مؤشر أسعار العقارات في عُمان يقفز 22.7% في الربع الثاني من 2026: ماذا يعني ذلك لك؟

مؤشر أسعار العقارات في عُمان يقفز 22.7% في الربع الثاني من 2026: ماذا يعني ذلك لك؟

ارتفع مؤشر أسعار العقارات في سلطنة عُمان بنسبة 22.7% خلال الربع الثاني من عام 2026 مقارنةً بالفترة ذاتها من العام الماضي، وهو أعلى معدل نمو سنوي تُسجّله السوق منذ سنوات. يكشف هذا الرقم عن مسار تصاعدي واضح يطال المناطق العقارية الرئيسية في المملكة، ويستحق التوقف عنده بجدية.

لماذا ترتفع الأسعار بهذه الحدة؟

ثمة ثلاثة عوامل تتضافر في آنٍ واحد؛ وفهم كلٍّ منها يُعينك على تقدير ما إذا كان هذا الاتجاه مرشحاً للاستمرار.

1. العرض لا يزال يلهث خلف الطلب

شهدت سلطنة عُمان تراجعاً ملحوظاً في خط أنابيب الإنشاءات خلال الفترة الممتدة بين 2020 و2022. المشاريع التي تأخرت أو أُعيد تسعيرها باتت تُسلّم وحداتها اليوم في سوق استعاد فيها الطلب عافيته بوتيرة أسرع مما تستطيع المعروضات الجديدة استيعابه، سواء من الأسر العُمانية أو المشترين الأجانب. وحين يتجاوز الطلب العرض، تتحرك الأسعار حتماً نحو الأعلى.

2. توسّع قاعدة المشترين الأجانب

يمنح إطار المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) غير العُمانيين حق التملك الحر الكامل في المناطق المخصصة لذلك، وقد بات تنوع المشترين واضحاً للعيان. فالمستثمرون من الهند وروسيا ودول مجلس التعاون الخليجي، الذين كانوا يُركّزون جُلّ اهتمامهم على دبي، يُجرون اليوم مقارنات جادة مع مسقط وصلالة، حيث تظل أسعار الدخول أدنى بفارق ملموس لمنتجات مماثلة على الواجهة البحرية أو بالقرب من ملاعب الغولف. وهذه المقارنة تزداد زخماً يوماً بعد يوم.

3. Vision 2040 وSorouh يُحرّران رؤوس الأموال

أفرزت أجندة التنويع الاقتصادي Vision 2040، التي تدعمها مبادرة Sorouh العقارية، بيئةً تنظيمية أكثر استقراراً وقابلية للتنبؤ. فحسابات الضمان الإلزامية للمبيعات على الخارطة تحمي المشترين، وتمنح المطورين في الوقت ذاته الثقة التمويلية اللازمة للانطلاق في مشاريع أكبر حجماً. والمال المؤسسي يتبع اليقين التنظيمي دائماً — وهذا المال بدأ يتدفق الآن.

أين يتمركز الضغط السعري الأشد؟

ليست كل المناطق في مستوى واحد من الارتفاع. يتركز التقدير الأحدّ في عدد من مناطق ITC التي يثقل عليها الطلب الأجنبي.

الحزام الساحلي لمسقط

يواصل Al Mouj Muscat ومسقط باي تصدّرهما لمعايير علاوات إعادة البيع. كلا المشروعين مجمعان ITC ناضجان يضمّان مجتمعات حيّة فعلية — مدارس ومراسٍ ومرافق تجارية — مما يعني أن المشترين لا يُراهنون على مرافق مستقبلية، بل يدفعون مقابل ما هو قائم فعلاً. وقد تجاوز أداء شقق إعادة البيع في هذين المشروعين المتوسط العام للمدينة بفارق واضح، إذ تتراوح أسعار الشقق ذات الغرفة الواحدة في Al Mouj عادةً بين 85,000 و120,000 OMR تبعاً للطابق والإطلالة.

ويحتفظ شاطئ القرم بمكانته بوصفه أكثر الأسواق الفرعية سيولةً لتأجير الفلل، ويجني ملاك العقارات فيه ثمار ضغط العرض ذاته الذي يدفع المؤشر إلى الأعلى.

Aida وممر يتي

الساحل الجنوبي لمسقط هو الأرجح أن يستقطب الموجة القادمة من ارتفاع الأسعار. فـAida، مسقط مجمع ITC يتمحور حول ملعب غولف على قمة منحدر صخري يُطل على بحر العرب. ويوفر مشروع Marriott Residences AIDA منتجاً يحمل علامة تجارية مُدارة باحترافية — وهو نموذج يحافظ تاريخياً على قيمته عبر دورات السوق المختلفة بصورة أفضل من نظيراته غير المُصنَّفة.

وعلى بُعد كيلومترات قليلة على طول الساحل، تحتضن يتي، مسقط مشروع المدينة المستدامة من تطوير Diamond Developers. يضم المشروع مرحلتين متاحتين حالياً: Sustainable District at The Sustainable City – Yiti وThe Plaza at The Sustainable City – Yiti. يستهدف المخطط العمراني صفري الانبعاثات الاكتفاءَ الذاتي في الطاقة وشوارع خالية من السيارات — وهو طرح يلقى صدىً واسعاً لدى المشترين الأوروبيين، ويتزايد تجاوبه مع الأسر العُمانية الشابة.

صلالة: البديل الأقل تقييماً

إن بدت أرقام مسقط مرتفعة، فإن Hawana Salalah في محافظة ظفار تقدم عقارات تملك حر ضمن مناطق ITC بخصم ملموس مقارنةً بالعاصمة. ومن أبرز المشاريع النشطة هناك: Riviera at Hawana Salalah — حيث تبدأ أسعار الاستوديوهات من نحو 65,000 OMR — وAmazi at Hawana Salalah. ويُشكّل موسم Khareef (الخريف المطير) محركاً رئيسياً للطلب في صلالة؛ إذ أفادت وزارة السياحة العُمانية باستقبال 1.2 مليون زائر خلال موسم Khareef لعام 2024، وهو رقم يُعزز الطلب على الإيجار قصير الأمد ويمنح المستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري قصة موسمية ذات مصداقية.

الحسابات الضريبية لا تزال في صالحك

ارتفاع المؤشر بنسبة 22.7% يطرح السؤال الطبيعي: هل لا يزال الشراء مجدياً؟ الجواب أن البنية الضريبية في عُمان تظل تنافسية. فهي واحدة من ثلاثة أسواق خليجية لا تفرض أي ضريبة على الدخل الشخصي، ولا تُطبّق أي ضريبة عقارية سنوية. كما أن أرباح رأس المال على العقارات السكنية غير خاضعة للضريبة عند البيع بالنسبة للأفراد. أما الدخل الإيجاري فيخضع لـضريبة استقطاع بنسبة 12% على إجمالي الإيرادات — ضعها في حسبانك عند احتساب العائد، لكن تذكر أن العوائد الإجمالية في مناطق ITC (التي تتراوح عادةً بين 5% و8% تبعاً لنوع الأصل ونموذج الإدارة) تُبقي على صافي عوائد تنافسية قياساً بالبدائل الإقليمية.

ما الذي ينبغي فعله قبل صدور أرقام الربع الثالث؟

مؤشر الربع الثاني من 2026 مؤشر متأخر — يُخبرك بما جرى، لا بما يجري الآن. وإن ظلت المحركات الهيكلية المذكورة آنفاً (فجوة العرض، والطلب الأجنبي، والثقة التنظيمية) قائمةً، فمن غير المرجح أن تُظهر بيانات الربع الثالث أي تراجع. وهذا يعني أن الوقت الأنسب للتحرك المبني على البحث هو الآن، لا انتظار الإصدار الفصلي القادم لتأكيد ما تُسعّره السوق بالفعل.

عملياً، يعني ذلك:

• تحقق من وضع ITC لأي عقار تنوي شراءه. المشاريع المُصنَّفة ضمن ITC وحدها هي التي تمنح المشترين غير العُمانيين حق التملك الحر الكامل. اطلب من المطور رقم تسجيل وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
• تأكد من ترتيب حساب الضمان في أي عملية شراء على الخارطة. يُلزم القانون العُماني المطورين بإيداع مدفوعات المشترين في حسابات ضمان مسجلة — تحقق من ذلك قبل التوقيع.
• احسب صافي العائد لا إجماليه. اطرح ضريبة الاستقطاع البالغة 12% ورسوم الخدمات وأي عمولة إدارية قبل مقارنة العوائد عبر الأسواق.
• زر الموقع قبل الالتزام. تتفاوت مناطق ITC في عُمان تفاوتاً ملحوظاً من حيث نضج البنية التحتية. بعضها مجتمعات تشتغل بكامل طاقتها، وبعضها لا يزال في طور استكمال المرافق. هذا الفارق يؤثر مباشرةً على الطلب الإيجاري وسيولة إعادة البيع.

ارتفاع المؤشر بنسبة 22.7% هو العنوان، لكن القصة الأعمق هيكلية بامتياز: السوق العقارية العُمانية تستقطب اليوم قاعدة مشترين أوسع وأكثر ثراءً وتنوعاً دولياً من أي وقت مضى في تاريخها. هذا المزيج من اتساع الطلب وشُح العرض ووضوح التنظيم هو ما يُديم الاتجاه الصاعد، بدلاً من أن يجعله مجرد طفرة فصلية عابرة.

المصدر: Times of Oman