Рост коммерческих регистраций в Аль-Дахире на 49,5%: что это значит для рынка недвижимости

В первом квартале 2026 года мухафаза Аль-Дахира зафиксировала рост коммерческих регистраций (CR) на 49,5% в годовом исчислении. Строительство заняло первое место среди всех лицензируемых видов деятельности — это прямое свидетельство ускорения темпов развития недвижимости и инфраструктуры в одном из наиболее стратегически значимых внутренних регионов Омана.

Почему показатели CR важны для покупателей недвижимости

Коммерческая регистрация — обязательное юридическое условие для работы любого бизнеса в Омане: подрядчиков, инженерных консультантов, поставщиков строительных материалов и агентств недвижимости. Резкий рост числа регистраций — а почти 50% за один квартал это исключительный результат — почти всегда предшествует волне строительной активности в течение последующих 6–18 месяцев.

Для тех, кто отслеживает формирование новых точек роста в Омане, Аль-Дахира теперь прочно вошла в поле зрения.

Строительство лидирует среди всех лицензируемых секторов

То, что именно строительство возглавляет список новых лицензий, важнее, чем сам по себе впечатляющий процентный показатель. Регистрации в торговле или общепите говорили бы о потребительском спросе; строительные регистрации — о капитальных вложениях: покупке земли, проектном финансировании и физическом возведении объектов. Именно этот сектор напрямую формирует новый жилой фонд, коммерческие площади и инфраструктуру.

Салех Аль-Мусальхи, официальный представитель, процитированный в исходном материале, охарактеризовал эти цифры как отражение «растущей уверенности в инвестиционном климате мухафазы Аль-Дахира на фоне продолжающихся усилий» по развитию региона. Такая формулировка вполне вписывается в логику национальной жилищной программы Sorouh и более широкой повестки экономической диверсификации Vision 2040.

Аль-Дахира: краткий обзор региона

Мухафаза Аль-Дахира расположена на северо-западе Омана: на севере она граничит с ОАЭ, на юге — с Руб-эль-Хали. Её административный центр, Ибри, находится примерно в 280 км от Маската по трассе Маскат — Абу-Даби, которая планомерно модернизировалась на протяжении последнего десятилетия. В состав мухафазы также входят Янкуль и Данк — небольшие города с растущим спросом на жильё, обусловленным занятостью в государственном секторе и развитием сельского хозяйства.

Что формирует спрос в регионе

В отличие от прибрежных ITC (интегрированных туристических комплексов), ориентированных на иностранных покупателей, рынок недвижимости Аль-Дахиры держится прежде всего на оманских семьях. Ключевые факторы спроса:

• Государственная занятость: значительная часть работающего населения занята в госуправлении, образовании и здравоохранении — стабильный доход, который поддерживает ипотечный спрос.
• Консолидация сельскохозяйственных земель: экономика региона, основанная на финиковых пальмах и животноводстве, модернизируется, порождая спрос на обновлённую фермерскую инфраструктуру и сельское жильё.
• Близость к трансграничной торговле: положение Ибри вблизи границы с ОАЭ превращает город в логистический узел, притягивающий складскую и лёгкую промышленность, а вместе с ними — спрос на жильё для рабочих.
• Национальные жилищные программы: инициатива Sorouh, направляющая субсидированное жилищное финансирование гражданам Омана, особенно активно работает во внутренних мухафазах, где земля доступнее, чем в Маскате.

Долевое строительство и эскроу

Если вы рассматриваете покупку строящегося жилья в Омане — будь то Аль-Дахира или устоявшиеся прибрежные зоны, такие как Маскат Бэй или Йити — обязательный механизм эскроу является вашей главной защитой. В соответствии с Законом о развитии рынка недвижимости застройщики обязаны зачислять все платежи покупателей на лицензированный эскроу-счёт, а средства подрядчику перечисляются только по факту подтверждения строительных этапов. Это правило действует по всей стране, включая внутренние мухафазы.

Данные по CR из Аль-Дахиры свидетельствуют о том, что всё больше подрядчиков и застройщиков официально регистрируются для работы в регионе, — а значит, механизм эскроу будет всё активнее применяться к местным проектам. Если вам предлагают покупку строящегося объекта в Аль-Дахире, до перевода каких-либо средств обязательно проверьте номер эскроу-счёта в Министерстве жилищного строительства и градостроительства.

Иностранное владение недвижимостью: правила для внутреннего Омана

Аль-Дахира в настоящее время не имеет статуса зоны ITC (интегрированного туристического комплекса). Именно ITC — такие как Маскат Бэй и Йити — являются правовым механизмом, позволяющим гражданам других государств оформлять право собственности на недвижимость. За пределами этих зон владение недвижимостью ограничено гражданами Омана и, при определённых условиях, гражданами стран ССАГПЗ.

Таким образом, строительный бум в Аль-Дахире — это пока история для оманских семей и инвесторов из стран ССАГПЗ, а не широкая возможность для иностранных покупателей. Если вы — иностранный гражданин, не входящий в ССАГПЗ, и хотите инвестировать в рост оманского рынка, эти данные всё равно имеют значение: они указывают на здоровый и расширяющийся национальный рынок, который поддерживает общую экономику и стимулирует спрос в ITC-зонах, где иностранцы могут законно приобретать недвижимость.

На что обратить внимание в ближайших кварталах

Данные CR за один квартал — это опережающий индикатор, а не гарантия. Вот что подтвердило бы устойчивость импульса Аль-Дахиры, а не статистический всплеск:

1. 01Показатели CR за II и III кварталы 2026 года: устойчивый рост выше 20–25% в годовом исчислении подтвердил бы наличие тренда.
2. 02Объявления Министерства жилищного строительства о выделении земельных участков: выделение участков по программе Sorouh в Аль-Дахире стало бы прямым катализатором жилищного строительства.
3. 03Модернизация дорожной и коммунальной инфраструктуры: Министерство транспорта Омана исторически опережает жилищные бумы дорожными улучшениями — следите за объявлением тендеров в мухафазе.
4. 04Новые технико-экономические обоснования ITC: хотя для Аль-Дахиры ничего подобного не анонсировалось, Vision 2040 прямо предусматривает развитие туризма во внутренних мухафазах. Присвоение статуса ITC в будущем открыло бы рынок для иностранных покупателей.

Общий сигнал для рынка недвижимости Омана

Данные Аль-Дахиры за первый квартал 2026 года вписываются в закономерность, прослеживаемую по всем немаскатским мухафазам страны: сочетание жилищного спроса, поддерживаемого Sorouh, инфраструктурных инвестиций и молодого растущего национального населения формирует реальную строительную активность далеко за пределами столицы. Для оманских семей сейчас — подходящий момент, чтобы отслеживать цены на землю и участки в Ибри и прилегающих районах, пока нынешняя строительная волна не трансформировалась в рост стоимости. Для иностранных инвесторов, уже владеющих активами в ITC, это дополнительное свидетельство того, что фундаментальные показатели рынка недвижимости Омана — 0% подоходного налога с физических лиц, 0% налога на имущество и активная государственная политика стимулирования жилищного предложения — по-прежнему остаются одними из наиболее привлекательных для инвесторов в регионе Персидского залива.

Источник: Times of Oman