المنطقة الحرة بصحار في المرتبة الرابعة عالمياً: ماذا يعني ذلك للمستثمرين في العقارات؟

حصلت المنطقة الحرة بصحار على المرتبة الرابعة عالمياً، ونالت لقب أفضل منطقة صناعية في الشرق الأوسط لعام 2026 في حفل توزيع جوائز Global Free Zones Awards — وإن كنت تتساءل أين تضع أموالك الاستثمارية في السوق العقاري العُماني، فهذا التصنيف يستحق منك وقفةً جادة.

لماذا يهم هذا التصنيف مشتري العقارات؟

هذه الجوائز ليست مجرد شهادات تسويقية تُعلَّق على الجدران. فالمرتبة الرابعة عالمياً تعني أن شركات التصنيع الدولية ومشغّلي الخدمات اللوجستية وشركات التقنية تختار صحار فعلياً على حساب مئات المناطق المنافسة حول العالم. وكل شركة تُقيم عملياتها هناك تجلب معها مديرين ومهندسين وعمالة ماهرة، جميعهم بحاجة إلى مسكن — وبحاجة إليه الآن، لا بعد خمس سنوات.

الأثر الانعكاسي على السوق العقاري السكني والتجاري موثَّق جيداً في مدن المناطق الحرة المماثلة: طلب إشغال مستدام، وضغط تصاعدي على الإيجارات، وشهية متنامية لدى المطورين لبناء مشاريع لا تزال تقصر عن تلبية هذا الطلب.

أرقام تحكي قصة نمو صحار

يقع ميناء صحار والمنطقة الحرة على ساحل الباطنة في عُمان، على بُعد نحو 200 كيلومتر شمال مسقط. تتعامل المنطقة سنوياً مع عشرات الملايين من الأطنان من البضائع، وتستضيف مستأجرين في قطاعات البتروكيماويات والصلب وتصنيع الأغذية والخدمات اللوجستية. وجاءت جائزة 2026 اعترافاً بالتوسع المتواصل في قاعدة هؤلاء المستأجرين — مما يعني أن حجم القوى العاملة الداعمة للطلب السكني في تنامٍ مستمر لا في ركود.

تستهدف استراتيجية Vision 2040 العُمانية صراحةً تنويع الاقتصاد بعيداً عن النفط، وتُعدّ صحار من أبرز الركائز التنفيذية لهذه الاستراتيجية. ويُعزز مبادرة Sorouh — الدفعة الحكومية لتحفيز القطاع الخاص على توفير الإسكان — هذا التوجه، إذ تسعى الدولة بنشاط إلى توجيه التطوير السكني نحو ممرات التوظيف العالي كصحار تحديداً.

الفرصة العقارية في صحار

الطلب السكني يتجاوز العرض

عانى سوق الإسكان في صحار تاريخياً من ضعف العرض قياساً بحجم قوته العاملة الصناعية. فقد اعتاد الكوادر الأجنبية العاملة في المنطقة الحرة إما التنقل اليومي من مسقط، أو الإقامة في وحدات سكنية محدودة توفرها الشركات. غير أن نضج المنطقة واستقطابها كفاءات أكثر تميزاً يدفع الطلب نحو الوحدات المستأجرة بشكل خاص والمملوكة — من شقق وتاون هاوس وفلل — ضمن مسافة تنقل معقولة من بوابة الميناء.

هذه الفجوة بين العرض والطلب هي بالضبط حيث يجد المستثمرون المبكرون عادةً أعلى عوائد إيجارية. تخضع الإيجارات في عُمان لضريبة استقطاع بنسبة 12%، لكن لا ضريبة دخل شخصية ولا ضريبة عقارية سنوية — مما يجعل حساب صافي العائد أكثر وضوحاً مقارنةً بمعظم الأسواق الأخرى.

العقارات التجارية والتجزئة

التجمع السكاني المتنامي يحتاج إلى خدمات: عيادات ومدارس ومراكز تسوق ومقاهٍ ومساحات عمل مشتركة. لا تزال الوحدات التجارية في أحياء صحار الناشئة مسعَّرة بأقل بكثير من نظيراتها في مسقط، مما يمنحك نقطة دخول أدنى مع قصة طلب موثوقة تسندها.

الاستثمار في الأراضي

للمستثمرين ذوي الأفق الزمني الأطول، لا تزال قطع الأراضي المجهزة في صحار وحولها متاحة بأسعار تعكس مكانتها الثانوية مقارنةً بمسقط — لكن هذه الفجوة تضيق مع ارتفاع المكانة العالمية للمنطقة الحرة. إن قارنت صحار اليوم بما كانت عليه Al Mouj Muscat أو Muscat Bay قبل عقد من الزمن، فإن المسار يقدم درساً بليغاً.

من يحق له الشراء وكيف؟

لا يحق للأجانب تملك عقارات بنظام التملك الحر في أي مكان بعُمان خارج المجمعات السياحية المتكاملة المرخصة (ITC). لا تضم صحار حالياً أي ITC مُدرج رسمياً، مما يعني أن التملك الحر المباشر ليس الخيار الأول للمشترين من غير العُمانيين.

غير أن ذلك لا يُغلق الباب كلياً:

• الهياكل الشركاتية: يمكن للمستثمرين الأجانب الذين يُؤسسون شركة مسجلة في عُمان — بما في ذلك الكيانات المُنشأة داخل المنطقة الحرة بصحار نفسها التي تتيح ملكية أجنبية بنسبة 100% — تملك العقارات التجارية من خلال تلك الكيانات.
• الشراكة مع العُمانيين: تظل المشاريع المشتركة مع المواطنين العُمانيين مساراً شائعاً للحصول على الأراضي السكنية.
• مسار ITC المستقبلي: مع ارتفاع مكانة صحار، من المرجح أن يتصاعد الضغط للحصول على تصنيف ITC في المحافظة. والمستثمرون الذين يضعون أنفسهم في موقع مبكر — عبر هياكل بالشراكة مع العُمانيين أو من خلال الحيازات التجارية — سيكونون في وضع أفضل حين يصدر هذا التصنيف إن صدر.

أما المشترون الأجانب الراغبون في التملك الحر المباشر اليوم، فتبقى وجهات ITC الراسخة كـ Aida، مسقط وMuscat Bay وYiti، مسقط وHawana Salalah المسار القانوني الأوضح. وتخضع مشتريات الوحدات على الخارطة في هذه المواقع لأنظمة حسابات الضمان الإلزامية المعمول بها في عُمان، التي تُلزم المطورين بإيداع مبالغ المشترين في حسابات محمية تحت إشراف وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.

مخاطر ينبغي الموازنة بصدق

لا يخلو أي استثمار من مخاطر، وصحار ليست استثناءً.

تأخر البنية التحتية. نما الحجم الصناعي للمنطقة الحرة بوتيرة أسرع من تطور المرافق المدنية. المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية في تحسن مستمر، لكنها لا تزال تقل عن مسقط في العمق والجودة. إن كنت تشتري للسكن الشخصي لا لعائد الإيجار، فاحسب التنازلات في جودة الحياة.

سيولة السوق. السوق الثانوي للعقارات في صحار أضيق من نظيره في مسقط. البيع السريع بالقيمة الكاملة أصعب. هذا استثمار متوسط إلى طويل الأجل، وليس مضاربة سريعة.

غياب ITC. ما لم يُدرج ITC رسمي، تبقى خيارات التملك الحر للأجانب محدودة. والجداول الزمنية للسياسات في عُمان ليست دائماً قابلة للتنبؤ.

استقرار العملة. الريال العُماني مرتبط بالدولار الأمريكي بسعر 0.385 OMR/USD — وهي ميزة هيكلية للمستثمرين بالدولار تُلغي مخاطر أسعار الصرف عند الدخول والخروج.

خلاصة القول

المرتبة الرابعة عالمياً للمنطقة الحرة بصحار هي نوع التحقق المستقل الذي يُعجّل باهتمام المؤسسات الاستثمارية الكبرى — وهذا الاهتمام يُحرك الأسواق السكنية في نهاية المطاف. سواء كنت عائلة عُمانية تبحث عن عقار للإيجار في ممر توظيف عالٍ، أو مستثمراً يبني محفظة عقارية في عُمان خارج حزام ITC المعتاد في مسقط، فإن صحار تستحق دراسة جادة الآن، قبل أن يُسعَّر هذا الاهتمام بالكامل في السوق.

المصدر: Times of Oman