Запуск Zaha Residence и сделка с Bank Dhofar на OMR 10 млн

Египетский девелопер Al Ahly Sabbour официально вывел на рынок Zaha Residence — новую жилую очередь в рамках мастерплана Wadi Zaha в Омане — и одновременно подписал соглашение о финансировании с Bank Dhofar на OMR 10 миллионов. Это не просто маркетинговый жест: институциональный кредитор поддерживает конкретные сроки реализации проекта.

Анонс прозвучал на Urban October 2026 — ежегодном омском форуме по недвижимости и городскому развитию, где сразу несколько девелоперов воспользовались площадкой для презентации новых очередей и публичного закрепления финансовых обязательств.

---

Что такое Zaha Residence?

Zaha Residence — новый жилой кластер в составе масштабного проекта Wadi Zaha, который реализует Al Ahly Sabbour — один из крупнейших публичных девелоперов Египта, в последние годы активно расширяющий присутствие в странах Залива и Омане.

На момент публикации девелопер ещё не представил полный перечень юнитов и прайс-лист по Zaha Residence. Проект расположен в ландшафте вади — формат, набирающий популярность в Омане среди покупателей, которые ищут альтернативу плотной городской застройке. Для таких проектов характерны низкая плотность застройки, природный рельеф как архитектурный элемент и более прохладный микроклимат — ощутимое преимущество в условиях оманского лета.

Статус ITC и права иностранных покупателей

Если Zaha Residence получит статус Integrated Tourism Complex (ITC) — правовой механизм, позволяющий гражданам других государств оформить недвижимость в полную собственность, — покупатели из Индии, Европы, России и стран GCC смогут приобретать здесь жильё. Статус ITC предоставляет те же права собственности, что и у граждан Омана, включая возможность получить вид на жительство, привязанный к объекту. Перед подписанием любого резервационного соглашения рекомендуется уточнить наличие статуса ITC непосредственно у девелопера.

---

Почему сделка с Bank Dhofar имеет значение

Кредитная линия на OMR 10 миллионов, открытая Bank Dhofar, важна по двум причинам.

Первая — снижение рисков для покупателей. В Омане действует обязательное требование об эскроу-счетах: девелопер обязан зачислять платежи покупателей на обособленный счёт, а средства перечисляются ему только по мере подтверждения строительных этапов. Параллельная банковская кредитная линия обеспечивает девелопера ликвидностью вне зависимости от темпов продаж — это снижает риск заморозки строительства при медленном старте.

Вторая — доверие кредитора. Bank Dhofar, один из ведущих коммерческих банков Омана, прежде чем выделить OMR 10 миллионов, провёл собственную проверку: оценил реализуемость проекта, правовую чистоту земельного участка и репутацию девелопера. Эта процедура — форма независимой экспертизы, которую рядовой покупатель самостоятельно воспроизвести не в состоянии.

Если вы рассматриваете покупку на стадии строительства в Zaha Residence, уточните у отдела продаж:

• Регистрационный номер эскроу-счёта в Министерстве жилищного строительства и городского планирования
• График строительных этапов, привязанных к раскрытию эскроу
• Плановую дату передачи ключей и условия ответственности девелопера за задержки

---

Рынок off-plan в Омане в 2025–2026 годах

Форум Urban October 2026 отражает общее ускорение реализации проектов в Омане. Инициатива Sorouh упростила процедуру получения статуса ITC и стимулировала развитие интегрированного жилищно-туристического сектора, сократив разрыв между выделением земли и стартом продаж для квалифицированных девелоперов. В сочетании с целью Vision 2040 по диверсификации ВВП за счёт туризма и иностранных инвестиций в недвижимость, государственная политика активно поощряет такие проекты, как Wadi Zaha.

Налоговый режим Омана по-прежнему привлекает иностранных покупателей: налог на доходы физических лиц и ежегодный налог на владение недвижимостью отсутствуют, а доход от аренды облагается по фиксированной ставке 12% — одной из самых низких в регионе.

Для сравнения: среди ITC-проектов Маската представлен широкий спектр предложений. Al Mouj Muscat — наиболее сложившееся интегрированное сообщество столицы с марина, полем для гольфа и вторичным рынком, дающим покупателям ориентир по ценам. AIDA, Muscat предлагает участки и апартаменты на скалистом берегу с видом на море в другом ценовом сегменте. Yiti, Muscat — формирующаяся прибрежная зона, где несколько мастерпланов находятся на разных стадиях реализации. Wadi Zaha с его характером внутреннего вади занимает особую нишу, отличную от всех трёх.

---

На что обратить внимание покупателям

Цены и условия оплаты

Al Ahly Sabbour не публиковал цену за квадратный метр в Zaha Residence на момент запуска. В сопоставимых омских off-plan проектах апартаменты в застройке вади или на склонах холмов предлагались в диапазоне примерно OMR 650–1 100 за sqm — в зависимости от вида, этажа и класса отделки. Схемы оплаты на омском рынке, как правило, привязаны к строительным этапам: первоначальный взнос составляет 10–20%, остаток выплачивается при передаче объекта.

Опыт девелопера в Омане

Основной рынок Al Ahly Sabbour — Египет, где компания реализовала крупные закрытые жилые комплексы. Омское портфолио девелопера пока невелико, и Wadi Zaha — серьёзная заявка на местном рынке. Перед принятием решения о покупке рекомендуется посетить строительную площадку и оценить текущий прогресс.

Ликвидность на вторичном рынке

Проекты в ландшафте вади встречаются в Омане реже, чем прибрежные или расположенные рядом с марина, — а значит, вторичный рынок здесь менее активен. Если вы ориентированы прежде всего на прирост капитала, а не на личное использование или арендный доход, закладывайте более длительный горизонт владения до момента комфортного выхода из актива.

---

Итог

Zaha Residence выходит на рынок с весомой институциональной поддержкой — банковская кредитная линия на OMR 10 миллионов не является формальностью. Для тех, кто следил за мастерпланом Wadi Zaha, это соглашение о финансировании — наиболее убедительный сигнал того, что у проекта есть капитальная база для прохождения всех этапов строительства. Уточните статус ITC, проверьте эскроу-счёт и запросите детальный график платежей до внесения резервационного взноса.

Источник: Times of Oman