جبل الأخضر عاصمةً سياحيةً لدول الخليج 2027: ما الذي يعنيه ذلك لمشتري العقارات؟

جبل الأخضر — ذلك المعلم العُماني الشامخ على ارتفاع يناهز ألفَي متر فوق سطح البحر في محافظة الداخلية — نال لقب عاصمة السياحة لدول مجلس التعاون الخليجي لعام 2027، وهو تمييز سيُسلّط الأضواء الإقليمية على المنطقة، ويستقطب الإنفاق على البنية التحتية وأعداداً متنامية من الزوار إلى واحدة من أكثر البيئات الطبيعية تميزاً في السلطنة.

السؤال الذي يطرحه المستثمر العقاري على نفسه واضح: هل يترجم هذا اللقب السياحي إلى فرصة استثمارية حقيقية، وما السرعة التي يمكن توقعها؟

ماذا يعني لقب عاصمة السياحة الخليجية فعلاً؟

يتناوب لقب عاصمة السياحة الخليجية سنوياً بين الدول الأعضاء، وتمنحه الهيئات السياحية لمجلس التعاون الخليجي. وهو ليس لقباً فخرياً بلا مضمون؛ إذ تحظى الوجهات المضيفة عادةً بميزانيات تسويقية منسّقة، وحملات ترويجية عابرة للحدود، وما هو أهم من ذلك للقطاع العقاري: التزامات حكومية مُعجَّلة بتطوير البنية التحتية.

بالنسبة لعُمان، يتقاطع هذا اللقب في توقيته مع Vision 2040، خطة التنويع الاقتصادي بعيدة المدى، ومع مبادرة Sorouh التي تستهدف تحديداً التطوير العقاري المرتبط بالسياحة. وكانت الحكومة قد شرعت منذ عام 2019 على الأقل في توسيع شبكة الطرق المؤدية إلى جبل الأخضر، وتطوير مرافق هضبة السيق، وتشجيع الاستثمار الفندقي في Wilayat. واللقب لعام 2027 يمنح هذه الجهود أجلاً محدداً وجمهوراً إقليمياً واسعاً.

المشهد العقاري حول جبل الأخضر اليوم

جبل الأخضر ليس سوقاً عقارياً سكنياً ناضجاً، وعلى المشترين أن يستوعبوا هذه الحقيقة جيداً قبل اتخاذ أي قرار.

الواقع الراهن

تضم المنطقة حالياً عدداً محدوداً من المنتجعات الجبلية الفاخرة والفنادق البوتيكية، إلى جانب المساكن القروية التقليدية. ولا توجد حتى الآن منطقة ITC (مجمع سياحي متكامل) مُعلَنة رسمياً في جبل الأخضر، مما يعني أن الأجانب لا يستطيعون بعد تملّك عقارات بحق التملك الحر هناك وفق الإطار المعتمد في مسقط وسائر المناطق المخصصة.

ما الذي يتغير؟

تعمل وزارة الإسكان والتخطيط العمراني على التوسع التدريجي في خريطة مناطق ITC. ويُشكّل لقب عاصمة السياحة الخليجية ضغطاً سياسياً واقتصادياً لتسريع هذه العملية في محافظة الداخلية. ومتى صدر مرسوم بتحديد منطقة ITC في جبل الأخضر، سيتمتع المشترون الأجانب بحقوق التملك الكامل ذاتها — بما فيها أحقية الإقامة — المعمول بها في مناطق ITC القائمة في أنحاء السلطنة.

تابع الجريدة الرسمية (القناة القانونية للحكومة العُمانية) بحثاً عن أي مرسوم ملكي يُحدد مناطق ITC جديدة في المحافظة؛ فذلك هو المفتاح القانوني الذي يفتح السوق أمام التملك الأجنبي.

لماذا تدفع عواصم السياحة قيم العقارات المجاورة إلى الأعلى؟

هذه الآلية موثّقة في أسواق الخليج. فالتصنيف السياحي الرسمي يجلب معه:

• نمو خط أنابيب الفنادق والمنتجعات — يلتزم المطورون بإنشاءات جديدة قبل العام المستهدف، مما يُحرّك سوق العمل في قطاع البناء والأنشطة اللوجستية المرتبطة به، ويعزز الثقة الاقتصادية المحلية.
• تطوير البنية التحتية — تحسينات الطرق والمرافق والاتصالات التي ترفع مباشرةً قيمة الأراضي في المناطق المحيطة.
• ارتفاع أعداد الزوار — يزيد الإقبال المتنامي الطلبَ على الإيجارات قصيرة الأمد، مما يجعل الوحدات السكنية أكثر جاذبية للمستثمرين الباحثين عن عوائد.

جبل الأخضر يستقطب أصلاً الزوار بفضل مصانع ماء الورد وبساتين الرمان ومناخه المعتدل (تتراوح درجات الحرارة بين 15 و20 درجة مئوية صيفاً، حين تتجاوز مسقط الساحلية 40 درجة). وسيُوسّع لقب عاصمة السياحة الخليجية هذه القاعدة الجماهيرية توسيعاً ملحوظاً، لا سيما نحو المملكة العربية السعودية والكويت والإمارات — أسواق تتمتع بشهية قوية للوجهات الجبلية في عطلات نهاية الأسبوع والإجازات القصيرة.

أين يمكن للمشترين التحرك الآن؟

إن أردت الاستفادة من قصة العقارات السياحية في عُمان قبل أن ينضج الإطار القانوني لـ ITC في جبل الأخضر، فثمة بدائل راسخة ضمن البنية القانونية القائمة.

يتي، مسقط هي الأقرب مقارنةً من حيث التموضع: وجهة سياحية بيئية ساحلية تضم مشاريع ITC قيد التطوير الفعلي. المدينة المستدامة – الحي المستدام في يتي وThe Plaza at The Sustainable City – Yiti كلاهما مشاريع على الخارطة ضمن منطقة ITC، مع حماية إلزامية بحساب الضمان للمشترين — أي أن دفعاتك المرحلية تُحتجز بصورة مستقلة حتى تتحقق مراحل البناء المحددة.

Al Mouj Muscat يبقى المعيار المرجعي لمشتري الأسلوب الراقي الراغبين في مجتمع متكامل يضم مرسى ومرافق تجارية وملعب غولف. وهو يُجسّد ما يبدو عليه مجمع ITC ناضج مرتبط بالسياحة بعد عقد من التطوير — نقطة مرجعية مفيدة عند تقييم أي فرصة جبلية في مراحلها الأولى.

المشهد الضريبي

البيئة الضريبية في عُمان موحّدة بصرف النظر عن الموقع. تدفع 0% ضريبة دخل شخصية، و0% ضريبة عقارية، وإن أجّرت وحدتك فإن ضريبة الاستقطاع على دخل الإيجار تبلغ 12%. ولا توجد ضريبة على أرباح رأس المال عند بيع العقار. هذه الأسس تنطبق سواء اشتريت في مسقط أو — حين يتوفر الإطار القانوني — في محافظة الداخلية.

مقايضات صريحة ينبغي أخذها بعين الاعتبار

مخاطر التوقيت حقيقية. اللقب لعام 2027 مؤكد؛ أما تحديد منطقة ITC في جبل الأخضر فلا ضمان له بعد. المشترون الذين يُقدمون بصورة استباقية على ترتيبات غير رسمية أو خارج نطاق ITC في المنطقة يتحملون مخاطر قانونية يهدف إطار ITC القياسي تحديداً إلى إزالتها. لا تشترِ أرضاً أو عقاراً في جبل الأخضر عبر قنوات غير رسمية على افتراض أن ITC ستتبع — فهذه ليست نتيجة مضمونة.

إمكانية الوصول لا تزال عائقاً. الطريق الجبلي إلى هضبة السيق شديد الانحدار وضيّق في بعض مقاطعه، ويستلزم مركبة دفع رباعي. تحسينات البنية التحتية مخططة، غير أن المنطقة لن تتحول في المدى القريب إلى وجهة شعبية واسعة. وهذا جزء من سحرها بلا شك — لكنه يُضيّق دائرة المشترين المحتملين عند التخطيط للخروج من الاستثمار.

الطلب الموسمي مُركَّز. ميزة المناخ المعتدل تمتد تقريباً من أكتوبر حتى أبريل. نسب الإشغال الصيفية في المنتجعات الجبلية، وإن كانت أفضل من نظيراتها الساحلية، تظل أدنى من موسم الذروة. أي نموذج لعوائد الإيجار ينبغي أن يأخذ هذه الموسمية في الحسبان.

خلاصة القول

لقب عاصمة السياحة الخليجية 2027 لجبل الأخضر إشارة حقيقية لا مجرد عنوان صحفي. إنه يُعجّل الاهتمام الحكومي والإنفاق على البنية التحتية وتدفق الزوار الإقليميين نحو واحد من أبرز الأصول الطبيعية في عُمان. في المرحلة الراهنة، تكمن الخطوة الاستثمارية العملية في مراقبة مستجدات ITC في محافظة الداخلية عن كثب، مع بناء حضور استثماري عبر مشاريع ITC القائمة في أنحاء السلطنة. وحين يُفتح الإطار القانوني، سيكون المبادرون الأوائل قد أنجزوا بحثهم مسبقاً.

المصدر: Times of Oman