Oman Vision 2040: что планы развития внутренних районов Омана означают для покупателей недвижимости

Внутренние районы Омана всё увереннее появляются на радаре инвесторов в недвижимость. На Форуме по планированию развития в Низве — столице мухафазы Аль-Дахилия — были рассмотрены механизмы наделения местных администраций полномочиями для разработки структурированных планов развития, напрямую согласованных с Oman Vision 2040. Для тех, кто следит за тем, куда движется следующая волна роста оманского рынка недвижимости, это важный сигнал.

Почему Аль-Дахилия и Низва заслуживают внимания

Мухафаза Аль-Дахилия расположена примерно в 170 км к юго-западу от Маската. Её столица, Низва, — один из наиболее исторически значимых городов Омана: форт, включённый в список ЮНЕСКО, знаменитый рынок-сук и ворота к горам Хаджар, в том числе к высокогорному плато Джабаль-Ахдар с прохладным климатом. Туристический поток в регион неуклонно растёт с начала 2010-х годов, когда государство начало инвестировать в горную дорожную инфраструктуру и экологические гостиницы.

Форум в Низве обозначил структурный сдвиг: вместо того чтобы ждать директив сверху, местные администрации теперь получают инструменты и полномочия для самостоятельной разработки планов развития. Это означает, что решения по зонированию, приоритеты инфраструктуры и принципы землепользования будут всё в большей мере определяться на уровне мухафазы — оперативнее и с большей чуткостью к местным экономическим реалиям.

Для покупателей и девелоперов ускорение местного планирования означает сокращение сроков между выделением земли и согласованием проекта.

Как Vision 2040 формирует спрос на недвижимость во внутреннем Омане

Oman Vision 2040 нацелена на диверсификацию экономики и уход от зависимости от углеводородов; туризм, сельское хозяйство и логистика определены как точки роста для внутренних мухафаз. Аль-Дахилия отвечает всем трём критериям:

• Туризм: форт Низвы, Джабаль-Ахдар, Вади-Бани-Ауф и Мисфат-Аль-Абрийин ежегодно принимают сотни тысяч внутренних и иностранных туристов.
• Сельское хозяйство: мухафаза производит значительную долю оманских фиников, гранатов и розовой воды — агротуризм становится перспективным направлением.
• Логистика: запланированное расширение автомобильных и грузовых коридоров, связывающих Маскат с внутренними районами, открывает новые дистрибуционные возможности.

Инициатива Sorouh — национальная программа Омана по стимулированию инвестиций в недвижимость — прямо ориентирована на мухафазы за пределами Маската с целью расширения рынка. Аль-Дахилия входит в число территорий, намеченных для наращивания жилого и гостиничного строительства в рамках этой программы.

Что это означает для иностранных покупателей: правила ITC по-прежнему действуют

Если вы — гражданин другой страны и рассматриваете покупку недвижимости в Низве или другом районе Аль-Дахилии, правовая база здесь та же, что и в любой точке Омана: полное право собственности (фрихолд) для иностранцев допускается исключительно в рамках специально обозначенных Интегрированных туристических комплексов (ITC). За пределами ITC иностранные граждане могут оформить долгосрочное право узуфрукта (до 50 лет с возможностью продления) в определённых зонах, однако полноценное право собственности им недоступно.

На сегодняшний день большинство действующих ITC сосредоточено вокруг Маската — в таких районах, как Маскат-Бэй, AIDA, Маскат и Шатти-Аль-Курум, Маскат, — а также в прибрежных проектах за его пределами. Такие объекты, как Marriott Residences AIDA, Sustainable District в The Sustainable City – Yiti и The Plaza в The Sustainable City – Yiti в районе Йити, Маскат, — наглядный пример фрихолд-возможностей в рамках ITC, доступных иностранным гражданам прямо сейчас.

Во внутреннем Омане официально зарегистрированного ITC пока нет. Вместе с тем наделение местных администраций полномочиями для разработки собственных планов развития — ключевой итог форума в Низве — это именно тот шаг в сфере управления, который, как правило, предшествует присвоению статуса ITC. Следите за развитием событий.

Налоговая среда: по-прежнему одна из самых привлекательных в Заливе

Где бы в Омане вы ни приобретали недвижимость, налоговые условия остаются весьма конкурентоспособными:

• 0% подоходного налога — налог на зарплату и инвестиционный доход отсутствует.
• 0% налога на передачу недвижимости — аналог гербового сбора при покупке не взимается.
• 12% налог у источника на доход от аренды — единственный сбор, который необходимо учитывать при расчёте доходности. Для объекта, приносящего OMR 500 в месяц (OMR 6 000 в год), ежегодный налог составит OMR 720.

Эти условия действуют на всей территории страны, включая любые будущие ITC-проекты, которые могут появиться в Аль-Дахилии.

Защита при покупке на стадии строительства: что важно знать

Если проекты во внутреннем Омане выйдут на рынок на стадии строительства — как это обычно бывает при запуске новых ITC, — оманское законодательство обязывает застройщиков хранить депозиты покупателей на лицензированном счёте эскроу под надзором Министерства жилищного строительства и городского планирования. Средства перечисляются застройщику траншами по мере подтверждения выполнения строительных этапов — не по его усмотрению. Это существенная защита: всегда проверяйте регистрацию эскроу-счёта, прежде чем подписывать договор бронирования или вносить депозит.

Практические сроки для покупателей

Форум в Низве — это мероприятие в сфере планирования и управления, а не презентация проекта. Не стоит ожидать появления фрихолд-объектов со статусом ITC в Аль-Дахилии в ближайшие 12 месяцев. Реалистичный горизонт — основанный на том, как предыдущие ITC проходили путь от политического решения до начала продаж, — составляет от трёх до пяти лет с момента официального присвоения статуса до первых передач ключей.

Вместе с тем граждане Омана и стран ССЗ сталкиваются с меньшими ограничениями и уже сейчас могут рассматривать возможности приобретения жилой земли и вилл в Низве в рамках действующих механизмов узуфрукта и права собственности для покупателей из ССЗ.

Что делать уже сейчас

1. 01Следите за объявлениями Министерства жилищного строительства — в частности, за любыми уведомлениями о присвоении статуса ITC территориям Аль-Дахилии.
2. 02Рассмотрите действующие ITC вблизи Маската, если вам нужно оформить право фрихолд в ближайшей перспективе.
3. 03Обратитесь к лицензированному местному риелтору, зарегистрированному в Управлении по недвижимости Омана (OREA), прежде чем вкладывать средства.

Направление развития внутреннего Омана очевидно. Форум в Низве — ещё одно подтверждение того, что Vision 2040 трансформируется из национального стратегического документа в планы действий на уровне мухафаз, и Аль-Дахилия намерена стать частью следующей главы роста Омана.

Источник: Times of Oman