Цементный завод в Khazaen: что это значит для рынка недвижимости Омана

В Khazaen Economic City появится новый завод по производству экологичных цементных изделий — и для тех, кто покупает строящееся жильё или следит за ходом строительства в Омане, это куда важнее, чем может показаться на первый взгляд.

Khazaen Economic City — экономическая зона в районе Барка провинции Южная Аль-Батина, примерно в 45 км от Маската — подписала инвестиционное соглашение с компанией Bait Al Yaqout Investment Company о создании завода. Предприятие будет специализироваться на производстве устойчивых цементных изделий, пополняя цепочку поставок Омана отечественным строительным материалом с пониженным углеродным следом. Производственные мощности и объём капиталовложений в сообщении не раскрывались, однако соглашение стало ещё одним якорным резидентом зоны, которая уверенно превращается в один из важнейших промышленно-логистических узлов страны.

Почему цементный завод — это история о недвижимости

Стоимость строительных материалов — одна из наименее обсуждаемых, но при этом наиболее значимых переменных на рынке недвижимости Омана. Когда цены на цемент резко растут — как это произошло в регионе в 2022–2023 годах из-за сбоев в глобальных цепочках поставок — застройщики либо принимают удар на себя (сжимая маржу и порой замораживая проекты), либо перекладывают его на покупателей через пересмотр цен. Отечественный завод, выпускающий экологичные цементные изделия, напрямую устраняет эту уязвимость.

Для покупателя последствия очевидны:

• Более стабильные цены на строящееся жильё. Застройщики, закупающие материалы внутри страны, меньше подвержены валютным ценовым шокам.
• Более быстрая сдача объектов. Снижение зависимости от импортного цемента означает, что графики строительства меньше страдают от перегруженности портов и задержек доставки.
• Экологические стандарты. Устойчивый цемент — как правило, с меньшим встроенным углеродным следом по сравнению с традиционным портландцементом — помогает застройщикам соответствовать «зелёным» строительным нормам, которых всё настойчивее требуют международные покупатели и которые закреплены в целевых показателях устойчивого развития Vision 2040.

Khazaen Economic City: общая картина

Khazaen — не традиционный жилой комплекс. Это специально созданная экономическая зона площадью около 52 sqm, ориентированная на привлечение производственных, логистических, пищевых и промышленных инвестиций. Государственная инициатива Sorouh, нацеленная на стимулирование прямых иностранных инвестиций и диверсификацию экономики за счёт снижения нефтяной зависимости, рассматривает такие зоны, как Khazaen, в качестве ключевой инфраструктуры этой диверсификации.

Город расположен на пересечении скоростной трассы Маскат–Сохар и планируемого сухого порта, что обеспечивает прямую связь с портом и свободной зоной Сохара на севере и деловым центром Маската на юге. Каждый новый завод, подписывающий соглашение о размещении здесь, расширяет базу занятости, а та, в свою очередь, формирует спрос на жилую недвижимость в окрестных городах и провинциях.

Для покупателей жилья логика проста: промышленные зоны занятости создают устойчивый арендный спрос в прилегающих районах. Южная Аль-Батина исторически испытывала дефицит формального жилого предложения по сравнению с Маскатом — а значит, инвесторы, ориентированные на доходность, могут найти там более привлекательные цены входа по мере развития инфраструктуры.

Экологичные строительные материалы и девелоперский портфель Омана

Время появления этого завода примечательно. В Омане реализуется масштабный портфель крупных многофункциональных и туристических проектов — строящихся или находящихся в стадии планирования. Такие проекты, как Sustainable District в The Sustainable City – Yiti и The Plaza в The Sustainable City – Yiti в районе Yiti, Маскат, изначально строятся на принципах низкоуглеродного проектирования — и для них необходимы материалы, соответствующие этим стандартам.

Экологичные цементные изделия — в том числе смешанные цементы, геополимерные варианты и смеси с низким содержанием клинкера — уменьшают встроенный углеродный след здания, что всё активнее учитывается при получении «зелёных» строительных сертификатов, таких как LEED и Estidama. По мере того как всё больше оманских застройщиков добиваются этих сертификатов, чтобы привлечь ESG-ориентированных иностранных покупателей — прежде всего из Европы и стран Персидского залива, — местное производство сертифицированного экологичного цемента становится конкурентным преимуществом для всей отрасли, а не только для клиентов одного завода.

На что обращать внимание покупателям строящегося жилья

Если вы приобретаете строящуюся недвижимость в Омане, доступность строительных материалов — это фоновый риск, о котором в большинстве рекламных буклетов не упоминают. Вот что стоит проверить:

Защита через эскроу

По законодательству Омана застройщики строящегося жилья обязаны хранить платежи покупателей на лицензированном эскроу-счёте, средства с которого перечисляются траншами по мере подтверждения строительных этапов. Это защищает вас в случае остановки проекта — однако не исключает риска задержек. Более стабильная внутренняя цепочка поставок материалов снижает этот риск в самом его источнике.

Репутация застройщика

Уточните у застройщика, с какими поставщиками он работает и заключены ли контракты с фиксированными ценами на материалы. Застройщики с отлаженными закупочными цепочками лучше защищены от волатильности спотовых цен.

Сроки сдачи

Проекты, анонсированные в 2024–2025 годах, вероятно, смогут воспользоваться продукцией завода в Khazaen после выхода на полную мощность. Если дата передачи вашего объекта — 2026 год или позже, улучшенная местная цепочка поставок реально повышает шансы на своевременную сдачу.

Налоговый режим и условия владения

Для иностранных покупателей Оман остаётся одним из наиболее доступных рынков недвижимости в Персидском заливе. В рамках обозначенных ITC нерезиденты могут приобретать недвижимость в полную собственность. Подоходный налог с физических лиц — 0%, налог на владение недвижимостью — 0%, доход от аренды облагается по ставке 12% — прозрачная структура без скрытых сборов.

История завода в Khazaen органично вписывается в эту картину: промышленные инвестиции создают рабочие места, рабочие места формируют жилищный спрос, жилищный спрос поддерживает стоимость недвижимости и арендную доходность. Да, это история о цепочках поставок — но одновременно это сигнал о том, что строительная экосистема Омана зреет в направлении, выгодном каждому участнику рынка.

Источник: Times of Oman