حزمة استثمارات ظفار بـ 1.95 مليار OMR: ماذا تعني لمشتري العقارات؟

أعلنت وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار في سلطنة عُمان رسمياً عن خمس حزم استثمارية في محافظة ظفار، تبلغ قيمتها الإجمالية 1.95 مليار OMR (ما يعادل نحو 5.07 مليار دولار أمريكي). وإن كنت تفكر في شراء عقار في جنوب المملكة، فإن التوقيت هنا بالغ الأهمية.

هذا ليس تصريحاً سياسياً مبهماً، بل هو خط أنابيب استثماري منظّم يُسوَّق بفاعلية للرأسمال الخاص، محلياً وأجنبياً على حدٍّ سواء. وبالنسبة للمشترين والمستثمرين، يُعدّ الاستثمار الحكومي الضخم في أي منطقة من أوضح المؤشرات المبكرة على ارتفاع قيم الأراضي، وتحسّن البنية التحتية، ونمو الطلب على الإيجارات.

ما الذي تشمله حزمة الـ 1.95 مليار OMR فعلياً؟

لم تُطلق الوزارة مشروعاً عملاقاً واحداً، بل صاغت خمس فرص استثمارية متمايزة تمتد عبر القطاعات الرئيسية في ظفار. وعلى الرغم من أن التفاصيل الكاملة لكل مشروع تُوزَّع عبر القنوات الرسمية لترويج الاستثمار، فإن القطاعات المستهدفة تتوافق مع المقومات الراسخة للمحافظة:

• السياحة والضيافة — استثماراً في موسم Khareef (الخريف) بصلالة الذي يستقطب أكثر من مليوني زائر سنوياً
• اللوجستيات والتجارة — مرتكزةً على ميناء صلالة للمياه العميقة، أحد أكبر مراكز إعادة الشحن في المنطقة
• الزراعة والصناعات الغذائية — توظيفاً للمناخ الفريد في ظفار وإرثها العريق في اللبان
• المناطق الصناعية — توسيع الطاقة الاستيعابية حول المنطقة الحرة بصلالة
• العقارات والتطوير متعدد الاستخدامات — مشاريع متكاملة تجمع بين المكوّنات السكنية والتجارية والترفيهية

وبالنسبة لمشتري العقارات، يظل قطاعا السياحة والعقارات الأكثر صلةً المباشرة باهتماماتهم.

لماذا تختلف ظفار هيكلياً عن سوق مسقط؟

صلالة ليست نسخةً مصغّرة من Al Mouj Muscat أو Muscat Bay، فهي تعمل وفق دورة طلب مختلفة وتستقطب شريحة مغايرة من المشترين.

الطلب الموسمي ميزةٌ لا عيب. يُولّد موسم Khareef (يوليو–سبتمبر) بعضاً من أعلى عوائد الإيجار قصير الأمد في عُمان. إذ تُحقق الشقق المفروشة والفلل في صلالة وضواحيها أسعاراً مرتفعة بشكل ملحوظ خلال هذه الأشهر الثلاثة، مع معدلات إشغال تقترب من الطاقة الكاملة في المشاريع عالية الجودة.

قاعدة المشترين خليجية بامتياز. تُشكّل الأسر السعودية والإماراتية والكويتية الشريحة الأكبر من سياحة Khareef، فضلاً عن حصة وازنة من مشتريات المنازل الثانية. وإن كنت مشترياً أجنبياً من خارج دول الخليج، فأنت تدخل سوقاً يتمتع بطلب راسخ ومعروف — لا سوقاً ناشئاً تجهل معالمه.

الارتفاع والمناخ. يتميز داخل ظفار — جبال ظفار — بمناخ أكثر برودةً وخضرةً لا مثيل له في شبه الجزيرة العربية. وتستهوي قطع الأراضي السكنية والفلل في المرتفعات شريحةً متنامية من المشترين الباحثين عن بديل مناخي حقيقي.

إطار ITC: كيف يمتلك الأجانب عقارات في ظفار؟

لا يحق للمواطنين الأجانب شراء عقارات بحق التملك الحر في عُمان إلا ضمن المجمعات السياحية المتكاملة المعتمدة (ITC). وفي ظفار، يتمثّل المجمع الرئيسي في Hawana Salalah، الذي طوّرته Muriya — المشروع المشترك بين OMRAN (شركة تطوير السياحة العُمانية) وأوراسكوم للتطوير.

يمتد Hawana Salalah على مساحة تبلغ نحو 3 ملايين sqm على الساحل غرب مدينة صلالة، ويضم مرسىً للقوارب وفنادق وملعباً للغولف ومجتمعاً سكنياً في طور النمو. وتشمل المشاريع الحالية داخل المجمع:

• Riviera at Hawana Salalah — شقق وتاون هاوس على الشاطئ مع إطلالة مباشرة على البحيرة
• Amazi at Hawana Salalah — مجمع سكني بطابع منتجعي يستهدف سوق الإيجار قصير الأمد وأسلوب الحياة الراقي
• Hawana Lagoons — مجتمع على الواجهة المائية مبني حول منظومة بحيرات اصطناعية

ظلّت الأسعار في Hawana Salalah تاريخياً أدنى من حيث سعر الـ sqm مقارنةً بعقارات ITC المماثلة في مسقط — وهو أحد الحجج الحقيقية لصالح القيمة الاستثمارية في ظفار. وقد يتضيّق هذا الفارق مع تطور خط أنابيب استثمارات الـ 1.95 مليار OMR.

تنبيه لمشتري العقارات على الخارطة: تُلزم هيئة تنظيم قطاع العقارات (RERA) في عُمان بإيداع جميع عائدات مبيعات العقارات على الخارطة في حساب ضمان، ولا يُصرف منها للمطوّر إلا بعد التحقق من استيفاء مراحل البناء المحددة. وينطبق ذلك على مشاريع ITC في ظفار كما هو الحال في سائر أنحاء عُمان.

الوضع الضريبي للمستثمرين الأجانب

تبقى عُمان من أكثر الوجهات كفاءةً ضريبياً للاستثمار العقاري في المنطقة:

• 0% ضريبة دخل شخصية على أي مكاسب رأسمالية من بيع العقارات
• 0% ضريبة عقارية سنوية على الأصول المحتفظ بها
• 12% ضريبة استقطاع تُطبَّق على دخل الإيجار الذي يحققه غير المقيمين — احرص على احتسابها في حسابات العائد إن كنت تنوي تأجير العقار في غيابك

لا توجد ضريبة إرث ولا رسوم طوابع على نقل الملكية بمفهومها التقليدي، وإن كانت رسوم التسجيل سارية المفعول.

ما الذي يغيّره الإعلان الاستثماري — وما الذي لا يغيّره؟

كن واقعياً في تقدير الجداول الزمنية. فالإعلان الحكومي عن استثمار ما هو بداية مسار لا نهايته. وستستغرق ترقية البنية التحتية وافتتاح فنادق جديدة وتطوير مشاريع متعددة الاستخدامات في ظفار ما بين ثلاث وسبع سنوات لإعادة تشكيل السوق بصورة ملموسة.

ما يتغير فوراً هو معنويات المستثمرين. فالإعلانات بهذا الحجم — المدعومة من وزارة متخصصة والمتوافقة مع Vision 2040 ومبادرة Sorouh العقارية — تُرسل إشارة واضحة بأن الحكومة تُولي ظفار أولوية قصوى بوصفها ممراً للنمو. وهذا عادةً ما يستقطب الاستثمار الخاص مبكراً ويُسرّع نشاط المطورين داخل المجمعات السياحية القائمة.

إن كنت تفكر في شراء عقار في Hawana Salalah أو تتابع إطلاق مشاريع على الخارطة في المنطقة، فإن حزمة الـ 1.95 مليار OMR تمثّل دعماً سياسياً موثوقاً. لا تضمن عوائد بعينها، لكنها تؤكد أن ظفار ليست وجهة مضاربية مجهولة — بل هي وجهة استثمارية مخططة تحظى بدعم حكومي راسخ.

الخطوات العملية التالية للمشترين

1. 01تحقق من صفة ITC لأي عقار تنوي شراءه. فحق التملك الحر للأجانب لا يُمنح إلا على الأراضي المصنّفة ضمن ITC.
2. 02تأكد من ترتيبات الضمان قبل توقيع عقد البيع والشراء للعقارات على الخارطة.
3. 03احسب عوائد موسم Khareef وخارجه بصورة منفصلة — فالمتوسطات السنوية قد تكون مضللة في سوق يتسم بهذا القدر من الموسمية الحادة.
4. 04زر المنطقة خلال موسم Khareef (يوليو–سبتمبر) ومرة أخرى في الشتاء لاستيعاب دورة الطلب الكاملة قبل اتخاذ قرارك.
5. 05استعن بمستشار قانوني مرخّص محلياً لمراجعة سندات الملكية وهياكل رسوم الخدمات وسجلات المطورين.

قصة الاستثمار في ظفار تتشكّل منذ أكثر من عقد. وإعلان الـ 1.95 مليار OMR هو أبلغ إشارة رسمية حتى الآن على أن الفصل الثاني قد بدأ.

المصدر: Times of Oman