطة السداد الممتدة بعد التسليم تُخفّف عبء السيولة على المدى القصير، لكنها قد تنعكس في سعر أعلى للوحدة.

وادي زهى في سياق المشهد العقاري العُماني الأشمل

تُولي أهداف التنويع الاقتصادي طويل الأمد في عُمان أهميةً بالغة لتوسيع عرض ITC واستقطاب الاستثمار الأجنبي المباشر عبر تملّك العقارات. ومشروع يبلغ مرحلة المبنى السكني الأخير ويفتح باب مبيعات التجزئة هو بالضبط النوع من النشاط الذي صُمّمت هذه السياسات لتشجيعه — إذ يعني فرص عمل وإنفاقاً سياحياً ونمواً في أعداد المقيمين الأجانب ذوي الارتباط طويل الأمد بعُمان.

للاطلاع على صورة أوسع لسوق مسقط، يُعدّ كلٌّ من ييتي وخليج مسقط من مناطق ITC النشطة حالياً في العاصمة، فيما يُتيح هوانا صلالة في الجنوب نقطة مقارنة لأسعار مشاريع ITC ذات الطابع المنتجعي. إن قارنت وادي زهى بهذه المشاريع، ستحصل على صورة أوضح حول ما إذا كانت الأسعار المطلوبة تعكس القيمة السوقية العادلة.

خلاصة القول

إن كانت المراحل السابقة من وادي زهى قد أثبتت ما وُعد به، فإن المبنى الأخير يُمثّل دخولاً أقل مخاطرةً مقارنةً بالشراء في المرحلة الأولى من مشروع غير مجرَّب — إذ بات سجل المطوّر في عُمان واضحاً للعيان. ويُضيف طرح التجزئة خياراً لتنويع الدخل لا تتيحه معظم مشاريع ITC السكنية البحتة. أجرِ العناية الواجبة على حساب الضمان ومواعيد التسليم ومساحات الوحدات ورسوم الخدمة، وسيكون OREX 2026 منطلقاً مناسباً لبدء هذا الحوار مباشرةً مع المطوّر.

المصدر: Times of Oman