الفنادق الخضراء ترفع قيم العقارات: ما الذي يعنيه ذلك لمشتري العقارات في مسقط؟

حصول فندق إنتركونتيننتال مسقط على شهادة Green Key ليس مجرد جائزة فندقية — بل هو مؤشر ملموس على أن قطاع الضيافة في مسقط يرفع سقف معاييره البيئية، وهذا التحوّل له تداعيات قابلة للقياس على كل من يفكر في شراء عقار في العاصمة.

لماذا يعنيك كمشترٍ أن يحصل فندق مجاور على شهادة خضراء؟

حين يحصل فندق خمس نجوم مجاور لمجمع سكني على شهادة استدامة معترف بها، فإن ذلك يُغيّر ثلاثة عوامل جوهرية تهمّ أصحاب العقارات: نوعية الضيوف والمستأجرين على المدى البعيد، ومستوى إدارة البنية التحتية المشتركة، والهالة السمعية التي ترفع قيمة العقارات المحيطة.

برنامج Green Key — الذي تُشرف عليه مؤسسة التعليم البيئي — يُعدّ من أكثر الشهادات البيئية صرامةً في قطاع الضيافة على مستوى العالم. يشمل التدقيق استهلاك الطاقة، وإدارة المياه، والحدّ من النفايات، وتدريب الموظفين، والانخراط المجتمعي. والحصول عليها ليس مجرد خطوة تسويقية آنية؛ إذ تخضع الفنادق لإعادة التدقيق سنوياً. وهذا يعني أن الحي يكتسب مرساةً دائمة وموثّقة باستقلالية لعمليات مسؤولة.

يقع إنتركونتيننتال مسقط في شاطئ الشاطئ، مسقط، وهو أحد أعرق الأحياء السكنية والدبلوماسية في العاصمة. تتمتع العقارات هنا أصلاً بعلاوة سعرية فوق متوسط مسقط. ويُعزّز الفندق الأخضر المعتمد هذه العلاوة باستقطابه شريحة المسافرين من رجال الأعمال والسياحة الراقية — وهم في الغالب أصحاب دخل مرتفع وإقامة أطول — وهم أنفسهم أفضل المستأجرين على المدى البعيد.

التوجه البيئي الأشمل في قطاع الضيافة العُمانية

هذه الشهادة ليست حالةً منفردة. فإطار Vision 2040 يُحدّد صراحةً السياحة المستدامة ركيزةً أساسية للتنويع الاقتصادي، فيما تُوجّه مبادرة Sorouh الدعم الحكومي نحو المشاريع المتكاملة ذات المسؤولية البيئية. وتضغط وزارة التراث والسياحة على المشغّلين الفندقيين للتوافق مع المعايير العالمية للاستدامة، وتُعدّ Green Key من المعايير المعتمدة في هذا الإطار.

ما يعنيه ذلك عملياً: أن مزيداً من الفنادق في مسقط والمحافظة الأوسع باتت على طريق الحصول على شهادات مماثلة. والسؤال الجوهري بالنسبة لك كمشترٍ أو مستثمر هو: أيّ المجمعات السكنية في وضع يُمكّنها من الاستفادة من هذا التوجه؟

مجمعات ITC والعلاوة الخضراء

لا يحق للمشترين الأجانب في عُمان تملّك العقارات بصورة حرة إلا داخل مجمعات السياحة المتكاملة (ITCs) المخصصة لذلك. وهي مجمعات مخططة بعناية تجمع بين الضيافة والتجزئة والسكن — مما يعني أن جودة المكوّن الفندقي تؤثر مباشرةً في بيئة منزلك وقيمته عند إعادة البيع.

ثمة ثلاثة مناطق ITC في مسقط وما حولها تستحق الدراسة من هذه الزاوية:

Muscat Bay

Muscat Bay مجمع ITC ساحلي يمتد على خلفية جبال الحجر شمال مركز المدينة. يدمج المخطط الرئيسي للمجمع فندقاً مع شقق سكنية وفلل. ومع تحوّل الشهادات البيئية إلى ميزة تنافسية للفنادق، فإن مجمعات كـ Muscat Bay — حيث يتشابك النسيج الفندقي والسكني — ستجني ثمار ذلك حين يسعى شريكها الفندقي إلى الحصول على اعتماد أخضر أو الحفاظ عليه.

Yiti

Yiti، مسقط مجمع ITC واسع النطاق مخطط على خليج محمي جنوب شرق العاصمة. اتسمت رؤية المشروع منذ البداية بالتصميم المنخفض الكثافة والمنسجم مع الطبيعة. ومع توجّه قطاع الضيافة في مسقط نحو معايير الاستدامة، يزداد موقع Yiti بوصفه ملاذاً ساحلياً واعياً بيئياً قوةً تجارية، لا جمالاً فحسب.

AIDA

AIDA، مسقط مجمع ITC على قمة منحدر يُطلّ على خليج عُمان. يربط مشروع Marriott Residences AIDA داخل المجمع التملّك السكني مباشرةً بمشغّل فندقي من أكبر السلاسل العالمية، التي تمتلك التزامات استدامة على مستوى محفظتها بأكملها. وحين تتوافق المعايير العالمية للعلامة الفندقية مع توجهات الاعتماد المحلية، يستفيد أصحاب المساكن الفندقية من جودة الإدارة والسردية الخضراء معاً.

ما تقوله الأرقام

تُطبّق عُمان ضريبة دخل شخصي بنسبة 0% وضريبة عقارية بنسبة 0% على حيازات العقارات. وتُفرض ضريبة بنسبة 12% على دخل الإيجار، غير أنها تُحتسب على صافي الدخل ويسهل التخطيط لها. تجعل هذه الأرقام تكلفة الاحتفاظ بالعقارات العُمانية من بين الأدنى في المنطقة، مما يُضاعف العائد على أي ارتفاع في القيمة تدفعه عوامل كالاعتماد الأخضر المجاور.

تخضع مشتريات العقارات على الخارطة في عُمان لحماية أنظمة حسابات الضمان الإلزامية: يجب إيداع عائدات مبيعات المطوّر في حساب ضمان تحت إشراف حكومي، ولا يُصرف منه إلا بعد التحقق من استكمال مراحل البناء المحددة. إن كنت تشتري في مجمع ITC لا يزال قيد الإنشاء، فتأكد من ترتيب حساب الضمان مع المطوّر قبل التوقيع.

ما الذي تبحث عنه عند تقييم مجمع سكني؟

حصول فندق مجاور على شهادة خضراء مؤشر إيجابي، لكنه نقطة بيانات واحدة. عند تقييم شراء عقار في ITC، تحقق أيضاً من:

• البنية التحتية للطاقة والمياه: هل يتضمن المخطط الرئيسي تبريداً مركزياً أو منشآت طاقة شمسية أو إعادة تدوير المياه الرمادية؟ هذه العوامل تُخفّض رسوم الخدمات على المدى البعيد.
• سجل المشغّل الفندقي: المساكن الفندقية المرتبطة بمشغّلين لديهم سياسات استدامة معلنة أسهل تسويقاً للمستأجرين المهتمين بالبيئة.
• القرب من المراسي المعتمدة: فندق حاصل على Green Key داخل المجمع ذاته أو على مسافة مشي منه أكثر قيمةً من فندق في طرف آخر من المدينة.
• سجل إعادة التدقيق: اسأل إن كانت الشهادة جديدة أم مُجدَّدة لسنوات متتالية. الاحتفاظ بها لسنوات متعددة يدل على اتساق تشغيلي حقيقي.

الخلاصة

شهادة Green Key التي حصل عليها إنتركونتيننتال مسقط لحظة مرجعية مفيدة. فهي تؤكد أن كبار مشغّلي الضيافة في مسقط باتوا يتنافسون على الاستدامة، لا على الخدمة وحدها. وبالنسبة لك كمشترٍ للعقارات، يرفع هذا التنافس الحدّ الأدنى لما يمكنك توقّعه من المكوّنات الفندقية في مجمعات ITC — وبمرور الوقت، من قيمة المنازل داخلها.

إن كنت تدرس شراء عقار في أحد مجمعات ITC في مسقط، فاتخذ من هذه الشهادة مناسبةً لتوجيه سؤال مباشر لمطوّرك: ما هو خارطة طريق الاستدامة لدى الشريك الفندقي، وهل هي موثّقة باستقلالية؟

المصدر: Times of Oman