الاقتصاد الأزرق في الوسطى: ما يعنيه ذلك لمشتري العقارات

تُسرّع محافظة الوسطى خطاها نحو قطاعات الاقتصاد الأزرق — من مصايد الأسماك والموانئ التجارية والسياحة البحرية إلى تربية الأحياء المائية — وهي بذلك تُرسي قاعدة اقتصادية صلبة تسبق عادةً أي طفرة حقيقية في الطلب العقاري على أطول سواحل عُمان وأقلها نمواً.

إن كنت تتابع سوق العقارات العُمانية من مسقط، فربما لم تكن الوسطى على رادارك حتى الآن. لكن هذا بدأ يتغير.

ما الاقتصاد الأزرق، ولماذا تمتلك الوسطى ميزة فيه؟

يُشير مصطلح "الاقتصاد الأزرق" إلى الاستخدام المستدام للموارد البحرية والساحلية بهدف تحقيق النمو الاقتصادي، ويشمل الصيد والاستزراع المائي ولوجستيات الموانئ والطاقة البحرية والسياحة الساحلية. وتقع الوسطى في قلب عُمان الجغرافي على بحر العرب، إذ تمتد سواحلها على أكثر من 550 كيلومتراً تكاد تكون بكراً، فضلاً عن المنطقة الاقتصادية الخاصة بالدقم (SEZAD) التي تُشكّل ركيزتها الصناعية.

الدقم رهان كبير لا يُستهان به؛ فالمنطقة تمتد على نحو 2,000 sqm كيلومتر مربع، وتضم ميناءً عميقاً قادراً على استقبال ناقلات النفط العملاقة، وقد استقطبت استثمارات مؤكدة من الصين وكوريا الجنوبية والهند وعدد من دول مجلس التعاون الخليجي في قطاعات البتروكيماويات واللوجستيات والحوض الجاف. وقد صنّفت الحكومة العُمانية الدقم منطقةً ذات أولوية ضمن Vision 2040 ومبادرة الإسكان الوطنية Sorouh، وكلتاهما تُوجّه الإنفاق على البنية التحتية نحو الممرات الاقتصادية الناشئة.

ويُضيف الاقتصاد الأزرق إلى هذه القاعدة الصناعية مصانعَ لتجهيز الأسماك ومزارع للاستزراع المائي ومرافق للبحث البحري — وهي مولّدات توظيف دائمة على مدار العام، تُفضي إلى طلب سكني مستدام لا إلى موجات مضاربة عابرة.

الأثر العقاري: اتبع حركة القوى العاملة

تسير أسواق العقارات في المدن الثانوية العُمانية وفق تسلسل منطقي متكرر: استثمار حكومي في البنية التحتية ← خلق فرص عمل في القطاع الخاص ← انتقال القوى العاملة ← طلب على الوحدات السكنية وخدمات الضيافة. وتقف الوسطى اليوم في المرحلة الفاصلة بين الخطوة الثانية والثالثة.

وفيما يلي ما يعنيه ذلك على أرض الواقع:

• عوائد الإيجار قبل ارتفاع رأس المال. يحتاج العمال القادمون إلى الدقم والمناطق المجاورة إلى مسكن الآن. الوحدات السكنية الميسورة — الاستوديوهات والشقق ذات غرفة نوم واحدة — هي الفرصة الآنية، لا الفلل الفاخرة.
• الضيافة والوحدات المُدارة. تُولّد السياحة البحرية — بما فيها الغوص ورحلات الصيد والسياحة البيئية على طول أراضي بر الحكمان الرطبة (الموقع المعترف به من اليونسكو لتنوعه البيولوجي) — طلباً على الإقامة القصيرة. الشقق المُدارة والوحدات الصغيرة ذات الطابع الفندقي أنسب لهذه الشريحة من المخزون السكني طويل الأمد.
• الاحتفاظ بالأراضي ينطوي على مخاطر. لا تزال الوسطى سوقاً محدودة التداول، وتفتقر إلى تصنيفات ITC (المجمعات السياحية المتكاملة) التي تُتيح للأجانب تملّك العقارات بصك حر. لا يستطيع المشترون الأجانب حالياً شراء أراضٍ أو عقارات في الوسطى وفق الأنظمة المعمول بها في مناطق ITC المعتمدة. وحتى يصدر مرسوم بتحديد ITC للمنطقة، يظل التملك الأجنبي غير متاح — وهذا تمييز جوهري لا يمكن إغفاله.

أين يمكن للأجانب التملك اليوم: إطار ITC في عُمان

إن كانت قصة الوسطى قد أيقظت اهتمامك بالساحل العُماني بشكل أوسع، فإطار ITC هو الآلية القانونية التي تحتاج إلى فهمها. هذه المناطق حددتها الحكومة لتُتيح لغير العُمانيين التملك الحر الكامل، والحصول على تأشيرات إقامة لأنفسهم ولمعاليهم، وإن تجاوزت قيمة العقار 250,000 OMR أصبحوا مؤهلين للحصول على إقامة طويلة الأمد.

من أبرز مناطق ITC القائمة التي تضم مشاريع ساحلية وبحرية نشطة:

• جبل سيفة — خليج خاص بطول 3.5 كيلومتر جنوب مسقط، يضم مرسى عاملاً وملعب غولف ومجموعة متنوعة من الوحدات بالتملك الحر. ومن المشاريع المتاحة حالياً: شقق المارينا في جبل سيفة، ورايا في جبل سيفة، وسولاريس في جبل سيفة، وجميعها ضمن حدود ITC معتمدة.
• خليج مسقط — خليج محمي شمال العاصمة مع وصول مباشر إلى الشاطئ وكورنيش مارينا. تجمع الشقق بالتملك الحر هنا بين قرب مسقط الوظيفي وأسلوب حياة بحري حقيقي.
• يتي، مسقط — ممر ساحلي سريع النمو على الطرف الجنوبي الشرقي لمسقط، مُهيَّأ للتطوير السكني والمنتجعي على حد سواء.
• هوانا صلالة — مجمع ITC الجنوبي في عُمان، طوّرته Muriya، ويضم مرسى ونادي شاطئ ووحدات بالتملك الحر، من بينها ريفيرا في هوانا صلالة وأمازي في هوانا صلالة. وتمتلك صلالة ذاتها مقومات الاقتصاد الأزرق — ميناء حاويات كبير وصناعة صيد متنامية — مما يجعلها نموذجاً موازياً جديراً بالمتابعة.

الوضع الضريبي وضمانات البيع على الخارطة

تفرض عُمان 0% ضريبة دخل شخصي و0% ضريبة عقارية على المساكن. أما دخل الإيجار فيخضع لضريبة 12% على الملاك الذين يعملون بصفة تجارية. وبالنسبة لمعظم الملاك الأجانب الأفراد، تُعدّ البيئة الضريبية بسيطة وخالية من التعقيدات.

إن كنت تفكر في شراء وحدات على الخارطة في أي منطقة ITC — سواء في جبل سيفة أو خليج مسقط أو مناطق مستقبلية مجاورة للدقم — فإن القانون العُماني يُلزم المطورين بإيداع دفعات المشترين في حسابات ضمان خاضعة للتنظيم. وتُصرف الأموال للمطور على دفعات مرتبطة بمراحل إنجاز موثّقة، لا بناءً على الطلب. وهذه ضمانة حقيقية للمشتري تُميّز عُمان عن عدد من الأسواق الإقليمية.

ما الذي ينبغي مراقبته في الوسطى خلال السنوات الثلاث إلى الخمس القادمة؟

ثمة ثلاثة مؤشرات تُنبئ بتحول الوسطى من قصة صناعية إلى فرصة عقارية حقيقية:

1. 01تصنيف ITC للدقم أو عقدة ساحلية قريبة منها. تمتلك الحكومة الأدوات التشريعية اللازمة؛ والسؤال يتعلق بالتوقيت وشهية المطورين.
2. 02وجود مرساة ضيافة ذات علامة تجارية. حين يلتزم مشغّل فندقي دولي بافتتاح منشأة في الدقم — تتجاوز المخزون الفندقي الأساسي القائم — فذلك إشارة إلى أن البنية التحتية السياحية بلغت مرحلة النضج.
3. 03بيانات إيرادات صادرات الأسماك. ارتفاع أرقام التصدير من مصانع تجهيز الأسماك في الوسطى يُثبت أن الاقتصاد الأزرق يُدرّ دخلاً حقيقياً لا مجرد استثمارات معلنة. وتنشر وزارة الثروة الزراعية والسمكية وموارد المياه تقارير سنوية قطاعية تستحق المتابعة.

في المرحلة الراهنة، الوسطى قصة تستوجب المتابعة لا سوقاً يُستعجل الدخول إليها — إلا إن كنت مواطناً عُمانياً أو مواطناً خليجياً يحق له شراء الأراضي خارج مناطق ITC. أما المشترون الأجانب، فالخيار الأذكى هو التموضع في مناطق ITC ساحلية مُثبتة تُقدّم بالفعل أسلوب الحياة البحري الذي تعد به قصة الوسطى، مع إبقاء عين على مسار تطور الإطار التنظيمي في الدقم.

المصدر: Times of Oman