Продажи недвижимости в ITC Омана достигли рекордных показателей в первом полугодии 2026 года

Продажи недвижимости в ITC Омана достигли рекордных показателей в первом полугодии 2026 года

По данным рыночных экспертов, на которых ссылается Times of Oman, сектор интегрированных туристических комплексов (ITC) Омана зафиксировал рекордный объём сделок в первом полугодии 2026 года — выше, чем за любой аналогичный период в истории рынка. Если вы до сих пор наблюдали за оманским рынком со стороны, цифры говорят о том, что окно возможностей для тех, кто входит первым, стремительно сужается.

Что означают цифры первого полугодия 2026 года

Объём сделок — количество подписанных и зарегистрированных договоров купли-продажи — один из наиболее надёжных опережающих индикаторов на любом рынке недвижимости. Он отражает реальные решения покупателей, а не заявления застройщиков. Когда первое полугодие 2026 года превосходит все предыдущие аналогичные периоды, как правило, одновременно происходит три вещи: на рынок выходит больше предложений, больше покупателей получают одобрение (или принимают решение о покупке), а доверие к правовой и экономической системе растёт.

Для Омана все три фактора актуальны прямо сейчас.

• Предложение: с 2022 года портфель проектов с статусом ITC в Маскате, Салале и на северном побережье существенно расширился, предоставив покупателям больший выбор в разных ценовых сегментах.
• Портрет покупателя: граждане Индии, стран GCC, Европы и России сегодня составляют значительную долю покупателей в ITC — их привлекают нулевой подоходный налог, нулевой налог на недвижимость и возможность получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость.
• Уверенность в политике: Vision 2040 и инициатива доступного жилья Sorouh демонстрируют долгосрочную приверженность государства развитию сектора, снижая политические риски, которые прежде отпугивали часть иностранных инвесторов.

Почему ITC — единственный законный путь к полному праву собственности для иностранцев

Если у вас иностранный паспорт, приобрести недвижимость в полную собственность (freehold) можно исключительно в государственных ITC. За пределами этих зон иностранцам доступна только долгосрочная аренда. Это принципиально важно: право собственности freehold даёт вам возможность продавать, закладывать, наследовать и сдавать недвижимость в аренду на тех же условиях, что и гражданам Омана, — в границах ITC.

Сегодня в Султанате действует более десятка ITC. Наиболее известные из них:

• Al Mouj Muscat — первое мастер-плановое сообщество с мариной на северном побережье Маската, включающее поле для гольфа, торговую улицу и вторичный рынок с независимо верифицируемыми ценовыми ориентирами.
• Muscat Bay — проект от склонов холмов до береговой линии в заповедной зоне Бандар Хайран, примерно в 25 км к юго-востоку от центра города, с апартаментами и виллами с прямым выходом к пляжу.
• AIDA, Muscat — ITC на скалистом мысу с видом на Оманский залив вблизи Yiti, застраиваемый очередями с акцентом на малоэтажные виллы.
• Hawana Salalah — проект Muriya в провинции Дофар, сочетающий лагуну, отель и жилые объекты в климате, который привлекает летних туристов, спасающихся от жары в странах Персидского залива.

Каждый ITC имеет собственный характер, ценовой диапазон и сроки завершения строительства — выбор между ними станет вашим первым ключевым решением.

Ценовые ориентиры: что можно купить за OMR сегодня

Цены предложения меняются каждый квартал, однако следующие диапазоны отражают общую картину рынка по состоянию на середину 2026 года:

Диапазоны носят ориентировочный характер. Актуальный прайс-лист запрашивайте непосредственно у застройщика, а размер регистрационных сборов уточняйте в Министерстве жилищного строительства и градостроительства.

Объекты начального уровня в ITC Салалы остаются наиболее доступными для иностранных покупателей, впервые выходящих на рынок, тогда как Al Mouj Muscat торгуется с премией, отражающей зрелость проекта, развитую инфраструктуру и устойчивый арендный спрос.

Покупка на стадии строительства: эскроу как ваша защита

Значительная часть сделок первого полугодия 2026 года пришлась на объекты off-plan — недвижимость, продаваемую до или в процессе строительства. Закон Омана о девелопменте недвижимости обязывает хранить все поступления от продаж off-plan на государственном эскроу-счёте: средства перечисляются застройщику только по факту подтверждённого выполнения строительных этапов. Это требование обязательно, и любой застройщик, предлагающий оплату в обход эскроу, действует вне закона.

Перед подписанием договора на объект off-plan убедитесь в следующем:

1. 01Номер эскроу-счёта проекта и банк-куратор.
2. 02Ожидаемая дата передачи объекта и штрафные санкции за её нарушение застройщиком.
3. 03Расчётный размер сервисного сбора за sqm в год — это регулярные расходы, которые существенно различаются в разных ITC.

Доходность от аренды и реальность 12-процентного налога

В Омане нет подоходного налога и ежегодного налога на недвижимость. Однако доход от аренды облагается налогом у источника в размере 12%, который удерживается автоматически при работе через управляющую компанию. Учитывайте это при расчёте доходности с первого дня.

Валовая доходность в зрелых ITC, как правило, составляет от 5% до 8% в зависимости от площади объекта, его расположения внутри комплекса и ориентации на краткосрочную (туристическую) или долгосрочную аренду. Краткосрочная аренда в Hawana Salalah резко возрастает в период Khareef (сезон муссонов, июнь–сентябрь), когда внутренний туризм и туристический поток из стран GCC достигают пика.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранные граждане любой национальности приобрести недвижимость в оманском ITC, или для отдельных стран существуют ограничения? Система ITC в Омане открыта для иностранных граждан любой национальности без каких-либо ограничений. Зарегистрированные сделки совершали покупатели из Индии, стран GCC, Европы, России и других регионов. Единственное обязательное условие — сделка должна быть заключена в границах государственного ITC.

Сколько времени занимает регистрация после подписания договора купли-продажи? Для готовых объектов переход права собственности и регистрация в Министерстве жилищного строительства и градостроительства обычно занимают от двух до шести недель — в зависимости от полноты пакета документов и наличия ипотечного финансирования. Объекты off-plan регистрируются при передаче, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Связана ли покупка недвижимости в Омане с получением вида на жительство? Да, по действующим правилам покупка недвижимости стоимостью выше установленного порога может дать право на оманский вид на жительство. Для премиального уровня минимальный объём инвестиций составляет OMR 500 000. Прежде чем рассматривать ВНЖ как основной инвестиционный мотив, уточните актуальные пороговые значения и условия непосредственно в соответствующем государственном органе — правила могут меняться.

Какие текущие расходы следует закладывать в бюджет помимо стоимости покупки? Предусмотрите единовременный регистрационный сбор (как правило, около 3% от цены покупки), ежегодные сервисные сборы (существенно различаются в зависимости от ITC и типа объекта — запросите у застройщика ставку за sqm), а также 12-процентный налог у источника на доход от аренды.

Что происходит, если застройщик задерживает передачу объекта off-plan? Закон Омана о девелопменте недвижимости обязывает включать в договоры off-plan штрафные санкции за задержку со стороны застройщика. Средства с эскроу-счёта перечисляются только по факту подтверждённых строительных этапов — это структурный механизм контроля над поведением застройщика. Внимательно изучите конкретные штрафные условия в вашем договоре до его подписания.

Что рекордные показатели первого полугодия должны побудить вас сделать

Рост объёмов сделок сужает переговорное окно. У застройщиков с сильным портфелем продаж меньше стимулов предоставлять скидки или гибкие планы платежей. Практические шаги для серьёзного покупателя прямо сейчас:

• Получите предварительное одобрение финансирования. Ряд оманских банков предоставляет ипотеку нерезидентам, приобретающим недвижимость в ITC, — как правило, до 70–75% LTV на готовые объекты.
• Посетите объект перед принятием решения. ITC в Омане кардинально различаются по атмосфере, зрелости инфраструктуры и плотности застройки. Визит на место покажет то, чего не расскажет ни один буклет.
• Изучите вторичный рынок. В зрелых ITC, таких как Al Mouj Muscat, сделки на вторичном рынке дают реальные ценовые ориентиры, которые маркетинговые материалы off-plan предоставить не могут.
• Разберитесь в связи с ВНЖ. Покупка недвижимости выше порогового значения может дать право на оманский вид на жительство, однако правила устанавливаются соответствующим государственным органом и могут меняться. Уточните актуальный порог и условия, прежде чем делать ВНЖ основным инвестиционным мотивом.

Рекордные данные первого полугодия 2026 года — это сигнал, а не гарантия. Рынок ITC в Омане опирается на структурные факторы роста, подкреплённые измеримыми свидетельствами: государственная правовая база, устойчивый рост туристического потока год к году и модель freehold-собственности, дающая иностранным покупателям те же права, что и местным гражданам, в границах ITC. Однако, как и на любом рынке недвижимости, именно выбор локации, должная проверка застройщика и реалистичные ожидания по доходности определяют, получите ли вы прибыль или просто поучаствуете в рынке.

Источник: Times of Oman