Car City в Салале: что это значит для покупателей недвижимости

Строительство Car City в Салале перешагнуло отметку 45% готовности: первая фаза должна быть сдана в мае 2027 года, и последствия для местного рынка недвижимости уже заслуживают пристального внимания.

Что такое проект Car City?

Car City — масштабный специализированный автомобильный комплекс, который возводится в Wilayat Салалы, в южном губернаторстве Дофар. Его концепция — объединить автосалоны, сервисные центры, поставщиков запчастей и смежных операторов в единый организованный квартал, придя на смену разрозненным придорожным точкам, которые сегодня определяют облик автомобильной торговли в Салале.

Проект реализуется поэтапно. Первоочередная задача — первая фаза с целевым сроком завершения в мае 2027 года. При нынешних 45% строительной готовности график выглядит реалистично, однако покупателям и коммерческим арендаторам стоит следить за официальными объявлениями на случай корректировок.

Почему специализированный автомобильный хаб важен

Салала — второй по значимости город Омана. Он обслуживает не только местное население, но и значительный трансграничный торговый поток из Йемена, а также растущий туристический сектор — особенно в сезон Khareef (муссонов), который ежегодно привлекает сотни тысяч гостей. Консолидированная автомобильная зона даёт экономике сразу три преимущества:

1. 01Освобождает ценные городские территории, которые сейчас занимают разрозненные дилерские центры вдоль главных магистралей.
2. 02Повышает стандарты коммерческой недвижимости, формируя специализированные объекты с полноценной инфраструктурой, парковками и логистическим доступом.
3. 03Демонстрирует институциональную уверенность в долгосрочной экономической диверсификации Салалы — ключевом направлении программы Vision 2040.

Коммерческая недвижимость: что нужно знать

Если вы рассматриваете коммерческую недвижимость в Салале, Car City формирует принципиально новую категорию: объекты для автомобильного сектора внутри управляемого комплекса. Они, вероятно, привлекут якорных арендаторов — крупные брендовые дилерства — наряду с небольшими операторами в сфере шин, аксессуаров и ремонтных услуг.

Спрос на организованные коммерческие площади в Салале исторически превышает предложение. Торговый и коммерческий фонд города заметно уступает мускатскому, а значит, качественные специализированные объекты в таком проекте, как Car City, после ввода в эксплуатацию смогут устанавливать арендную премию.

Важный момент: при покупке коммерческой недвижимости на стадии строительства в Омане застройщик обязан хранить средства покупателя на счёте эскроу, регулируемом государством. Прежде чем вкладываться в любой объект в рамках этого проекта или в его окрестностях, убедитесь, что условия эскроу соответствуют Закону о развитии рынка недвижимости — это защитит ваш капитал в случае задержки сдачи.

Влияние на жилую недвижимость

Крупные инфраструктурные и коммерческие проекты не просто создают рабочие места — они формируют спрос на жильё. Работники, менеджеры и владельцы бизнеса, переезжающие для работы в Car City, будут нуждаться в жилье. Рынок жилой недвижимости Салалы, при всей своей доступности по сравнению с мускатским, предлагает ограниченный объём качественного предложения в среднем и верхнем сегментах.

Для иностранных покупателей законный путь к полноценному праву собственности в Омане — приобретение недвижимости в Integrated Tourism Complex (ITC). В Салале расположен один из наиболее развитых ITC страны: Hawana Salalah. Этот спланированный прибрежный комплекс предоставляет покупателям не из Омана право на полное владение недвижимостью, а также вид на жительство при соответствии требованиям по стоимости покупки.

В рамках Hawana Salalah сейчас доступны два жилых проекта:

• Riviera at Hawana Salalah — жилой комплекс на набережной внутри ITC, подходящий тем, кто ищет загородный дом для отдыха или стабильный доход от аренды на туристическом рынке Салалы.
• Amazi at Hawana Salalah — ещё один жилой компонент того же мастер-плана, ориентированный на покупателей, которым важна близость к пляжам и курортной инфраструктуре Салалы.

Ни один из этих проектов не граничит непосредственно с Car City, однако оба существуют в рамках единой городской экономики. По мере того как Car City будет притягивать деловую активность и занятость в Салалу, спрос на качественное жильё — в том числе объекты в ITC — будет укрепляться.

Налоговый режим для покупателей

Оман остаётся одним из наиболее налогово эффективных рынков недвижимости в регионе GCC:

• Налог на доходы физических лиц: 0%
• Налог на владение недвижимостью: 0%
• Налог на доход от аренды: 12% (удерживается у источника для корпоративных арендодателей; для физических лиц условия могут различаться — проконсультируйтесь с местным юристом)

Такая структура делает Салалу особенно привлекательной для инвесторов, ориентированных на арендный доход: растущая коммерческая и туристическая рабочая сила города создаёт устойчивый спрос без существенной налоговой нагрузки.

Риски, которые стоит учесть

Честная оценка: Салала — не Маскат. Ликвидность на вторичном рынке здесь ниже, и если вам потребуется быстро выйти из актива, найти покупателя по целевой цене займёт больше времени. Car City, несмотря на хорошую динамику строительства (45%), ещё более двух лет отделяет от сдачи первой фазы — за это время коммерческая конъюнктура может измениться.

Зависимость города от сезонного туризма (сезон Khareef длится примерно с июля по сентябрь) означает, что арендная доходность в течение года может быть неравномерной. Если вы ориентируетесь на краткосрочную туристическую аренду, заранее учтите периоды межсезонного простоя.

Тем не менее для терпеливых инвесторов с горизонтом пять–семь лет сочетание инфраструктурных инвестиций, прав собственности в ITC, нулевого налога на недвижимость и недостаточно развитого коммерческого фонда Салалы формирует убедительный инвестиционный тезис.

За чем следить

• Сдача первой фазы (май 2027 года): первый ключевой рубеж. Соблюдение сроков подтвердит репутацию проекта и, вероятно, запустит новую волну коммерческой арендной активности.
• Объявления якорных арендаторов: подписание договоров с крупными брендовыми дилерствами станет наиболее чётким сигналом коммерческого спроса.
• Обновления программы Sorouh: государственная программа Sorouh продолжает расширять перечень территорий со статусом ITC по всему Оману. Любые новые ITC-зоны вблизи Салалы откроют дополнительные возможности для иностранных покупателей.

Салала давно остаётся недооценённым вторым городом Омана. Car City — ещё один инфраструктурный шаг, приближающий его к реализации экономического потенциала. Для покупателей недвижимости, готовых действовать раньше большинства, именно разрыв между этим потенциалом и текущим уровнем цен и является источником возможностей.

---

Источник: Times of Oman