مصنع Khazaen للإسمنت: ماذا يعني لسوق العقارات في عُمان؟

ثمة مصنع جديد لمنتجات الإسمنت المستدام في طريقه إلى Khazaen Economic City، وهو أمر يستحق اهتمام كل من يفكر في شراء عقار على الخارطة أو يتابع جداول البناء في عُمان، إذ تمتد تداعياته أبعد مما قد يبدو للوهلة الأولى.

أبرمت Khazaen Economic City — الواقعة في منطقة بركاء بمحافظة جنوب الباطنة، على بُعد نحو 45 كيلومتراً من مسقط — اتفاقية استثمارية مع شركة بيت الياقوت للاستثمار لإنشاء هذا المصنع. سيتخصص المصنع في منتجات الإسمنت المستدام، ليُضيف مادة بناء محلية الإنتاج ومنخفضة الكربون إلى سلسلة التوريد العُمانية. لم تُكشف أرقام الطاقة الإنتاجية أو إجمالي الاستثمار الرأسمالي في الإعلان، غير أن الاتفاقية تمثل مستأجراً رئيسياً جديداً في منطقة تتحول تدريجياً إلى أحد أبرز المحاور الصناعية واللوجستية الاستراتيجية في عُمان.

لماذا يُعدّ مصنع الإسمنت قصةً عقارية؟

تكاليف مواد البناء من أكثر المتغيرات تأثيراً في السوق العقاري العُماني، ومن أقلها تداولاً في النقاشات. حين ترتفع أسعار الإسمنت — كما حدث إقليمياً بين عامَي 2022 و2023 جراء اضطرابات سلاسل التوريد العالمية — يجد المطورون أنفسهم أمام خيارين لا ثالث لهما: إما تحمّل الخسارة وضغط هوامش الربح مع احتمال تعثر المشاريع، وإما تحميل المشتري التكلفة عبر مراجعة الأسعار. ومصنع محلي لمنتجات الإسمنت المستدام يعالج هذه الهشاشة من جذورها.

أما على صعيد المشتري، فالانعكاسات المباشرة واضحة:

• استقرار أسعار الوحدات على الخارطة. المطورون القادرون على التوريد المحلي أقل عرضة لصدمات التكلفة المرتبطة بتقلبات العملات.
• تسليم أسرع. تقليص الاعتماد على الإسمنت المستورد يعني جداول بناء أقل تأثراً باختناقات الموانئ وتأخيرات الشحن.
• مؤهلات بيئية معتمدة. الإسمنت المستدام — الذي ينطوي عادةً على بصمة كربونية مجسّدة أدنى من إسمنت البورتلاند التقليدي — يُساعد المطورين على استيفاء معايير البناء الأخضر التي يطالب بها المشترون الدوليون بصورة متزايدة، وتستلزمها أهداف الاستدامة في Vision 2040.

Khazaen Economic City: الصورة الأشمل

لا تنتمي Khazaen إلى نمط التطويرات السكنية التقليدية؛ فهي منطقة اقتصادية متكاملة تمتد على مساحة نحو 52 sqm، صُممت لاستقطاب الاستثمارات الصناعية والتصنيعية واللوجستية وتصنيع الغذاء. وتُولي مبادرة Sorouh الحكومية العُمانية — الرامية إلى تحفيز الاستثمار الأجنبي المباشر وتنويع الاقتصاد بعيداً عن الهيدروكربونات — أهمية قصوى لمناطق كـ Khazaen بوصفها بنية تحتية محورية لهذا التنويع.

تقع المدينة عند تقاطع طريق مسقط-صحار السريع مع ميناء جاف مخطط له، مما يمنحها اتصالاً مباشراً بميناء صحار والمنطقة الحرة شمالاً، والنواة التجارية لمسقط جنوباً. وكل مصنع جديد يوقّع اتفاقية هنا يُعزز قاعدة التوظيف، مما يُولّد بدوره طلباً على السكن في المدن والمحافظات المجاورة.

بالنسبة للمشترين السكنيين، فإن الفرصة غير المباشرة جلية: المناطق الصناعية تُفرز طلباً إيجارياً مستداماً في المناطق المحيطة بها. وقد عانت محافظة جنوب الباطنة تاريخياً من شح في المعروض السكني الرسمي مقارنةً بمسقط، مما يعني أن المستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية قد يجدون فيها أسعار دخول أفضل مع نضج البنية التحتية.

مواد البناء المستدامة وخط أنابيب التطوير في عُمان

توقيت هذا المصنع لافت للنظر. تمتلك عُمان خطاً واسعاً من مشاريع التطوير الكبرى متعددة الاستخدامات والسياحية، بين قيد الإنشاء وقيد التخطيط. مشاريع كـ الحي المستدام في The Sustainable City – Yiti وThe Plaza في The Sustainable City – Yiti في يتي، مسقط مبنية صراحةً على مبادئ التصميم المنخفض الكربون — وهي تستلزم مواد بناء ترقى إلى هذه المعايير.

منتجات الإسمنت المستدام — بما فيها الإسمنت الممزوج ومتغيرات الجيوبوليمر والخلطات المنخفضة الكلنكر — تُقلص البصمة الكربونية المجسّدة للمبنى، وهو عامل متنامي الأهمية في شهادات البناء الأخضر كـ LEED وEstidama. ومع تزايد سعي المطورين العُمانيين للحصول على هذه الشهادات لاستقطاب المشترين الأجانب المهتمين بمعايير ESG — ولا سيما القادمين من أوروبا ودول مجلس التعاون الخليجي — يغدو التوريد المحلي للإسمنت المستدام المعتمد ميزة تنافسية للقطاع بأسره، لا لعملاء مصنع بعينه.

ما الذي ينبغي لمشتري الوحدات على الخارطة مراقبته؟

إن كنت تشتري عقاراً على الخارطة في عُمان، فإن توافر مواد البناء يمثل مخاطرة خفية نادراً ما تُشير إليها كتيبات المبيعات. إليك ما ينبغي التحقق منه:

حماية الضمان (Escrow)

يُلزم القانون العُماني المطورين ببيع الوحدات على الخارطة بإيداع مدفوعات المشترين في حساب ضمان مرخص، يُصرف منه على دفعات مرتبطة بمراحل بناء موثقة. هذا يحميك في حال توقف المشروع — لكنه لا يُلغي مخاطر التأخير كلياً. وسلسلة توريد محلية أكثر استقراراً تُقلص هذه المخاطرة من منبعها.

سجل المطور

استفسر من المطور عن علاقاته مع الموردين الحاليين، وما إذا كانت لديه عقود مواد بأسعار ثابتة. المطورون أصحاب سلاسل توريد راسخة أكثر مناعةً أمام تقلبات الأسعار الفورية.

جداول التسليم

المشاريع المُعلنة بين عامَي 2024 و2025 ستستفيد على الأرجح من إنتاج مصنع Khazaen حين يبلغ طاقته الكاملة. إن كان موعد تسلّمك عام 2026 أو ما بعده، فإن تحسّن سلسلة التوريد المحلية يُشكّل عاملاً إيجابياً حقيقياً لضمان التسليم في الوقت المحدد.

السياق الضريبي وملكية العقارات

تبقى عُمان من أكثر أسواق العقارات انفتاحاً في الخليج أمام المشترين الأجانب. تتوفر الملكية الحرة الكاملة لغير العُمانيين داخل مجمعات السياحة المتكاملة المخصصة (ITC). ضريبة الدخل الشخصي 0%، وضريبة تملّك العقارات 0%، فيما تُفرض ضريبة بنسبة 12% على دخل الإيجار — هيكل ضريبي شفاف لا رسوم خفية فيه.

قصة مصنع Khazaen تندرج بسلاسة في هذه الصورة: الاستثمار الصناعي يُحرك التوظيف، والتوظيف يُغذي الطلب السكني، والطلب السكني يدعم قيم العقارات والعوائد الإيجارية. نعم، هي قصة سلسلة توريد — لكنها في الوقت ذاته إشارة إلى أن منظومة البناء في عُمان تنضج بطريقة تصبّ في مصلحة كل مشترٍ في السوق.

المصدر: Times of Oman