1,1 миллиона туристов в Дофаре: что это значит для покупателей недвижимости

С 21 июня по 31 августа 2026 года провинцию Дофар посетили 1 116 051 человек — на 8,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Этот турпоток напрямую конвертируется в спрос на краткосрочную аренду для владельцев недвижимости в Салале и её окрестностях.

Почему сезон Khareef — главный ориентир для инвестора в недвижимость

Ежегодный сезон khareef (муссонов) в Дофаре — примерно с середины июня до начала сентября — является главным драйвером спроса на рынке недвижимости Салалы. Пока остальной Оман изнывает от жары выше 40 °C, побережье Дофара окутывает туман, а температура опускается до комфортных 20–25 °C. Это привлекает семьи из стран Персидского залива, Индии и всё чаще — из Европы.

Рост числа туристов на 8,6% — не случайный всплеск. Он вписывается в устойчивую тенденцию увеличения турпотока с 2022 года, которую поддерживают расширение прямого авиасообщения с Международным аэропортом Салалы из хабов Персидского залива, а также целенаправленная политика оманских туристических ведомств в рамках Vision 2040 и национальной туристической инициативы Sorouh. Больше туристов — больше ночёвок, больше давления на рынок размещения и, для владельцев недвижимости с лицензией на краткосрочную аренду, — более высокие ставки за ночь.

Дефицит предложения, который нельзя игнорировать

Номерной фонд отелей Салалы растёт, однако не успевает за темпами увеличения турпотока. В пиковые недели Khareef загрузка брендовых отелей стабильно превышает 90%, и избыточный спрос перетекает в меблированные апартаменты и туристические виллы. Если вы владеете хорошо расположенным объектом в ITC (Integrated Tourism Complex) — правовой структуре, позволяющей иностранцам владеть недвижимостью в Омане на правах фрихолда, — вы оказываетесь прямо на пути этого спроса.

Где покупать в Салале: преимущество ITC

Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в Омане на правах фрихолда только в специально отведённых ITC. В Дофаре единственным таким комплексом является Hawana Salalah — прибрежное мастер-плановое сообщество примерно в 20 км к западу от центра города. Это единственный полностью функционирующий ITC в провинции, а значит, он аккумулирует непропорционально большую долю рынка краткосрочной аренды: попросту больше негде в Салале иностранному покупателю законно владеть недвижимостью и сдавать её в аренду.

Проекты в составе Hawana Salalah

В нашей базе данных представлены три проекта в рамках этого ITC:

• Riviera at Hawana Salalah — апартаменты на первой береговой линии, рассчитанные как на туристическую аренду, так и на долгосрочное проживание. Ориентация на море — главное конкурентное преимущество в сезон Khareef, когда гости готовы платить премию за вид на побережье.
• Amazi at Hawana Salalah — курортный комплекс с апартаментами и шале. Стоит обратить внимание на опцию управляемого арендного пула, если вы хотите получать пассивный доход, не занимаясь бронированиями самостоятельно.
• Hawana Lagoons — юниты с видом на лагуну, привлекательные для семей, предпочитающих спокойный защищённый берег открытому морю. Как правило, стоят несколько дешевле объектов на первой береговой линии, что снижает порог входа.

Если вы сравниваете Салалу с мускатскими ITC — такими как Al Mouj Muscat или Muscat Bay — ключевое различие в сезонности: доходность в Маскате распределена равномерно в течение года, тогда как в Салале она сконцентрирована в 10-недельном окне Khareef. Это необходимо учитывать при построении финансовой модели и расчёте денежных потоков.

Что в действительности означают 1,1 миллиона туристов

Расставим цифры по местам:

• 1 116 051 турист примерно за 72 дня — это в среднем около 15 500 человек в день.
• По данным отельеров, в пиковые выходные суточный поток приезжих может превышать 20 000 человек.
• Если темп роста в 8,6% сохранится, сезон 2027 года преодолеет отметку в 1,2 миллиона туристов.

Не все они нуждаются в размещении — в статистику включены однодневные экскурсанты из приграничных йеменских городов. Однако большинство — это туристы с ночёвкой из северных провинций Омана, ОАЭ, Саудовской Аравии, Кувейта и Индии. Гости из стран Персидского залива, как правило, снимают меблированные апартаменты или виллы на 2–4 недели — именно тот арендный профиль, который идеально подходит владельцам объектов в ITC.

Налоги и право собственности: коротко о главном

В Омане действует ставка 0% подоходного налога для физических лиц и 0% налога на недвижимость. Доход от аренды облагается налогом у источника в размере 12% от валовой суммы — это касается как резидентов, так и нерезидентов. Учтите это при расчёте доходности, прежде чем принимать решение.

При покупке строящегося объекта в ITC застройщик обязан хранить средства покупателей на регулируемом счёте эскроу — защитный механизм, введённый в рамках нормативно-правовой базы Омана в сфере недвижимости. Перед подписанием договора обязательно уточните условия эскроу у застройщика.

Владение через ITC даёт право на фрихолд-свидетельство о собственности (регистрируется в Министерстве жилищного строительства и градостроительства), право подать заявление на вид на жительство, привязанный к стоимости объекта, а также право свободно перепродавать или сдавать недвижимость в аренду.

Риски, о которых стоит говорить честно

Салала — не круглогодичный рынок аренды. За пределами сезона Khareef — примерно с октября по июнь — спрос резко падает. Если вы ориентируетесь на краткосрочную туристическую аренду, рассчитывайте на 8–10 месяцев низкой заполняемости. Часть владельцев компенсирует это, привлекая долгосрочных корпоративных арендаторов или экспатов, занятых в портовом, логистическом и государственном секторах Салалы, — однако это совершенно иной профиль арендатора с иными ожиданиями по ставкам.

Инфраструктура Дофара развивается, но по-прежнему уступает Маскату. Международный аэропорт Салалы располагает ограниченным числом прямых международных маршрутов по сравнению с Международным аэропортом Маската, что может затруднить доступность объекта для иностранных гостей без пересадки.

Наконец, ITC Hawana Salalah — единственная возможность для иностранного фрихолд-владения в Дофаре на сегодняшний день. Эта концентрация создаёт одновременно преимущество (отсутствие конкурирующих ITC, размывающих спрос) и риск (рынок перепродажи ограничен покупателями, готовыми приобрести объект именно в этом комплексе).

Итог

Показатели туристического сезона Khareef 2026 года подтверждают: туристическая отрасль Дофара движется по восходящей траектории. Для покупателя, который понимает сезонную модель, рассчитывает на горизонт 5–10 лет и хочет получить экспозицию на Оман за пределами перегретого мускатского рынка, Hawana Salalah остаётся единственной реальной точкой входа в фрихолд-сегмент — и аргументы в её пользу только что стали весомее на 8,6%.

Источник: Times of Oman