Oman Housing Bank направил свыше OMR 471 млн на жильё в Аль-Батине и Аль-Бурайми

Oman Housing Bank направил свыше OMR 471 млн в жилищное финансирование провинций Южная Аль-Батина и Аль-Бурайми — и это по состоянию на середину июня 2026 года. Цифра наглядно показывает, насколько далеко за пределы столицы распространился ипотечный рынок страны.

Тем, кто отслеживает, где в Омане формируется реальный спрос, эти два региона заслуживают пристального внимания.

Почему важны Южная Аль-Батина и Аль-Бурайми

Большинство иностранных покупателей сосредоточены на интегрированных туристических комплексах (ITC) Маската — и не без оснований: ITC по-прежнему остаются единственным законным способом приобрести недвижимость в полную собственность для граждан других стран. Однако цифра в OMR 471 млн рассказывает иную историю: основная часть органического, потребительского спроса на жильё в Омане сосредоточена во вторичных провинциях, где оманские семьи строят или покупают собственное жильё.

Южная Аль-Батина — с историческим центром в городе А'Рустак — расположена примерно в 170 км к юго-западу от Маската у предгорий Хаджара. Аль-Бурайми находится на северо-западной границе Омана с ОАЭ и давно служит трансграничным торговым узлом. В обоих регионах растёт население, развивается инфраструктура и — как подтверждают эти данные — усиливается интерес к официальному ипотечному финансированию.

Что говорят цифры

• Свыше OMR 471 млн совокупного жилищного финансирования в обоих регионах по середину июня 2026 года.
• Oman Housing Bank (OHB) — государственный институт, созданный специально для поддержки граждан Омана, желающих построить, купить или отремонтировать основное жильё.
• Кредиты OHB, как правило, распространяются на земельные участки, строительство по индивидуальным проектам и покупку готовых объектов — но не на инвестиционные спекуляции.

Это спрос конечных пользователей, а не девелоперское предложение. Разница принципиальная: реальные семьи берут долгосрочную ипотеку, а это — опережающий индикатор устойчивой ценовой поддержки в данных районах.

Политический контекст: Sorouh и Vision 2040

Активность OHB не существует в вакууме. Оманская инициатива Sorouh, запущенная для ускорения строительства доступного жилья, напрямую поддерживает мандат OHB: открывает доступ к земле, упрощает разрешительные процедуры и субсидирует стоимость финансирования для подходящих оманских домохозяйств. Vision 2040 — долгосрочный экономический план страны — ориентирован на диверсификацию доходов от нефти и прямо включает доступность жилья и региональное развитие в число приоритетов.

Южная Аль-Батина и Аль-Бурайми определены как коридоры роста в рамках региональных планировочных программ. Модернизация дорог, строительство школ и расширение медицинской инфраструктуры в этих районах идут параллельно с ипотечным бумом — создавая основу, которая делает жилищные инвестиции более обоснованными в горизонте пяти-десяти лет.

Что это значит для покупателей в Омане

Для оманских семей

Если вы — гражданин Омана и рассматриваете покупку жилья в А'Рустаке, Нахале, Авabi или городской зоне Аль-Бурайми, OHB остаётся наиболее прямым путём к финансированию. Ставки субсидированы по сравнению с коммерческими банками, а региональные офисы банка в обоих регионах принимают заявки на месте. Цифра в OMR 471 млн свидетельствует о том, что одобрения выдаются — процесс, пусть и небыстрый, работает в полную силу.

Для иностранных инвесторов

Иностранные покупатели не могут воспользоваться финансированием OHB, а в Южной Аль-Батине и Аль-Бурайми на данный момент нет проектов со статусом ITC — то есть приобрести недвижимость в полную собственность в этих конкретных локациях нерезидентам невозможно. Тем не менее данные по-прежнему полезны:

1. 01Подтверждение спроса: высокая активность OHB свидетельствует о реальном росте населения и потребности в жилье — факторы, поддерживающие доходность аренды в соседних ITC-зонах по мере переезда работников и семей в регион.
2. 02Ценовой ориентир: понимание того, сколько оманские семьи платят за жильё на вторичных рынках, даёт реалистичный эталон при оценке цен в ITC Маската.
3. 03Сигнал диверсификации: рынок жилья Омана — не история одного города. По мере развития инфраструктуры в Аль-Батине и Аль-Бурайми аргументы в пользу будущего присвоения статуса ITC этим коридорам становятся весомее.

Налоговые преимущества Омана остаются неизменными

Оман не взимает налог у источника с дохода от аренды жилой недвижимости. На арендную плату начисляется муниципальный налог 3%, при покупке уплачивается сбор за передачу права собственности 3% в пользу Министерства жилищного строительства и городского планирования, а с 1 января 2028 года вводится подоходный налог 5% — уточните свою ситуацию у оманского налогового консультанта до покупки. Ежегодного налога на владение недвижимостью нет. Для иностранных покупателей, приобретающих объекты внутри ITC, право собственности полностью передаётся и наследуется.

Альтернативы в ITC, заслуживающие внимания уже сейчас

Если история регионального роста вас привлекает, но нужна юридически доступная точка входа, ряд ITC-проектов в районе Маската предлагает сопоставимые характеристики для конечных пользователей — ориентированные на владельцев-резидентов, а не на краткосрочных спекулянтов.

Hay Al Wafaa — виллы, Hay Al Wafaa — апартаменты и Hay Al Wafaa — таунхаусы позиционируются как доступные семейные объекты в ITC — по духу они ближе к потребительскому спросу, который OHB финансирует в Аль-Батине, чем к курортным проектам на побережье Маската.

Тем, кого привлекает прибрежная география Аль-Батины, Jebel Sifah предлагает ITC-среду с доступом к марине и широким выбором типов объектов, включая апартаменты у марины в Jebel Sifah.

Итог

OMR 471 млн финансирования OHB в двух провинциях — не сноска в статистике, а свидетельство реальной глубины рынка жилья Омана за пределами Маската. Для оманских покупателей это подтверждение того, что государственное финансирование активно поддерживает домовладение в коридорах роста. Для иностранных инвесторов — сигнал, за которым стоит следить: регионы с таким уровнем органического спроса, как правило, притягивают сначала инфраструктуру, затем девелоперов, а со временем — и статус ITC. Знакомство с Южной Аль-Батиной и Аль-Бурайми уже сейчас даёт вам фору.

---

Источник: Times of Oman