Рынок недвижимости Омана достиг OMR 1,71 млрд в июле 2026 года

В июле 2026 года суммарный объём сделок на рынке недвижимости Омана составил OMR 1,7157 млрд — на 7,7% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Это наиболее убедительное свидетельство того, что спрос вышел за пределы посткризисного плато, характерного для 2023-го и начала 2024 года.

Если вы сейчас рассматриваете покупку недвижимости в Омане, эти цифры важны. Рост объёма сделок говорит о том, что другие покупатели уже действуют, — и промедление в ожидании снижения цен может обойтись дороже, чем своевременное решение.

Что стоит за этим ростом?

Государственная политика как главный драйвер

Программа Vision 2040 последовательно устраняет барьеры на пути к владению недвижимостью. Инициатива Sorouh, запущенная для стимулирования жилищного предложения, вывела на рынок новые проекты на стадии строительства по доступным ценам, привлекая как покупателей-оманцев, впервые приобретающих жильё, так и иностранных граждан. Расширение перечня Integrated Tourism Complex (ITC) — правовой механизм, дающий не-оманцам право полной собственности на недвижимость, — открыло рынок для граждан Индии, стран GCC, Европы и России, у которых прежде возможности были ограничены.

Туризм и арендная доходность привлекают инвесторов

Туристический поток в Оман стабильно растёт, что подпитывает спрос на краткосрочную аренду в прибрежных и курортных зонах. Доход от аренды облагается налогом по ставке 12% — при этом ни подоходного налога с физических лиц, ни ежегодного налога на имущество в стране нет, что делает расчёт чистой доходности простым и прозрачным. Объект, приносящий OMR 600 в месяц в хорошо управляемом ITC-комплексе, даёт около OMR 6 336 в год после удержания 12% налога — и это на фоне роста стоимости самого актива.

Где совершаются сделки

Маскат остаётся ключевым рынком

Muscat Bay и Al Mouj Muscat по-прежнему формируют премиальный сегмент столицы. Оба являются устоявшимися ITC-зонами с ликвидным вторичным рынком — здесь можно приобрести готовые объекты, а не только строящиеся. Shatti Al Qurum сохраняет статус предпочтительного адреса для долгосрочных резидентов и арендаторов посольского квартала, где ставки аренды остаются устойчивыми.

Aida, Muscat — одно из новых сообществ с ITC-статусом, расположенное на скалах к югу от столицы. Проект Marriott Residences AIDA предлагает покупателям вариант с брендированным гостиничным управлением, что существенно упрощает сдачу в аренду для тех, кто не живёт в Омане постоянно.

Yiti: перспективный коридор роста

Yiti — зона, за которой стоит следить в расчёте на следующий виток роста капитализации. Расположенная в 20 минутах от центра Маската по прибрежной дороге, она развивается как многофункциональный устойчивый курорт. Sustainable District at The Sustainable City - Yiti и The Plaza at The Sustainable City - Yiti — оба проекта здесь реализуются на стадии строительства, а значит, на них распространяется защита через эскроу. По законодательству Омана застройщики обязаны хранить депозиты покупателей на лицензированном эскроу-счёте и расходовать средства только по факту подтверждённых этапов строительства. Такая структура существенно снижает риски по сравнению с нерегулируемыми рынками строящегося жилья в других странах региона.

Салала: диверсификация на юге

Hawana Salalah — единственный крупный ITC-курорт Омана за пределами столичного губернаторства. Если вас интересует географическая диверсификация или объект, который можно использовать как загородный дом в сезон Khareef — когда Салала принимает сотни тысяч туристов, — Riviera at Hawana Salalah и Amazi at Hawana Salalah являются двумя действующими жилыми предложениями в этой локации. Входной порог здесь, как правило, ниже, чем у сопоставимых прибрежных объектов в Маскате, а арендный сезон короткий, но насыщенный.

Что в действительности означает рост на 7,7%

Рост объёма сделок на 7,7% год к году может объясняться двумя факторами: увеличением числа сделок, повышением средней цены или их сочетанием. Без разбивки на количество транзакций и среднюю стоимость объекта со стороны Министерства жилищного строительства и градостроительства однозначно определить главный драйвер невозможно. Однако совокупная цифра подтверждает: уверенность покупателей достаточно высока, чтобы поддерживать активность сделок в июле — исторически более медленном месяце из-за летних отпусков.

Для понимания контекста: рынок недвижимости Омана растёт с относительно невысокой базы. Рынок не перегрет так, как это наблюдалось у ряда соседей по Заливу; соотношение цены и аренды в Маскате остаётся разумным, а признаков спекулятивных перепродаж в масштабе не наблюдается. Всё это делает нынешнюю конъюнктуру более привлекательной для долгосрочных инвесторов, нежели для краткосрочных трейдеров.

Активность застройщиков: кто строит?

Eagle Hills входит в число активных застройщиков на рынке Маската с подтверждённым опытом реализации многофункциональных комплексов. При оценке любого застройщика проверяйте его историю соблюдения требований по эскроу в Министерстве жилищного строительства и градостроительства — эта информация находится в открытом доступе и является важнейшим шагом при проверке благонадёжности в случае покупки строящегося объекта.

Что стоит сделать до выхода следующих данных

Следующая ежемесячная статистика Министерства либо подтвердит устойчивость тренда, либо покажет, что июль был исключением. В любом случае практические шаги остаются неизменными:

1. 01Определите свою ITC-зону. Иностранные покупатели могут оформить право собственности только в рамках обозначенных ITC. Уточните статус любого проекта до подписания документов.
2. 02Проверьте эскроу. Запросите номер эскроу-счёта и наименование лицензированного эскроу-агента. Если застройщик не может предоставить эту информацию немедленно — это тревожный сигнал.
3. 03Просчитайте доходность. Валовая доходность минус 12% налог на аренду, минус расходы на обслуживание (как правило, OMR 3–6 за sqm в год в управляемых комплексах) — и вы получите чистый доход. Сравните его с альтернативами в вашей стране.
4. 04Изучите структуру платёжного плана. Многие строящиеся проекты в Омане предлагают схемы 40/60 или 30/70 с рассрочкой после сдачи объекта. Это существенно меняет профиль денежного потока.

Cумма OMR 1,71 млрд за июль — это заголовочная цифра. Реальная возможность — в понимании того, какие субрынки и типы объектов её формируют, и в том, чтобы занять позицию там прежде, чем следующий ежемесячный отчёт подтвердит тренд.

Источник: Times of Oman