سوق العقارات العُماني يسجّل OMR 1.71 مليار في يوليو 2026

سجّل سوق العقارات العُماني إجمالي قيمة معاملات بلغ OMR 1.7157 مليار خلال يوليو 2026، بارتفاع نسبته 7.7 بالمئة مقارنةً بالشهر ذاته من عام 2025 — وهو أوضح مؤشر حتى الآن على أن الطلب يتجاوز مرحلة الاستقرار التي أعقبت الجائحة وسادت عامَي 2023 ومطلع 2024.

إن كنتَ تفكّر في شراء عقار في عُمان اليوم، فهذه البيانات تعنيك مباشرةً. ارتفاع حجم المعاملات يعني أن المشترين يتحرّكون فعلاً — وأن انتظار انخفاض الأسعار قد يُكلّفك أكثر من الإقدام الآن.

ما الذي يقود هذا النمو؟

السياسات الحكومية تتصدّر المشهد

أسهم مسار Vision 2040 في إزالة العقبات أمام تملّك العقارات بصورة منهجية. فقد أتاحت مبادرة Sorouh، التي أُطلقت لتحفيز المعروض السكني، مشاريع جديدة على الخارطة بأسعار دخول مناسبة، استقطبت المشترين العُمانيين لأول مرة إلى جانب المقيمين الأجانب. كما أسهم توسيع نطاق تصنيفات المجمّعات السياحية المتكاملة ITC — الإطار القانوني الذي يمنح غير العُمانيين حق التملّك الحر الكامل — في توسيع دائرة المشترين المؤهّلين لتشمل مواطنين من الهند ودول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا وروسيا، ممن كانت خياراتهم محدودة في السابق.

السياحة والعوائد الإيجارية تستقطب المستثمرين

شهدت أعداد السياح الوافدين إلى عُمان نمواً متواصلاً، مما يُغذّي الطلب على الإيجارات قصيرة الأمد في المناطق الساحلية ومناطق المنتجعات. تُفرض ضريبة بنسبة 12 بالمئة على الدخل الإيجاري، في غياب تام لضريبة الدخل الشخصي أو الضريبة العقارية السنوية، مما يجعل حساب صافي العائد واضحاً ومباشراً للمستثمر الأجنبي. فالوحدة التي تُدرّ OMR 600 شهرياً في مشروع ITC مُدار باحترافية تُحقّق نحو OMR 6,336 سنوياً بعد خصم الـ 12 بالمئة، وذلك على أصل ارتفعت قيمته في سوق صاعد.

أين تتركّز المعاملات؟

مسقط تحتفظ بمكانتها المحورية

يواصل خليج مسقط وAl Mouj Muscat قيادة القطاع الراقي في العاصمة. كلاهما منطقتا ITC راسختان تتمتّعان بسيولة في السوق الثانوية، مما يتيح شراء وحدات إعادة البيع لا المشاريع على الخارطة فحسب. ويحتفظ شاطئ القرم بمكانته وجهةً مفضّلة للمقيمين على المدى البعيد ومستأجري منطقة السفارات، حيث تظل إيجارات الشقق متماسكة.

تُعدّ Aida، مسقط من أحدث المجتمعات الحاصلة على تصنيف ITC، وتقع على المرتفعات جنوب العاصمة. ويمنح مشروع Marriott Residences AIDA المشترين خيار الإدارة الفندقية تحت علامة تجارية مرموقة، مما يُيسّر تشغيل الوحدة إيجارياً لمن لا يقيم في عُمان بصفة دائمة.

يِتي: الممرّ الصاعد

يِتي هي المنطقة الأجدر بالمتابعة للمرحلة القادمة من ارتفاع قيم رأس المال. تقع على بُعد 20 دقيقة من وسط مسقط على طريق الساحل، وتُطوَّر لتكون وجهة متكاملة الاستخدامات ومستدامة. مشروعا Sustainable District at The Sustainable City - Yiti وThe Plaza at The Sustainable City - Yiti كلاهما على الخارطة في هذه المنطقة، مما يعني تطبيق آلية حماية الضمان. فبموجب القانون العُماني، يلتزم مطوّرو مشاريع الخارطة بإيداع مبالغ المشترين في حساب ضمان مرخّص، ولا تُصرف إلا عند التحقّق من إنجاز مراحل البناء المحدّدة — وهو ما يُقلّص المخاطر تقليصاً ملموساً مقارنةً بأسواق الخارطة غير المنظّمة في المنطقة.

صلالة: التنويع الجغرافي في الجنوب

هوانا صلالة هي المنتجع السياحي المتكامل ITC الوحيد خارج محافظة مسقط على نطاق واسع. إن كنتَ تسعى إلى التنويع الجغرافي، أو تبحث عن عقار يُضاعف كمنزل عطلات خلال موسم Khareef حين تستقطب صلالة مئات الآلاف من الزوار، فإن Riviera at Hawana Salalah وAmazi at Hawana Salalah هما العرضان السكنيان النشطان هناك. أسعار الدخول أدنى عموماً من نظيراتها في الوحدات الساحلية بمسقط، والموسم الإيجاري مكثّف رغم قِصَره.

ماذا يعني معدّل النمو 7.7% فعلياً؟

ارتفاع قيمة المعاملات بنسبة 7.7 بالمئة على أساس سنوي قد يعكس أحد أمرين: تصاعداً في عدد الصفقات، أو ارتفاعاً في متوسط الأسعار، أو كليهما معاً. وفي غياب تفصيل من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني يُميّز بين عدد المعاملات ومتوسط سعر الوحدة، يتعذّر الجزم بالمحرّك الرئيسي. غير أن الرقم الإجمالي يؤكّد أن ثقة المشترين بلغت مستوىً يكفي لاستدامة تدفّق الصفقات طوال يوليو — وهو تاريخياً من أبطأ الأشهر بسبب موسم السفر الصيفي.

للسياق، ينطلق القطاع العقاري العُماني من قاعدة منخفضة نسبياً. السوق لم يصل إلى مرحلة الانتعاش المفرط التي شهدتها بعض الأسواق الخليجية المجاورة؛ فنسب السعر إلى الإيجار في مسقط لا تزال معقولة، ولا تبدو ثمة مؤشرات على مضاربة واسعة النطاق. هذا يجعل البيئة الراهنة أكثر جاذبية للمستثمرين الراغبين في الاحتفاظ بأصولهم على المدى البعيد منها للمتداولين على المدى القصير.

نشاط المطوّرين: من يبني؟

Eagle Hills من بين المطوّرين النشطين في سوق مسقط، وله سجل حافل في تسليم مجتمعات متعددة الاستخدامات. عند تقييم أي مطوّر، تحقّق من سجلّه في الامتثال لمتطلبات الضمان لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني — فهذه معلومة متاحة للعموم، وهي أهم خطوة في العناية الواجبة عند شراء وحدة على الخارطة.

ما الذي ينبغي لك فعله قبل صدور البيانات القادمة؟

الأرقام الشهرية القادمة من الوزارة ستكشف إما أن هذا الاتجاه ممتدّ وراسخ، أو أن يوليو كان استثناءً. في كلتا الحالتين، الخطوات العملية واحدة:

1. 01حدّد منطقة ITC المناسبة. لا يحق للمشترين الأجانب التملّك الحر إلا داخل مجمّعات ITC المعتمدة. تحقّق من وضع أي مشروع قبل التوقيع.
2. 02تحقّق من حساب الضمان. اطلب رقم حساب الضمان واسم وكيل الضمان المرخّص. أي مطوّر يتعذّر عليه تقديم هذه المعلومات فوراً يُعدّ إشارة تحذيرية.
3. 03احسب العائد بدقة. العائد الإجمالي ناقص ضريبة الإيجار 12 بالمئة، ناقص رسوم الخدمات — التي تتراوح عادةً بين OMR 3 و6 لكل sqm سنوياً في المجتمعات المُدارة — يمنحك صافي العائد الفعلي. قارنه ببدائل الاستثمار في بلدك.
4. 04ادرس هيكل خطة الدفع. كثير من مشاريع الخارطة في عُمان تعتمد تقسيمات 40/60 أو 30/70 مع أقساط ما بعد التسليم، مما يؤثّر تأثيراً ملموساً على توزيع التدفّق النقدي.

رقم OMR 1.71 مليار ليوليو عنوان لافت، لكن الفرصة الحقيقية تكمن في فهم القطاعات الفرعية وأنواع المشاريع التي تقوده — وتحديد موقعك فيها قبل أن يُثبّت التقرير الشهري القادم هذا الاتجاه.

المصدر: Times of Oman