OMRAN توقّع ثلاثة اتفاقيات في Madinat Al Irfan ويتي

OMRAN توقّع ثلاثة اتفاقيات في Madinat Al Irfan ويتي

أبرمت مجموعة OMRAN — الذراع الحكومية العُمانية للتطوير السياحي — ثلاث اتفاقيات تطوير استراتيجية مع مجموعة حسن علام القابضة، تتضمن تفويضات التطوير والإنشاء والتسليم في كلٍّ من Madinat Al Irfan ويتي. بالنسبة للمشترين والمستثمرين، يعني ذلك عملياً أن كلا الممرين الرئيسيين انتقلا من مرحلة التخطيط إلى مرحلة التنفيذ الفعلي، مع رأس مال ملتزم وتفويضات تسليم محددة ومخاطر أقل مقارنةً بالمشاريع التي لا تزال في طور دراسة الجدوى. إن كنت ترصد توجّهات رأس المال الحكومي في عُمان اليوم، فإن هذين الموقعين يستحقان اهتمامك.

---

تفاصيل الاتفاقيات وأهميتها

جرى توقيع الاتفاقيات بين شركة تطوير السياحة العُمانية (مجموعة OMRAN) ومجموعة حسن علام القابضة، وهي تكتل مصري الجنسية متخصص في البنية التحتية والعقارات، ويمتلك سجلاً حافلاً في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. تشمل الاتفاقيات الثلاث تفويضات التطوير والإنشاء والتسليم في Madinat Al Irfan ويتي معاً، وإن كانت الشروط المالية التفصيلية وأعداد الوحدات ومساحات البناء الإجمالية لم تُكشف للعلن حتى الآن. كذلك لم تُصدر OMRAN بعد جداول زمنية للإنشاء أو مراحل التطوير لأيٍّ من الموقعين، غير أن توقيع ثلاث اتفاقيات في جلسة واحدة يوحي بأن المجموعة تسير بخطى متسارعة نحو الإطلاق الرسمي.

ما تؤكده هذه الاتفاقيات هو أن المشروعين انتقلا فعلياً من التخطيط إلى التنفيذ — وهو تمييز جوهري بالنسبة للمشترين والمستثمرين، إذ يعني رأس مالاً ملتزماً وجداول زمنية واضحة ومخاطر تطوير أدنى مقارنةً بالمشاريع التي لا تزال في مرحلة الدراسة.

---

Madinat Al Irfan: مركز الأعمال والسكن الصاعد في مسقط

يقع Madinat Al Irfan مجاوراً لمطار مسقط الدولي، ويُطوَّر بوصفه حياً حضرياً متكامل الاستخدامات يجمع بين مراكز الأعمال والمناطق السكنية والتجزئة والضيافة. إنه بمثابة المدينة المركزية المصمَّمة من الصفر التي تسعى عُمان إلى بنائها، بدلاً من الاكتفاء بتطوير نسيج حضري قائم. تمتد الخطة الرئيسية للمشروع على نحو 588 هكتاراً، مما يمنحه الكتلة الحرجة الكافية لأن يعمل حياً مكتفياً بذاته لا مجرد ضاحية هامشية.

لماذا يتميز هذا الموقع؟

• القرب من المطار يختصر أوقات التنقل لرجال الأعمال ويجعل الحي جذاباً للمستأجرين من الشركات.
• الربط الطرقي عبر طريق مسقط السريع يصل Madinat Al Irfan بسائر أرجاء العاصمة في أقل من 20 دقيقة.
• الحجم: تتيح مساحة 588 هكتاراً تقريباً استدامة بنية تحتية تجارية وسياحية ومدنية متكاملة منذ اليوم الأول للتشغيل الكامل.

ما الذي يعنيه هذا للمشترين؟

يحمل Madinat Al Irfan تصنيف المجمع السياحي المتكامل (ITC)، وهو الإطار القانوني الذي يتيح لغير العُمانيين تملّك العقارات بنظام التملك الحر والحصول على إقامة مرتبطة بهذا التملك. من يمتلك عقاراً بقيمة لا تقل عن OMR 130,000 داخل ITC يحق له الحصول على تأشيرة إقامة عُمانية لنفسه ولأفراد أسرته المباشرين. تشير اتفاقيات OMRAN الجديدة إلى أن خط أنابيب الوحدات السكنية هنا يتقدم بوتيرة متصاعدة، وهو ما يسبق عادةً موجة إطلاق مشاريع على الخارطة.

---

يتي: حياة ساحلية على بُعد 20 دقيقة من مسقط

يتي منطقة ساحلية تطل على بحر عُمان، تبعد نحو 20 كيلومتراً جنوب شرق وسط مسقط. خصّصتها الحكومة وجهةً سياحية وسكنية، وتحتضن بالفعل مشروع The Sustainable City – Yiti، أحد أبرز التطويرات البيئية المستدامة في منطقة الخليج.

المشاريع القائمة على أرض الواقع

مشروعان في The Sustainable City – Yiti مدرجان حالياً على منصتنا:

• Sustainable District at The Sustainable City – Yiti — تجمع سكني مبني على مبادئ التصميم الموفّر للطاقة والمساحات الخضراء المشتركة وأسلوب الحياة الخفيف الاعتماد على السيارات.
• The Plaza at The Sustainable City – Yiti — المركز التجاري والمجتمعي في قلب الخطة الرئيسية ذاتها.

يمنحانك هذان المشروعان مرجعاً حياً لما يبدو عليه المنتج العقاري في يتي اليوم. وتشير اتفاقيات OMRAN الجديدة إلى أن قطعاً تطويرية إضافية ستطرح في السوق مع اكتمال الخطة الرئيسية الشاملة.

المزايا الساحلية — والمقايضة الصريحة

إطلالات يتي البحرية وعزلتها النسبية مزايا حقيقية لا جدال فيها. غير أن الصورة الكاملة تستوجب الصراحة: البنية التحتية لا تزال في طور اللحاق بالركب. تحسّن طريق الوصول الرئيسي بصورة ملموسة، لكن المنطقة لا تزال تفتقر إلى كثافة الخدمات — من مدارس ومستشفيات وتجزئة يومية — التي تتمتع بها الأحياء المسقطية الأكثر رسوخاً. إن كنت تشتري بدافع أسلوب الحياة أو لتحقيق مكاسب رأسمالية على المدى البعيد، فمن المرجح أن تتقلص هذه الفجوة مع الوقت. أما إن كنت بحاجة إلى توافر كل شيء منذ اليوم الأول، فاحرص على احتساب هذه القيود في قرارك.

---

السياق التشريعي: Vision 2040 و Sorouh

هذه الاتفاقيات ليست معزولة عن سياقها؛ فهي تندرج ضمن توجه حكومي أشمل — يرتكز على Vision 2040 ومبادرة Sorouh العقارية — يهدف إلى تنويع الاقتصاد العُماني بعيداً عن عائدات النفط نحو السياحة والخدمات والاستثمار الأجنبي المباشر.

تستهدف Sorouh تحديداً توسيع نطاق مناطق ITC وتبسيط قواعد التملك الأجنبي. وتقف OMRAN في صميم هذه الاستراتيجية بوصفها الأداة الحكومية الرئيسية للتطوير السياحي والمتعدد الاستخدامات على نطاق واسع. حين توقّع OMRAN اتفاقيات من هذا القبيل، فإنها تُجسّد السياسة الحكومية عبر عقود تجارية.

بالنسبة لك بوصفك مشترياً أو مستثمراً، فإن المعنى العملي واضح: المشاريع التي تدعمها OMRAN داخل مناطق ITC تتمتع بمستوى من اليقين التنظيمي قد لا تحظى به التطويرات الخاصة البحتة.

---

الوضع الضريبي للمشترين الأجانب

تُعدّ عُمان من أكثر الأسواق العقارية كفاءةً ضريبياً في المنطقة:

• 0% ضريبة دخل شخصية
• 0% ضريبة عقارية سنوية
• 12% ضريبة استقطاع على دخل الإيجار — الرسم الوحيد الذي ينبغي التخطيط له إن كنت تنوي تأجير العقار

لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال عند بيع العقار، ولا ضريبة ميراث. بالنسبة للمشترين القادمين من الهند ودول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا وروسيا، يبدو هذا الملف الضريبي متفوقاً على كل بديل تقريباً.

---

ضمانات الشراء على الخارطة

إن اشتريت وحدة على الخارطة في Madinat Al Irfan أو يتي، يُلزم القانون العُماني المطوّرَ بإيداع مدفوعاتك في حساب ضمان مسجّل. تُصرف الأموال للمطور على مراحل مرتبطة بإنجازات إنشائية موثّقة — لا بناءً على الطلب. هذه الآلية، التي تشرف عليها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، تقلّص بشكل كبير خطر إساءة استخدام رأس المال قبل تسليم وحدتك. تحقق دائماً من تسجيل حساب الضمان قبل تحويل أي وديعة.

---

أسئلة شائعة

هل يحق للأجانب شراء عقارات في Madinat Al Irfan ويتي؟ نعم. كلا الحيّين يحملان تصنيف المجمع السياحي المتكامل (ITC)، مما يتيح لغير العُمانيين تملّك العقارات بنظام التملك الحر بالحقوق ذاتها التي يتمتع بها المواطنون العُمانيون داخل هذه المناطق.

ما الحد الأدنى لسعر الشراء للتأهل للإقامة العُمانية؟ يجب أن تشتري عقاراً بقيمة لا تقل عن OMR 130,000 داخل ITC. عند هذا الحد، يحق لك ولأفراد أسرتك المباشرين الحصول على تأشيرة إقامة عُمانية مرتبطة بالتملك.

متى ستُطلق الوحدات في Madinat Al Irfan ويتي؟ لم تُصدر OMRAN بعد تواريخ إطلاق رسمية أو جداول مراحل تطوير عقب التوقيع. استناداً إلى وتيرة إبرام الاتفاقيات، يبدو أن إطلاق مشاريع على الخارطة في Madinat Al Irfan هو الحدث الأقرب زمنياً. سنُصدر تحديثات فور تأكيدها.

هل مدفوعاتي محمية إن اشتريت على الخارطة؟ نعم. يُلزم القانون العُماني المطوّرين بإيداع مدفوعات المشترين في حساب ضمان مسجّل، ولا تُصرف الأموال إلا مقابل إنجازات إنشائية موثّقة. تحقق من تسجيل حساب الضمان لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني قبل تحويل أي وديعة.

ما الضرائب المفروضة على المالكين الأجانب للعقارات في عُمان؟ لا توجد ضريبة دخل شخصية، ولا ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة على أرباح رأس المال عند البيع. تُطبَّق ضريبة استقطاع بنسبة 12% على دخل الإيجار إن قررت تأجير عقارك.

---

ما الذي ينبغي متابعته لاحقاً؟

توقيع ثلاث اتفاقيات في جلسة واحدة يدل على أن OMRAN تسير بخطى متسارعة. توقّع:

1. 01إطلاق مشاريع على الخارطة في Madinat Al Irfan مع طرح القطع السكنية على المطورين.
2. 02إعلانات بنية تحتية إضافية في يتي مع ازدياد كثافة الخطة الرئيسية.
3. 03توسعات محتملة لمناطق ITC قد تفتح قطعاً أرضية إضافية أمام التملك الحر للأجانب.

سنواصل رصد كلا الممرين مع ظهور التفاصيل. إن أردت إشعاراً مبكراً بإطلاق المشاريع في أي من الموقعين، احفظ صفحة منطقة يتي وقوائم مشاريع يتي أعلاه.

المصدر: Times of Oman