Oman Home & Building Expo 2026: всё, что нужно знать покупателю

Oman Home & Building Expo и Всемирный день жилья 2026 открылись в Oman Convention and Exhibition Centre в Маскате. Под одной крышей собрались застройщики, подрядчики, поставщики стройматериалов и государственные структуры — и у покупателей появилась редкая возможность увидеть без прикрас, куда движется жилищный рынок Омана.

Если вы сейчас взвешиваете покупку недвижимости в Омане, это мероприятие — нечто большее, чем отраслевая выставка. Это одновременно политический сигнал, витрина продуктов и ориентир по ценам — всё в одном месте.

Почему эта выставка важна для покупателей в 2026 году

Пересечение сигналов спроса и предложения

Жилищный сектор Омана переживает период реального роста. Государственная инициатива Sorouh — направленная на расширение доступного жилья для граждан страны — уже вынудила застройщиков пересмотреть площади квартир, стоимость строительства и структуру платежей. Именно на Home & Building Expo эта перестройка становится наглядной: участники выставки не просто демонстрируют готовые продукты, а активно работают с рынком, который стал куда более требовательным к цене и информированным, чем пять лет назад.

Всемирный день жилья, отмечаемый в первый понедельник октября каждого года, придаёт событию официальное политическое измерение. Участие Омана подчёркивает приверженность правительства целям Vision 2040: повышение качества жилья, развитие городской инфраструктуры и сокращение разрыва между предложением и реальными возможностями семей.

Что было представлено на выставочной площадке

Выставка традиционно привлекает три категории участников, интересных покупателям:

• Застройщики и маркетологи проектов, представляющие строящееся и готовое жильё — нередко на специальных условиях оплаты, действующих только в период выставки.
• Поставщики стройматериалов и отделочных решений — напольные покрытия, кухни, фасады, утеплители. Их присутствие говорит о том, какие стандарты строительства сейчас в тренде.
• Финансовые организации и ипотечные провайдеры, предлагающие ориентировочные ставки и предварительное одобрение прямо на месте.

Для покупателя обход стендов с заранее подготовленным списком вопросов — площадь участка, дата сдачи, номер счёта эскроу — один из самых эффективных способов провести первичную проверку на рынке Маската.

Регуляторный контекст, который нельзя игнорировать

ITC-зоны: законный путь для иностранного покупателя

Если у вас иностранный паспорт, приобрести недвижимость в полную собственность можно только в пределах специально отведённого Интегрированного туристического комплекса (ITC). Это государственно утверждённые зоны, где экспатриантам доступны полное право собственности, право на резидентство и регистрация правоустанавливающих документов. Такие районы, как Al Mouj Muscat, Muscat Bay, AIDA и Yiti, входят в границы ITC. Любой застройщик — на выставке или за её пределами — обязан подтвердить в письменном виде, расположен ли его проект в зоне ITC. Если этого сделать не могут — воспринимайте это как тревожный сигнал.

Счёт эскроу — не опция, а требование закона

Регулятор рынка недвижимости Омана (RERA) обязывает застройщиков, продающих строящееся жильё, хранить депозиты покупателей на обособленном счёте эскроу. Прежде чем что-либо подписывать у стенда, запросите регистрационный номер счёта эскроу и проверьте его через RERA. Этот единственный шаг защитит ваш депозит в случае заморозки проекта или реструктуризации застройщика.

Налоговый режим в 2026 году

В Омане нулевой налог на доходы физических лиц и нулевой ежегодный налог на недвижимость. Доход от аренды облагается налогом у источника в размере 12% от валовых поступлений. Для покупателя, ориентированного на сдачу в аренду, это означает: расчёт чистой доходности нужно начинать с валовой арендной платы за вычетом 12%, а не с полной суммы. Учитывайте это при сравнении доходности в Омане с другими рынками Персидского залива.

Текущий уровень цен на рынке

Цены существенно варьируются в зависимости от зоны и типа объекта. Для общей ориентации:

• Апартаменты в сложившихся ITC-зонах (например, прилегающие к Shatti Al Qurum, Al Mouj Muscat): OMR 650–1 100 за sqm в зависимости от этажа, вида и статуса сдачи.
• Виллы в прибрежных ITC-проектах (например, Muscat Bay, AIDA): OMR 900–1 500 за sqm в среднем сегменте; виллы на крупных участках могут превышать OMR 2 000 за sqm.
• Развивающиеся зоны, такие как Yiti: более низкий порог входа, более длительный горизонт прироста капитала и высокая зависимость от развития инфраструктуры.

Выставочные цены порой ниже прайс-листов застройщиков — но сначала всегда запрашивайте стандартный прейскурант, чтобы иметь реальную точку отсчёта для сравнения.

Как использовать выставку как инструмент исследования

До посещения

Подготовьте краткое резюме на одну страницу: бюджет в OMR, предпочтительный район, минимальная площадь в sqm, требуемый год сдачи и необходимость соответствия критериям ITC. Это избавит вас от часа, потраченного на проект, который не проходит ваш первый фильтр.

У стендов

Задайте каждому застройщику три вопроса:

1. 01Зарегистрирован ли проект в RERA и каков номер счёта эскроу?
2. 02Какой процент строительства завершён на сегодняшний день?
3. 03Как распределены платежи между текущим моментом и датой сдачи?

После выставки

Проверьте понравившиеся проекты по публичному реестру RERA. Запросите проект договора купли-продажи (SPA) до внесения какого-либо резервационного взноса. Привлеките местного юриста для проверки SPA — юридические услуги в Омане стоят весьма умеренно по сравнению с той защитой, которую они обеспечивают.

Общая картина: Vision 2040 и предложение жилья

Vision 2040 ставит целью диверсификацию экономики с увеличением доли частного сектора в ВВП. Недвижимость и туризм — явные опоры этого плана. Инициатива Sorouh, предоставляющая субсидированные земельные участки и финансирование правомочным гражданам Омана, одновременно освобождает частных застройщиков, позволяя им сосредоточить более качественный продукт на сегментах экспатриантов и покупателей из стран GCC. В результате рынок всё чётче сегментируется по профилю покупателя — а для иностранного инвестора это означает появление всё большего числа объектов, созданных именно под его запросы.

Oman Home & Building Expo — один из наиболее наглядных ежегодных срезов того, как эта сегментация развивается. Если вы всерьёз рассматриваете покупку в Омане в 2026 году, посетить выставку — или хотя бы изучить список участников — определённо стоит.

Источник: Times of Oman