المركز المالي الجديد في عُمان: ما الذي يعنيه لمشتري العقارات؟

يتحوّل مركز عُمان المالي الدولي (IFC Oman) من الورق إلى الواقع؛ إذ يجري العمل بنشاط على إرساء إطاره القانوني ولوائحه التنظيمية وسجله التجاري. وإن كنتَ تفكر في شراء عقار في مسقط، فإن هذا التحوّل يستحق منك اهتماماً بالغاً.

ما هو IFC Oman، ولماذا الآن؟

المركز المالي الدولي هو نطاق تنظيمي مستقل داخل الدولة، على غرار DIFC في دبي وADGM في أبوظبي. يعمل وفق قانون تجاري خاص به، ومحاكم مستقلة لتسوية النزاعات، ومنظومة ترخيص مخصصة، مما يُيسّر على الشركات الأجنبية — من بنوك ومديري أصول وشركات تقنية مالية ومكاتب قانونية — تأسيس مقارّها الإقليمية دون الاصطدام بتعقيدات المنظومة القانونية المحلية الكاملة.

يأتي هذا المركز تجسيداً مباشراً لـ Vision 2040، خطة الحكومة للحدّ من الاعتماد على النفط عبر تنمية قطاعات الخدمات المالية والسياحة والخدمات اللوجستية. ومبادرة Sorouh التي بسّطت قواعد تملّك الأجانب للعقارات في السنوات الأخيرة، تنتمي إلى الأسرة السياسية ذاتها. بمعنى آخر، لا يمثّل IFC مشروعاً معزولاً، بل هو الطبقة التالية في مسيرة التنويع الاقتصادي التي جعلت عُمان فعلاً من أكثر أسواق العقارات الخليجية انفتاحاً أمام المشترين الأجانب.

الإطار القانوني واللوائح التنظيمية والسجل التجاري — هذه الركائز الثلاث لا بد من اكتمالها قبل أن يستقبل المركز أولى الجهات المرخّصة. وتشير التصريحات الرسمية إلى تسارع ملموس في العمل على هذه الركائز، مما يوحي بأن موعد الافتتاح بات يُقاس بالأشهر لا بالسنوات.

الصلة المباشرة بسوق العقارات

كل مركز مالي كبير في الخليج أفرز دورة عقارية واضحة في المنطقة المحيطة به. والآلية بسيطة: الشركات المرخّصة تستقطب موظفين رفيعي المستوى، وهؤلاء يحتاجون إلى مساكن راقية، وهذه المساكن تحقق علاوة إيجارية ملموسة.

في الحالة العُمانية، يُتوقع أن يستقطب IFC شركات تنقل فرقها الإقليمية أو توسّعها في مسقط، مما يُولّد طلباً على:

• الشقق المفروشة ووحدات الإيجار القصير للمديرين التنفيذيين في العقود الدورية
• الوحدات السكنية عالية المواصفات القريبة من المركز
• المساحات التجارية ومطاعم وكافيهات لخدمة شريحة جديدة من الكوادر المهنية

من المناطق المهيّأة أصلاً لاستيعاب هذا الطلب: شاطئ الشاطئ القرم، مسقط — الممر الدبلوماسي والتجاري الراسخ في مسقط — وAl Mouj Muscat، المجتمع المتكامل المطلّ على المارينا الذي يحتضن شريحة واسعة من الكوادر الوافدة في مسقط.

كذلك تستحق يتي، مسقط المتابعة عن كثب؛ فهذا المشروع الساحلي الضخم جنوب شرق العاصمة، بحجمه وتخطيطه متعدد الاستخدامات، مرشّح طبيعي لبيئة العيش والعمل والترفيه التي يبحث عنها العاملون في القطاع المالي.

ما يحتاج المشتري الأجنبي معرفته عن التملّك

إن كنتَ من غير العُمانيين وتفكر في الشراء استباقاً للطلب الذي سيولّده IFC، فالمسار القانوني المتاح هو إطار Integrated Tourism Complex (ITC). بموجب هذا التصنيف، يحق للأجانب تملّك العقارات السكنية بصكوك حرة — بالحقوق ذاتها التي يتمتع بها المواطن العُماني — دون الحاجة إلى شريك محلي أو تأشيرة إقامة مسبقة.

أبرز ما ينبغي استحضاره:

• لا ضريبة دخل شخصية في عُمان (0%)
• لا ضريبة عقارية سنوية (0%)
• دخل الإيجار يخضع لضريبة 12% إن كنتَ مسجّلاً بوصفك مؤجّراً — احتسب ذلك في حسابات العائد
• المشتريات على الخارطة تستوجب قانوناً احتفاظ المطوّر بأموال المشترين في حساب ضمان تحت إشراف حكومي، يُصرف على دفعات مرتبطة بمراحل الإنجاز المعتمدة. هذا التزام قانوني لا خيار فيه — تحقّق دائماً من تسجيل حساب الضمان قبل تحويل أي دفعة.

تجعل هذه الشروط عُمان جاذبةً هيكلياً مقارنةً بكثير من الأسواق المنافسة، غير أن IFC يُضيف بُعداً جديداً: إذا استقطب المركز ولو جزءاً من الكفاءات المالية التي جذبها DIFC إلى دبي، فقد يشهد الطلب الإيجاري في أحياء مسقط الراقية تشدّداً ملحوظاً خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة.

كيف تضع نفسك في الموقع الصحيح قبل افتتاح المركز؟

الفترة الفاصلة بين الإعلان والافتتاح هي تاريخياً حين تكون أفضل أسعار الدخول متاحة. فور انطلاق المركز وبدء موجة المرخّصين الأولى في التوظيف، سيمتلك الملّاك في أحياء مسقط المميزة قوة تسعير لا يتمتعون بها اليوم.

ركّز على الاتصالية لا على المكانة وحدها

الموقع الجغرافي الدقيق لـ IFC لم يُعلَن رسمياً حتى كتابة هذه السطور. المشترون الذين يُركّزون على مناطق ذات روابط طرقية جيدة بوسط مسقط — بدلاً من المراهنة على حيّ بعينه — يتحوّطون بشكل أفضل من قرار الموقع النهائي.

أعطِ الأولوية للمشاريع المصنّفة ضمن ITC

التملّك الحر متاح حصراً في المشاريع الحاملة لتصنيف ITC. العقارات خارج هذا التصنيف مغلقة كلياً أمام الملكية الأجنبية، لذا تحقّق من الوضع قبل أن تستثمر وقتك في أي عناية واجبة.

فكّر بمنطق العائد الإيجاري لا بمكاسب رأس المال وحدها

قصة ارتفاع القيمة الرأسمالية في عُمان لا تزال في طور النضج. الفرصة الأقرب للمشترين الأجانب تكمن على الأرجح في دخل الإيجار — ولا سيما الوحدات المفروشة الموجّهة لسوق الإيجار المؤسسي قصير ومتوسط الأمد الذي تُفرزه قاعدة مستأجري IFC. مع انعدام الضريبة العقارية وانخفاض سعر الدخول نسبياً مقارنةً بدبي وأبوظبي، تستحق معادلة العائد دراسةً متأنية.

أحكم هيكل التمويل مبكراً

البنوك العُمانية تموّل الأجانب على عقارات ITC، لكن الشروط ونسب القرض إلى القيمة ومعايير الأهلية تتفاوت. إن كنتَ ستموّل الشراء لا تدفعه نقداً، فاستعن بمستشار رهن محلي قبل أن تلتزم بمشروع بعينه.

الصورة الأشمل

أمضت عُمان العقد الماضي في بناء البنية التحتية — القانونية والمادية والتنظيمية — اللازمة لاقتصاد متنوع. IFC ليس إعلاناً مضارباً؛ إنه الخطوة التشغيلية التالية في برنامج أفرز فعلاً مجمّعات ITC عاملة، وقانوناً مُصلَحاً للملكية الأجنبية، وخطاً متنامياً من المشاريع متعددة الاستخدامات في مسقط وخارجها.

بالنسبة لمشتري العقارات، الخلاصة العملية واضحة: الشروط التي تجعل المركز المالي ناجحاً — سيادة القانون والاستقرار السياسي والكوادر المؤهلة وجودة الحياة — هي ذاتها الشروط التي تُرسّخ القيمة العقارية على المدى البعيد. وعُمان تبني كل هذه الشروط بمنهجية واضحة.

المصدر: Times of Oman