صعود العلامات التجارية الفاخرة في عُمان: ما يعنيه ذلك لمشتري العقارات

يُرسل الاقتصاد الفاخر في عُمان رسالةً واضحة لمشتري العقارات: حين تضخّ علامة تجارية محلية النشأة استثمارات ضخمة في حملة مطار بارزة، فإن مكانة الوجهة الراقية لم تعد طموحاً مأمولاً، بل باتت واقعاً ملموساً. إليك ما يعنيه ذلك إن كنت تفكر في شراء عقار في مسقط أو قد أخذت قرارك بالفعل.

المطار مقياسٌ لثقة السوق

استقبل مطار مسقط الدولي أكثر من 16 مليون مسافر عام 2023، والأرقام في تصاعد مستمر. وقد أقدمت Amouage — دار العطور المسقطية التي تُباع منتجاتها عالمياً بأسعار تتراوح بين OMR 80 و OMR 250 للقارورة — على تنفيذ تجربة علامة تجارية متكاملة وشاملة عبر صالة المطار، تضمّنت شاشات رقمية وتركيبات بيئية ونقاط بيع مادية.

الأمر لا يقتصر على التسويق. فحين تُقدم علامة تجارية فاخرة بهذا الثقل على ضخّ رأس مال كبير في حضور على مستوى المطار، فهي تُراهن على أن ملف المسافرين والوجهة ذاتها يستحقان هذا الإنفاق. وينطبق المنطق ذاته على مشتري العقارات: البنية التحتية السياحية الراقية وحضور العلامات الفاخرة يرتبطان ارتباطاً وثيقاً بالطلب المستدام على العقارات السكنية المتميزة والمرتبطة بقطاع الضيافة.

تضع استراتيجية Vision 2040 السياحةَ ركيزةً أساسية للتنويع الاقتصادي، فيما تُوجّه مبادرة Sorouh الاستثمارات نحو المناطق السكنية السياحية المتكاملة. والمطار هو البوابة الأمامية لكل ذلك.

مناطق ITC: حيث يحق للأجانب التملك الحر

لا يحق للمواطنين الأجانب — سواء أكانوا من الهند أم أوروبا أم روسيا أم دول الخليج — تملّك العقارات في عُمان إلا ضمن المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs) المخصصة لذلك. وهي مناطق معتمدة حكومياً تمنح حق التملك الحر الكامل، وحق الإقامة المرتبط بقيمة العقار، إلى جانب ضمانات سند الملكية المتاحة للمواطنين العُمانيين.

تضم مسقط عدة مناطق ITC على مقربة عملية من المطار، ولكل منها طابعها المميز:

Al Mouj Muscat — المعيار الراسخ

Al Mouj Muscat هو أكثر مجمعات ITC نضجاً في العاصمة، ويمتد حول ملعب غولف من 18 حفرة ومرسى يتسع لـ 400 قارب. تتراوح أسعار الشقق فيه عادةً بين OMR 65,000 و OMR 200,000 وما فوق، فيما تتجاوز الفلل ذلك بفارق ملحوظ. ويتمتع بأعلى سيولة في إعادة البيع مقارنةً بسائر مناطق ITC في عُمان، وهو اعتبار جوهري إن كان الاستثمار جزءاً من هدفك. تبعد المنطقة نحو 25 دقيقة عن المطار في ظروف سير اعتيادية.

Muscat Bay — الحياة الساحلية بنقطة دخول أكثر يُسراً

يحتل Muscat Bay ممراً ساحلياً خلاباً بين سلسلتين جبليتين شمال وسط المدينة. تبدأ الشقق الأقل سعراً من نحو OMR 45,000، مما يجعله من أكثر خيارات ITC في متناول المشترين الراغبين في إطلالات بحرية دون أسعار Al Mouj. لا يزال المجمع في طور النضج وأعمال تجهيز المرافق مستمرة، فضع ذلك في حسبانك عند تقدير الجداول الزمنية.

Aida — موقع على الجرف مع وحدات سكنية تحمل علامات فندقية عالمية

يقع Aida، مسقط على جرف مطل على خليج عُمان، ويضم Marriott Residences AIDA، أحد أندر المشاريع السكنية الحاملة لعلامة فندقية دولية في عُمان. تستدعي الوحدات السكنية ذات العلامات الفندقية عادةً علاوةً تتراوح بين 20% و30% فوق الوحدات المماثلة غير المصنّفة — والمقايضة هنا أنك تدفع ثمن الاسم مقدماً، لكنك تستفيد من إدارة احترافية ومعيار ضيافة معترف به عالمياً يجذب ضيوف الإيجار قصير الأمد.

Yiti — الرهان على الاستدامة

جنوب مسقط، يحتضن Yiti، مسقط مشروع المدينة المستدامة من تطوير Diamond Developers. تقدّم مرحلتان قائمتان حالياً — Sustainable District at The Sustainable City - Yiti وThe Plaza at The Sustainable City - Yiti — نموذجاً سكنياً بصافي استهلاك طاقة صفري، يُمثّل تمايزاً حقيقياً في السوق العُمانية. إن كنت مشترياً يُولي الاعتبارات البيئية أهمية موازية للعوائد المالية، فهذا المشروع هو الوحيد في مسقط الذي يُقدّم هذا المستوى من المواصفات حتى الآن.

الشراء على الخارطة: اعرف قواعد الضمان

تمر بعض المشاريع المذكورة بمراحل بيع على الخارطة مفتوحة أو وشيكة. يُلزم القانون العُماني المطوّرين بإيداع دفعات المشترين في حسابات ضمان خاضعة لرقابة حكومية، ولا تُصرف الأموال للمطوّر إلا بعد التحقق من إنجاز مراحل البناء المحددة. هذه حماية جوهرية للمشتري. قبل توقيع أي حجز على الخارطة، تحقق من المطوّر من أن حساب الضمان مسجّل لدى الجهة المختصة، واطلب رقم الحساب كتابةً.

المشهد الضريبي

لا تفرض عُمان ضريبة دخل شخصية ولا ضريبة عقارية سنوية على الممتلكات السكنية. أما إيرادات الإيجار فتخضع لضريبة استقطاع بنسبة 12%. يُعدّ هذا الإطار الضريبي تنافسياً بالنسبة لمعظم المشترين الأجانب مقارنةً بأسواق مماثلة في الإمارات أو أوروبا أو جنوب آسيا. ولا توجد ضريبة على أرباح رأس المال عند التصرف في العقار، غير أنك تبقى بحاجة إلى استشارة قانونية مستقلة بشأن التزاماتك الضريبية في بلدك الأصلي على إيرادات الإيجار الخارجية والأرباح الرأسمالية.

ما الذي تكشفه إشارة العلامات الفاخرة فعلاً؟

حملة Amouage في المطار نقطة بيانات واحدة، لا ضماناً للعوائد. لكن حين تُقرأ جنباً إلى جنب مع برنامج توسعة صالات مطارات عُمان المستمر، وأهداف الحكومة لاستقطاب السياح في إطار Vision 2040، والتدفق المتواصل لاعتمادات ITC الجديدة، تتشكّل صورة متماسكة: عُمان تستثمر بجدية في هويتها كوجهة فاخرة، وسوق العقارات في مناطق ITC هو أكثر السبل مباشرةً أمام المشتري الأجنبي للمشاركة في هذا المسار.

التحفظ الصادق: حجم إعادة البيع في مناطق ITC لا يزال أدنى من أسواق خليجية مماثلة، والعوائد الإيجارية — التي تتراوح عادةً بين 5% و7% إجمالاً في مناطق ITC المسقطية ذات المواقع الجيدة — تعتمد اعتماداً كبيراً على الطلب السياحي قصير الأمد. اشترِ بأفق زمني لا يقل عن خمس سنوات، واختر مشروعاً يمتلك مرافق حقيقية، وعامل إيرادات الإيجار باعتبارها مكسباً إضافياً لا ضماناً مكفولاً.

---

المصدر: Times of Oman