OMRAN подписывает три соглашения в Madinat Al Irfan и Йити

OMRAN подписывает три соглашения в Madinat Al Irfan и Йити

OMRAN Group — государственная компания Омана по развитию туризма — подписала три стратегических соглашения с Hassan Allam Holding Group. Документы охватывают девелопмент, строительство и ввод объектов в эксплуатацию на территории Madinat Al Irfan и Йити. Для покупателей и инвесторов это означает следующее: оба мастер-планируемых коридора переходят от стадии проектирования к активной реализации — с подтверждёнными инвестициями, чёткими обязательствами по срокам и существенно меньшими рисками по сравнению с проектами, которые всё ещё находятся на стадии технико-экономического обоснования. Если вы отслеживаете, куда сейчас направляются государственные капиталы в Омане, эти два адреса заслуживают вашего внимания.

---

Что было подписано и почему это важно

Соглашения заключены между Oman Tourism Development Company (OMRAN Group) и Hassan Allam Holding Group — египетским конгломератом в сфере инфраструктуры и недвижимости с обширным портфелем проектов по всему региону MENA. Три сделки охватывают девелопмент, строительство и ввод объектов в эксплуатацию в Madinat Al Irfan и Йити, однако полные финансовые условия, количество юнитов и показатели общей площади публично не раскрывались. OMRAN пока не опубликовала графики строительства и поэтапной реализации ни для одной из локаций, хотя сам темп подписания — три соглашения за одну сессию — свидетельствует о том, что группа стремительно движется к готовности к запуску.

Подписание подтверждает: оба проекта переходят от планирования к активному исполнению. Для покупателей и инвесторов это принципиальное различие — оно означает подтверждённое финансирование, определённые сроки и меньший риск на стадии девелопмента по сравнению с проектами, которые всё ещё проходят стадию технико-экономического обоснования.

---

Madinat Al Irfan: формирующийся деловой и жилой центр Маската

Madinat Al Irfan расположен вплотную к международному аэропорту Маската и развивается как многофункциональный городской район — сочетание делового парка, жилого квартала, торговой и гостиничной инфраструктуры. По сути, это оманский аналог города, построенного с нуля, а не реконструированного из старой городской ткани. Мастер-план охватывает около 588 hectares — достаточно, чтобы район функционировал как самодостаточная единица, а не как спутниковый посёлок.

Почему локация работает

• Близость к аэропорту сокращает время в пути для деловых путешественников и делает район привлекательным для корпоративных арендаторов.
• Транспортная доступность через Muscat Expressway связывает Madinat Al Irfan с остальной частью столицы менее чем за 20 минут.
• Масштаб: около 588 hectares — достаточно, чтобы с первого дня полного ввода в эксплуатацию поддерживать собственную торговую, гостиничную и социальную инфраструктуру.

Что это означает для покупателей

Madinat Al Irfan имеет статус Integrated Tourism Complex (ITC) — правовой механизм, позволяющий гражданам других государств приобретать недвижимость в полную собственность и получать вид на жительство, связанный с этим владением. Если стоимость вашей недвижимости в ITC составляет OMR 130 000 и выше, вы и члены вашей семьи получаете право на оманскую резидентскую визу. Новые соглашения OMRAN свидетельствуют о том, что жилой пайплайн здесь набирает ход — а это, как правило, предшествует волне продаж на стадии строительства.

---

Йити: жизнь у моря в 20 минутах от Маската

Йити — прибрежный район на берегу Аравийского моря, примерно в 20 км к юго-востоку от центра Маската. Правительство определило его как туристическо-жилую зону; здесь уже реализуется The Sustainable City – Yiti — один из наиболее обсуждаемых экологически ориентированных проектов в Персидском заливе.

Проекты, уже представленные на платформе

Два проекта в рамках The Sustainable City – Yiti уже размещены на нашей платформе:

• Sustainable District в The Sustainable City – Yiti — жилой кластер, построенный на принципах энергоэффективности, с общими зелёными пространствами и минимальным использованием автомобилей.
• The Plaza в The Sustainable City – Yiti — торговый и общественный центр в сердце того же мастер-плана.

Эти проекты дают актуальный ориентир того, как выглядит предложение в Йити сегодня. Новые соглашения OMRAN указывают на то, что по мере заполнения мастер-плана на рынок выйдут дополнительные девелоперские участки.

Прибрежная премия — и честный компромисс

Вид на море и относительная уединённость Йити — реальные преимущества. Честный компромисс: инфраструктура всё ещё развивается. Основная дорога значительно улучшилась, однако по плотности объектов повседневного спроса — школ, больниц, магазинов — район пока уступает устоявшимся кварталам Маската. Если вы покупаете ради образа жизни или долгосрочного прироста капитала, этот разрыв, скорее всего, сократится. Если же вам нужна полноценная инфраструктура с первого дня — учтите нынешние ограничения при принятии решения.

---

Политический контекст: Vision 2040 и Sorouh

Эти соглашения — не изолированное событие. Они вписаны в масштабную государственную программу, опирающуюся на Vision 2040 и инициативу Sorouh в сфере недвижимости, цель которой — диверсифицировать экономику Омана: уйти от нефтяной зависимости и развивать туризм, сферу услуг и прямые иностранные инвестиции.

Sorouh нацелена на расширение зон с статусом ITC и упрощение правил иностранного владения недвижимостью. OMRAN занимает центральное место в этой стратегии как главный государственный инструмент крупномасштабного туристического и многофункционального девелопмента. Когда OMRAN подписывает подобные соглашения, она фактически реализует государственную политику через коммерческие контракты.

Для вас как покупателя или инвестора практический вывод прост: проекты OMRAN в зонах ITC обеспечивают уровень регуляторной определённости, которого частные девелоперы могут не гарантировать.

---

Налоговый режим для иностранных покупателей

Оман остаётся одним из наиболее налогово-эффективных рынков недвижимости в регионе:

• 0% подоходного налога с физических лиц
• 0% ежегодного налога на недвижимость
• 12% налог у источника на доход от аренды — единственный сбор, который стоит учесть, если вы планируете сдавать объект

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости отсутствует, как и налог на наследство. Для покупателей из Индии, стран GCC, Европы или России этот профиль выгодно отличается от практически любого альтернативного рынка.

---

Защита при покупке на стадии строительства

При покупке строящегося объекта в Madinat Al Irfan или Йити оманское законодательство обязывает застройщика хранить ваши платежи на зарегистрированном счёте эскроу. Средства перечисляются застройщику поэтапно — только после подтверждения выполнения строительных этапов, а не по требованию. Этот механизм, контролируемый Министерством жилищного строительства и градостроительства, существенно снижает риск нецелевого использования капитала до передачи объекта. Всегда проверяйте регистрацию счёта эскроу до перевода любого депозита.

---

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в Madinat Al Irfan и Йити? Да. Оба района имеют статус Integrated Tourism Complex (ITC), что позволяет гражданам других государств приобретать недвижимость в полную собственность на тех же правах, что и граждане Омана в пределах этих зон.

Какова минимальная стоимость покупки для получения оманского вида на жительство? Необходимо приобрести объект стоимостью не менее OMR 130 000 в зоне ITC. При достижении этого порога вы и члены вашей семьи получаете право на оманскую резидентскую визу, связанную с владением недвижимостью.

Когда начнутся продажи юнитов в Madinat Al Irfan и Йити? OMRAN пока не публиковала официальных дат запуска или графиков поэтапной реализации после подписания соглашений. Судя по темпу заключения сделок, наиболее вероятным ближайшим событием станут продажи на стадии строительства в Madinat Al Irfan. Мы опубликуем обновления по мере их подтверждения.

Защищены ли мои платежи при покупке строящегося объекта? Да. Оманское законодательство обязывает застройщиков хранить платежи покупателей на зарегистрированном счёте эскроу; средства перечисляются только после подтверждения строительных этапов. Проверьте регистрацию счёта эскроу в Министерстве жилищного строительства и градостроительства до перевода любого депозита.

Какие налоги применяются к иностранным владельцам недвижимости в Омане? Подоходный налог с физических лиц отсутствует, ежегодный налог на недвижимость — тоже, налог на прирост капитала при продаже не взимается. На доход от аренды начисляется налог у источника в размере 12% — это основной сбор, который следует учесть, если вы планируете сдавать объект.

---

На что обратить внимание дальше

Подписание трёх соглашений за одну сессию говорит о том, что OMRAN действует стремительно. Ожидайте:

1. 01Старта продаж на стадии строительства в Madinat Al Irfan по мере выставления жилых участков на тендер.
2. 02Новых инфраструктурных анонсов в Йити по мере роста плотности застройки в рамках мастер-плана.
3. 03Возможного расширения зон ITC, которое может открыть дополнительные земельные участки для иностранного владения в полную собственность.

Мы будем следить за развитием событий в обоих коридорах. Если вы хотите получать уведомления о запусках — добавьте в закладки нашу страницу района Йити и приведённые выше листинги проектов.

Источник: Times of Oman