إيرادات السياحة في عُمان تتجاوز مليار OMR: ماذا يعني ذلك لمشتري العقارات؟

تجاوز الإنفاق السياحي الوافد في عُمان حاجز مليار OMR خلال عام 2025، وإن كنت تفكر في شراء عقار داخل مجمع سياحي متكامل (ITC)، فهذا الرقم يستحق أن يكون في صدارة اهتمامك قبل أي معطى آخر هذا العام.

الإنفاق السياحي مرآةٌ مباشرة لمستوى الطلب على الإيجارات قصيرة الأمد. فكلما تدفّق الزوار بأعداد أكبر وأنفقوا أكثر في كل رحلة، اتسعت قاعدة المستأجرين المحتملين للشقق المفروشة والفيلات السياحية، وترسّخت الحجة لصالح الشراء في مشاريع مرتبطة بالمنتجعات بدلاً من المجمعات السكنية الصرفة. فيما يلي قراءة في دلالات هذا الإنجاز وتداعياته على مناطق بعينها.

لماذا يُعدّ تجاوز مليار OMR حدثاً بالغ الأهمية؟

تخطّي هذا الحاجز في عام واحد يُثبت أن الاقتصاد السياحي العُماني قد تجاوز مرحلة التعافي المحدود ليدخل في مسار نمو حقيقي. ويعكس هذا التحول جملةً من العوامل المتضافرة: توسّع شبكة الرحلات الجوية إلى مطار مسقط الدولي، وانطلاق مبادرة Sorouh الحكومية لتحفيز الاستثمار السياحي، فضلاً عن توالي افتتاح الفنادق والمنتجعات التي تمنح الزوار دوافع أقوى للإقامة لفترات أطول.

ما يعنيه ذلك للمشتري العقاري يتمحور حول كلمة واحدة: الإشغال. فارتفاع أعداد السياح يرفع معدلات إشغال وحدات الإيجار قصير الأمد — تلك الوحدات الكائنة داخل مجمعات ITC والمرخّص لها قانوناً بالتأجير للزوار الأجانب. تفرض عُمان 0% ضريبة دخل شخصي و0% ضريبة عقارية، غير أن الدخل الإيجاري يخضع لـضريبة استقطاع بنسبة 12%، لذا ينبغي أن تأخذ ذلك في الحسبان منذ اليوم الأول عند احتساب صافي العائد.

مجمعات ITC: أين يتركّز الطلب السياحي؟

ليست كل العقارات العُمانية على قدر متساوٍ من الاستفادة من النمو السياحي؛ إذ تتمركز المكاسب في ثلاث مناطق رئيسية.

مسقط: بوابة السوق العقاري

Al Mouj Muscat يظل العنوان الأكثر سيولةً بين مجمعات ITC في عُمان. فمرساه وملعب الغولف وفندقه الفاخر تمنحه قاعدة زوار راسخة تُغذّي إيجارات المغتربين طويلة الأمد وإيجارات العطلات القصيرة على حدٍّ سواء. أما Shatti Al Qurum فيستقطب زوار الأعمال والترفيه الراغبين في القرب من الحي الدبلوماسي وشاطئ القرم. وتبرز AIDA, Muscat — المجمع السياحي المتكامل المتربّع على قمة الجرف جنوب العاصمة — بوصفها وجهةً تستهدف شريحة الترفيه الفاخر، إذ تتيح Marriott Residences AIDA وحداتٍ سكنية تحمل علامة تجارية مرموقة تتولى إدارة تأجيرها قصير الأمد شركةُ الفندق نفسها. هذا الهيكل يُريحك من عناء الإدارة التشغيلية ويُدرج وحدتك مباشرةً في منظومة الحجوزات الفندقية.

صلالة: موسم Khareef وما بعده

Hawana Salalah هو أبرز مجمعات ITC الشاطئية في عُمان خارج مسقط، وتمنحه موسم Khareef (الخريف) الشهير في صلالة — الذي يستقطب مئات الآلاف من الزوار المحليين والإقليميين كل صيف — ذروةً في الطلب لا تضاهيها مناطق عُمانية أخرى. Muriya، المطوّر الذي يقف وراء Hawana Salalah، يطرح حالياً مشروعَين سكنيَّين نشطَين: Riviera at Hawana Salalah وAmazi at Hawana Salalah. كلاهما يقع داخل حدود ITC، مما يتيح للمشتري الأجنبي التملّك الحر الكامل بالحقوق ذاتها التي يتمتع بها المواطن العُماني.

المقايضة في صلالة أن الطلب موسمي بطبيعته. فخارج موسم Khareef (يوليو–سبتمبر تقريباً) وأشهر الشتاء المعتدلة، تنخفض معدلات الإشغال. إن كنت تستهدف العائد الإيجاري، فاحسب على أساس معدل إشغال سنوي واقعي يتراوح بين 55% و65%، لا على أرقام الذروة الموسمية.

يتي: ممر السياحة البيئية الصاعد

Yiti, Muscat هو الموقع الأكثر ارتباطاً بمستهدفات Vision 2040 في مجال السياحة المستدامة. يندرج كل من Sustainable District at The Sustainable City – Yiti وThe Plaza at The Sustainable City – Yiti ضمن مجتمع متكامل التخطيط يقوم على مبادئ الحياد الكربوني — طاقة شمسية، وإعادة تدوير المياه الرمادية، ومناطق خالية من السيارات. ومع تنامي السياحة البيئية قطاعاً عالمياً متصاعداً، يكتسب موقع يتي أهمية تجارية متزايدة. وتبقى أسعار الدخول هنا أدنى عموماً من Al Mouj، مما يجعل معادلة العائد على التكلفة مغريةً لمن يشتري في مراحل مبكرة من دورة التطوير.

الشراء على الخارطة: ضمانات الضمان التي يجب أن تعرفها

تُشكّل المشاريع على الخارطة نسبةً كبيرة من خط أنابيب ITC. تُلزم هيئة تنظيم العقارات في عُمان (RERA) المطوّرين الذين يبيعون وحدات على الخارطة بإيداع مبالغ المشترين في حساب ضمان مخصص، ولا تُفرج عن الأموال للمطوّر إلا بعد التحقق من اكتمال مراحل البناء المحددة. هذه ضمانة جوهرية تعني أن وديعتك لن تُموّل نفقات تشغيل المطوّر. قبل التوقيع على أي عقد، تحقّق من تفاصيل حساب الضمان واطلب جدول المراحل الإنشائية كتابةً.

قراءة البيانات السياحية بوصفها مؤشراً استشرافياً

رقم المليار OMR مؤشر متأخر — يُخبرك بما جرى في 2025. أما المؤشرات الاستشرافية فهي الأجدى:

• المعروض من غرف الفنادق يتوسّع في مسقط وصلالة، مما يعني استيعاب أعداد أكبر من الزوار وخلق طلب عقاري إضافي (إسكان العمالة، وإيجارات الشركات طويلة الأمد).
• Sorouh، برنامج الحكومة لتيسير الاستثمار السياحي، يستهدف بنشاط استقطاب علامات الضيافة الدولية، مما يرفع مكانة الوجهات العُمانية على منصات الحجز العالمية.
• Vision 2040 يستهدف رفع مساهمة السياحة في الناتج المحلي الإجمالي إلى نحو 10% بحلول 2040، مقارنةً بنحو 3% في السنوات الأخيرة. هذا الالتزام السياسي يُرسّخ الإنفاق على البنية التحتية طويل الأمد — طرقاً ومطارات ومراسي — مما يرفع مباشرةً القيمة الخدمية للعقارات المجاورة داخل مجمعات ITC.

ما الذي ينبغي فعله قبل الشراء؟

1. 01طابق الأصل مع استراتيجية الخروج. إن كنت تسعى إلى ارتفاع رأس المال، فاشترِ في ITC راسخ يمتلك سجلاً في إعادة البيع (Al Mouj يمتلك أعمق سوق ثانوية). وإن كنت تستهدف العائد الإيجاري، فانظر في مشاريع الإقامة ذات العلامة التجارية حيث يتولى المشغّل إدارة التأجير.
2. 02تأكّد من هيكل سند الملكية. ينبغي تسجيل جميع عقارات ITC الحرة في سجل الأراضي لدى بلدية مسقط. اطلب من محاميك التحقق من فئة الملكية قبل إتمام الصفقة.
3. 03ضع نموذجاً واقعياً للعائد. استخدم افتراضات إشغال متحفظة لا أرقام الذروة الموسمية، واخصم ضريبة الاستقطاع 12% على الدخل الإيجاري، وأدرج رسوم الخدمات — التي قد تبلغ في مجتمعات ITC من 3 إلى 6 OMR لكل sqm شهرياً.
4. 04تحقّق من الامتثال لحساب الضمان في مشاريع الخارطة. اطلب رقم حساب الضمان المسجّل لدى RERA وسند إتمام البناء الصادر عن المطوّر.

إنجاز المليار OMR السياحي في عُمان إشارةٌ لا ضمانة. لكن بالنسبة للمشترين الذين يفهمون إطار ITC، ويختارون مواقع ذات محركات طلب على مدار العام، ويُحكمون هيكلة عملية الشراء، فإن بيانات 2025 السياحية تُشير في اتجاه واضح.

المصدر: Times of Oman