دفعة التنمية في الوسطى: ما الذي يعنيه ذلك لمشتري العقارات؟

اتفاقيات البنية التحتية التي أبرمتها محافظة الوسطى — وتشمل Wilayat هيما ومحوت — تمثّل خطوة ملموسة نحو تحويل الداخل العُماني الشاسع إلى وجهة استثمارية عقارية حقيقية، لا مجرد ممر عبور نحو الساحل.

ما الذي جرى توقيعه، ولماذا يهمّ؟

وقّع الشيخ أحمد مسلّم جدّاد، والي محافظة الوسطى، حزمةً من اتفاقيات مشاريع التنمية التي تستهدف هيما ومحوت. ولم تُنشر قائمة المشاريع كاملةً حتى الآن، غير أن توقيعات من هذا المستوى في عُمان تشمل عادةً تطوير الطرق، وشبكات المرافق من ماء وكهرباء، والمرافق البلدية، وأحياناً البنية التحتية التجارية والسياحية.

بالنسبة لمتابعي السوق العقاري، فإن الأهمية لا تكمن في العقود الفردية بحد ذاتها، بل في النمط الذي تكشفه. فحين تُسرّع محافظةٌ ما إنفاقها على البنية التحتية، تميل قيم الأراضي في الWilayats المجاورة إلى الارتفاع خلال سنتين إلى أربع سنوات، فور تأكيد توافر المرافق والطرق. تلك الفجوة الزمنية هي نافذتك الاستثمارية.

الوسطى: المحافظة الأقل فهماً في عُمان

تقع محافظة الوسطى في القلب الجغرافي لعُمان، وتمتد على مساحة تبلغ نحو 79,700 sqm — وهي الأكبر مساحةً بين المحافظات — إلا أنها الأقل كثافةً سكانية. هذا المزيج من الاتساع والشُّح السكاني والاهتمام الحكومي المتنامي يجعلها حالةً استثنائية في السوق العقاري العُماني.

هيما: مركز الخدمات

هيما هي عاصمة المحافظة والبلدة الخدمية الرئيسية على طريق مسقط–صلالة. تؤدي اليوم دور محطة تزويد بالوقود ومركز لوجستي، لكن الاستثمار المتواصل في الخدمات البلدية يُرسّخ تدريجياً القاعدة السكانية والتجارية اللازمة لاستيعاب سكان أكثر ديمومةً واستقراراً.

محوت: إمكانات ساحلية وطاقوية

تقع محوت على ساحل بحر العرب، بالقرب من مناطق امتياز النفط والغاز النشطة. ويُشكّل العاملون في قطاع الطاقة والموظفون الحكوميون وشركات سلاسل التوريد المحركَ الرئيسي للطلب فيها. وكل تحسين في البنية التحتية يُخفّف من تكاليف العمل في محوت يرفع بدوره جاذبية التملّك فيها بدلاً من الإيجار.

السياق السياسي الأشمل

دفعة التنمية في الوسطى لا تجري في فراغ، بل تنسجم تماماً مع Vision 2040، خارطة الطريق الوطنية التي تستهدف صراحةً التنمية الإقليمية المتوازنة، وتقليص تمركز النشاط الاقتصادي في خليج مسقط والمنطقة الرأسمالية.

ومبادرة Sorouh، التي أُطلقت لتحفيز المعروض السكاني في أرجاء السلطنة، انصبّ تركيزها حتى الآن على المراكز الحضرية، غير أن تفويضها يمتد ليشمل جميع المحافظات. ومع نضج مشاريع Sorouh في مسقط وهوانا صلالة، سيتجه الاهتمام ورأس المال بصورة منطقية نحو المناطق الأقل استثماراً — والوسطى هي الأقل استثماراً من بينها جميعاً.

ما يجب أن يعرفه المشترون الأجانب

إن كنت مواطناً أجنبياً تبحث في سوق العقارات العُمانية، فاعلم أن الوسطى ليست سوقاً جاهزاً بالكامل وفق نموذج ITC (المجمع السياحي المتكامل). إليك تقييماً صريحاً:

التملّك عبر ITC محدود

التملّك الأجنبي الحر في عُمان متاح قانونياً فقط ضمن مناطق ITC المخصصة. وحتى الآن، لا توجد مشاريع ITC مُدرجة رسمياً في الوسطى، مما يعني أن المشترين الأجانب لا يستطيعون بعدُ شراء أراضٍ أو وحدات سكنية في هيما أو محوت بصيغة التملّك الحر. راقب أي تصنيفات ITC مستقبلية — فهي تاريخياً تأتي في أعقاب الاستثمار في البنية التحتية، لا قبله.

العُمانيون والمقيمون لديهم خيارات أوسع

يحق للمواطنين العُمانيين شراء الأراضي في الوسطى وفق قانون الملكية العقارية المعتاد. كما يتمتع مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي بحقوق أوسع مقارنةً بالأجانب من خارج المجلس. وإن كنت تحمل إقامةً عُمانية بسبب عملك في قطاع الطاقة — وهو أمر شائع في الوسطى — فاستشر محامياً عُمانياً مرخصاً بشأن أهليتك القانونية تحديداً قبل اتخاذ أي قرار.

البيئة الضريبية لا تزال جاذبة

تواصل عُمان تطبيق معدل 0% على ضريبة الدخل الشخصي و0% على ضريبة العقارات. أما دخل الإيجار من العقارات التجارية فيخضع لضريبة بنسبة 12%. وإن كنت مالكاً في قطاع الطاقة تؤجّر لشركة لا لفرد، فهذه النسبة هي التي تُطبَّق — احرص على احتسابها ضمن حسابات عائدك.

الضمان المالي للمشاريع على الخارطة

إن أُطلقت مشاريع سكنية على الخارطة في الوسطى، يُلزم القانون العُماني المطورين بإيداع مدفوعات المشترين في حساب ضمان مرخّص لدى بنك محلي. لا تحوّل أي أموال إلى مشروع لا يستطيع إثبات وجود ترتيب ضمان مسجّل.

كيف تضع نفسك في الموقع الصحيح الآن

لست مضطراً إلى الشراء في الوسطى اليوم لتستفيد من مسارها التصاعدي. ثمة ثلاثة مقاربات عملية:

1. 01تابع إعلانات ITC. تنشر وزارة الإسكان والتخطيط العمراني تصنيفات ITC الرسمية. أنشئ تنبيهاً على Google لعبارة "Al Wusta ITC" وتحقق من البوابة الرسمية للوزارة كل ثلاثة أشهر.

1. 01رصد الأراضي التجارية قرب هيما. يمكن للمواطنين العُمانيين والمقيمين المؤهلين استكشاف توافر قطع الأراضي التجارية عبر وزارة الإسكان. والقطع القريبة من تقاطع الطريق السريع في هيما كانت تاريخياً الأسرع ارتفاعاً حين يتصاعد الطلب على الخدمات.

1. 01استخدم ساحل عُمان وكيلاً استثمارياً الآن. إن أردت الاستفادة من قصة نمو الداخل العُماني لكنك تحتاج إلى أصل مؤهل ضمن ITC اليوم، فإن Aida، مسقط ويتي، مسقط توفران عقارات ساحلية بتملّك حر تستفيد من الرياح الإيجابية ذاتها لبنية Vision 2040 التحتية، مع توافر الإطار القانوني اللازم بالفعل.

المقايضات الحقيقية

الوسطى ليست للمشترين الذين يحتاجون إلى عائد إيجاري في السنة الأولى. السيولة محدودة، وقاعدة المشترين ضيّقة، وبدون وضع ITC لا يمكن إعادة البيع للمشترين الأجانب. الحجة لصالح الوسطى هي رهان على ارتفاع قيمة الأراضي على المدى المتوسط والبعيد، تحرّكه نشاط قطاع الطاقة، والإنفاق الحكومي على البنية التحتية، والتطوير السياحي المرتقب على طول ساحل محوت وهضبة الحقف.

إن كانت هذه الآفاق الزمنية — من خمس إلى عشر سنوات — تتوافق مع أفق استثمارك، فإن غياب المنافسة الحالي ميزةٌ لصالحك، لا عيب فيك.

---

المصدر: Times of Oman