طفرة البناء في عُمان: ما الذي تعنيه لمشتري العقارات؟

أصبح قطاع البناء والتشييد في عُمان ثاني أكبر مساهم في الناتج المحلي الإجمالي، غير أن هذا الرقم وحده لا يحكي القصة كاملة لمن يتابع سوق العقارات.

خلف إحصاءات الناتج المحلي ثمة واقع ملموس: طرق جديدة، وشبكات مرافق، ومجمعات سكنية متكاملة التخطيط، تُنجز بوتيرة لم تشهدها البلاد منذ جيل. إن كنت تفكر في شراء عقار أو الاستثمار في عُمان، فإن فهم أسباب تسارع قطاع البناء ومناطق تركّز النشاط فيه سيجعل قرارك أكثر رشداً.

لماذا يشهد البناء طفرة الآن؟

ثلاثة محركات سياسية تدفع هذه الطفرة في آنٍ واحد.

التزامات الإنفاق في إطار Vision 2040. أطلقت خطة التنويع الاقتصادي طويلة الأمد ميزانيات بنية تحتية متعددة السنوات تشمل النقل والسياحة والإسكان. فالطرق السريعة التي تربط المناطق السياحية الساحلية بمسقط، ومنشآت الموانئ المطوّرة، وشبكات المرافق الجديدة — كلها قيد الإنشاء الفعلي، وكل مشروع منها يرفع قيمة الأراضي المجاورة السكنية والمتعددة الاستخدامات.

مبادرة Sorouh للإسكان الميسور. أُطلقت هذه المبادرة لتلبية الطلب المحلي، إذ توجّه تمويلاً حكومياً نحو مشاريع سكنية في الشريحة المتوسطة. وهي توفر للأسر العُمانية الراغبة في الانتقال من المساكن القديمة وحدات عصرية مجهزة بالكامل بأسعار في متناول اليد.

إصلاح التملك الأجنبي عبر ITC. تظل المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) الإطار القانوني الذي يتيح لغير العُمانيين تملّك العقار بصك حر. وقد واصلت الحكومة توسيع عدد مناطق ITC المعتمدة، وكل تعيين جديد يُطلق موجة من النشاط الإنشائي — من تجهيز المواقع وأعمال البنية التحتية إلى البناء الرأسي — مما ينعكس مباشرةً على أرقام قطاع البناء في الناتج المحلي.

أين تتركز الرافعات؟ أبرز ممرات النمو

القوس الساحلي لمسقط

يُعدّ الامتداد الممتد من Al Mouj Muscat مروراً بـخليج مسقط وصولاً إلى يتي أكثر ممرات البناء نشاطاً في البلاد حالياً. ويتي تحديداً تتحول من رأس ساحلي شبه خالٍ من التطوير إلى وجهة متكاملة متعددة الاستخدامات، مع تقدم ملحوظ في أعمال الطرق والمرافق.

Eagle Hills من بين المطورين النشطين في هذا الممر، إذ تطرح شققاً وفيلات لمن يرغب في إطلالات بحرية دون أن يدفع أسعار المناطق الراسخة. ويواصل Muscat Bay تسليم مراحل مشروعه، حيث تبدأ أسعار الشقق من مستويات في متناول المشترين الأجانب لأول مرة.

أما في الشريحة الفاخرة، فيقدم DarGlobal منتجاً سكنياً بعلامات تجارية عالمية في Aida، مسقط — يشمل Trump Golf Villas وTrump Cliff Villas Oman — مستهدفاً المشترين الراغبين في منتج جاهز ومُدار تحت علامة دولية. كما تتيح Marriott Residences AIDA في الموقع ذاته تملكاً بإدارة فندقية لمن يضع العائد الإيجاري في مقدمة أولوياته.

جبل سيفة والساحل الجنوبي لمسقط

يقع جبل سيفة على بُعد نحو 60 كيلومتراً جنوب مسقط، وهو من أكثر وجهات ITC نضجاً خارج النطاق المباشر للعاصمة. وOlive Farms at Jebel Sifah عرض بارز في المنطقة حالياً — منتج منخفض الكثافة يناسب المشترين الباحثين عن المساحة والخضرة بعيداً عن طابع الأبراج الحضرية. وقد ظل نشاط البناء في جبل سيفة منتظماً، مدعوماً بالمرسى والبنية التحتية للغولف الراسخة في المنطقة.

صلالة والساحل الجنوبي

تبقى Hawana Salalah الوجهة ITC الجنوبية الرائدة في عُمان، التي طوّرتها Muriya. ويتواصل البناء فيها عبر المكونات السكنية والضيافة والترفيه. ويمنح مناخ صلالة المميز — إذ يستقطب موسم Khareef السياح المحليين وزوار دول الخليج كل صيف — العقارات الإيجارية هنا نمطاً موسمياً للطلب يختلف اختلافاً جوهرياً عن مسقط. إن كنت تشتري بهدف العائد، فاحسب أن نسب الإشغال ترتفع بحدة بين يونيو وسبتمبر.

ما الذي تعنيه خطوط الإنشاء للمشترين على الخارطة؟

ازدهار قطاع البناء له وجهان بالنسبة لمشتري العقارات على الخارطة.

الجانب المُشرق: حين يكون القطاع في حالة صحية، تتنافس شركات المقاولات وسلاسل توريد المواد، مما يُعزز قدرة المطورين الماليين على الالتزام بجداول التسليم.

المخاطرة التي يجب إدارتها: تُلزم هيئة تنظيم العقارات (RERA) بأن تكون مبيعات العقارات على الخارطة مدعومة بحسابات ضمان — إذ يجب الاحتفاظ بدفعاتك المرحلية بمعزل عن أموال المطور التشغيلية، ولا تُصرف إلا عند التحقق من إنجاز مراحل البناء المحددة. تحقق دائماً من رقم حساب الضمان والبنك المشرف عليه قبل التوقيع. هذه الحماية موجودة تحديداً لأن طفرات البناء قد تجذب مطورين يفتقرون إلى الملاءة المالية الكافية.

مشاريع كـLuma Residence وAmour sans Détour، التي طوّرتها Wujha Development وAl Abrar Real Estate على التوالي، تمثل الجيل الجديد من العروض الراقية على الخارطة التي تدخل السوق مع توسع خطوط الإنشاء.

المشهد الضريبي لم يتغير

ثمة ثابت وسط كل هذا النشاط: تفرض عُمان 0% ضريبة دخل شخصي و0% ضريبة تملك عقاري. إن أجّرت وحدتك، يخضع الدخل الإيجاري لـضريبة استقطاع بنسبة 12% — احسب لها في حسابات عائدك. ولا توجد ضريبة على أرباح رأس المال عند بيع العقار للأفراد، مما يجعل معادلة الخروج من الاستثمار واضحة ومباشرة.

ثلاثة أسئلة يجب طرحها قبل الشراء

1. 01هل المشروع داخل منطقة ITC معتمدة؟ إن كنت من غير العُمانيين، فهذا شرط لا تنازل عنه للتملك الحر.
2. 02من يُدير حساب الضمان، وما مراحل الصرف المحددة؟ اطلب اتفاقية الضمان، ولا تكتفِ بتطمينات شفهية.
3. 03كيف تبدو البنية التحتية المحيطة اليوم — لا على مخططات التصور المعماري؟ طفرة البناء تعني أن بعض المناطق لا تزال قيد الإنشاء. زر الموقع، وتحقق من إمكانية الوصول البري، وتأكد من أن توصيلات المرافق قائمة فعلاً أو ملتزم بها تعاقدياً.

التوسع الإنشائي في عُمان حقيقي، مدعوم بسياسات واضحة، ويفتح نوافذ شراء حقيقية عبر مختلف الفئات السعرية. المشاريع والممرات المذكورة أعلاه هي الأكثر وضوحاً اليوم — لكن المبادئ الأساسية تنطبق أينما نظرت: تحقق من وضع ITC، واحمِ نفسك بحساب الضمان، ودع الجدول الزمني للبنية التحتية يحدد نقطة دخولك.

المصدر: Times of Oman