Свободная зона Аль-Мазьюна: что это значит для рынка недвижимости Дофара

Второй экономический форум и выставка Аль-Мазьюна, прошедшие на территории свободной зоны в Дофаре, — наглядное свидетельство того, что самый южный экономический коридор Омана переходит от обещаний к реальным проектам. Покупателям недвижимости стоит обратить на это внимание.

Что такое свободная зона Аль-Мазьюна?

Аль-Мазьюна расположена на границе Омана с Йеменом, примерно в 220 км к западу от Салалы. Свободная зона создавалась для развития приграничной торговли и превращения Дофара в логистический и коммерческий узел, связывающий Аравийский полуостров с Восточной Африкой и Южной Азией.

Зона предоставляет:

• 100% иностранное владение бизнесом, зарегистрированным на её территории
• Нулевые таможенные пошлины на товары, реэкспортируемые через зону
• Налоговые льготы для соответствующих видов коммерческой деятельности
• Упрощённое лицензирование по принципу единого окна

Второй форум собрал больше участников, чем первый: к нему присоединились представители логистики, производства и торговли — признак того, что зона вышла за рамки пилотного этапа.

Почему это важно для покупателей недвижимости

Свободные зоны и рынки недвижимости тесно взаимосвязаны. Когда зона привлекает бизнес, возникает спрос на три вещи: складские и коммерческие площади, жильё для персонала, а также жилые объекты для топ-менеджеров и их семей.

Динамика развития Аль-Мазьюны повторяет путь, уже пройденный особыми экономическими зонами Маската и, что особенно показательно, самой Салалы — где свободная зона Salalah Free Zone последовательно поддерживает жилой спрос по всему губернаторству Дофар.

Ключевой вопрос для покупателя или инвестора: где именно в Дофаре концентрируется спрос на жильё?

Ответ на сегодняшний день — Салала, столица губернаторства, расположенная в 50 км от Аль-Мазьюны.

Салала: жилой центр Дофара

Салала — уже второй по величине город Омана и самое популярное направление внутреннего туризма в стране, особенно в сезон муссонов Khareef (июль–сентябрь), когда город зеленеет, а температура опускается до +20–22 °C. Этот сезонный магнит породил рынок гостеприимства и краткосрочной аренды, которому мало равных среди оманских городов.

Комплекс Hawana Salalah — главный объект жилой недвижимости в городе, доступной иностранным покупателям. Как Интегрированный туристический комплекс (ITC), он является одной из правовых форм, в рамках которых граждане других государств могут оформить полное право собственности на недвижимость в Омане — та же система действует в ITC-проектах Маската и Мусандама.

В рамках Hawana Salalah покупателям сейчас доступны три проекта:

Riviera at Hawana Salalah

Riviera at Hawana Salalah — апартаменты на берегу лагуны. Объекты рассчитаны как на собственное проживание, так и на краткосрочную аренду: близость к пляжу и курортной инфраструктуре делает их привлекательными для туристов.

Amazi at Hawana Salalah

Amazi at Hawana Salalah ориентирован на покупателей, предпочитающих виллы в рамках того же мастер-плана. Проект сочетает общую инфраструктуру — бассейны, озеленение, охрану — с приватностью отдельного дома.

Hawana Lagoons

Hawana Lagoons — более широкая лагунная составляющая мастер-плана Hawana, предлагающая разнообразные типы юнитов для покупателей с разным бюджетом.

Все три проекта расположены внутри ITC: вы получаете правоустанавливающий документ, можете свободно перепродавать объект и — что принципиально важно — имеете право на оманскую визу резидента, привязанную к владению недвижимостью.

Налоговая среда

Оман остаётся одним из наиболее налогово-эффективных рынков недвижимости в регионе:

• 0% подоходного налога для физических лиц — доход от аренды не облагается налогом на личном уровне
• 0% налога на прирост капитала при продаже недвижимости
• 12% налог у источника применяется к арендному доходу, получаемому юридическими лицами, поэтому иностранные покупатели, как правило, предпочитают оформлять собственность на физическое лицо
• 0% ежегодного налога на недвижимость

На фоне экономической активности в Аль-Мазьюне и свободной зоне Салалы Дофар становится реальным вариантом для доходных инвестиций — особенно при стратегии краткосрочной аренды в сезон Khareef.

Покупка на стадии строительства: защита покупателя

Если вы рассматриваете объект на стадии строительства в Дофаре, знайте: оманское законодательство о недвижимости обязывает застройщиков хранить депозиты покупателей на регулируемых эскроу-счетах. Средства перечисляются застройщику траншами — только после подтверждения выполнения этапов строительства, а не по первому требованию. Это существенная защита, выгодно отличающая Оман от ряда региональных рынков, где соблюдение эскроу-требований значительно слабее.

Перед переводом средств обязательно убедитесь, что у выбранного проекта открыт зарегистрированный эскроу-счёт в Министерстве жилищного строительства и градостроительства.

Контекст Vision 2040 и Sorouh

Расширение Аль-Мазьюны полностью вписывается в повестку экономической диверсификации Vision 2040, которая прямо называет туризм, логистику и производство опорными отраслями для снижения нефтяной зависимости. Программа Sorouh — национальная инициатива по жилищному строительству и развитию рынка недвижимости — направляет инвестиции в недостаточно развитые губернаторства, и Дофар входит в число приоритетных регионов.

Для покупателей с горизонтом 5–10 лет этот политический попутный ветер имеет принципиальное значение: инфраструктурные расходы на юге страны — не усмотрение властей, а часть утверждённого национального плана.

Практические соображения перед покупкой

• Авиасообщение: международный аэропорт Салалы имеет прямые рейсы в Маскат, Дубай и ряд городов Индии. Аль-Мазьюна доступна только по дороге, поэтому учитывайте время в пути, если планируете самостоятельно управлять объектом.
• Сезонность аренды: сезон Khareef обеспечивает пиковую заполняемость, однако в межсезонье спрос заметно слабее, чем в Маскате. Закладывайте в расчёты доходности 8–9 месяцев реальной заполняемости, а не 12.
• Проверка застройщика: до подписания договора убедитесь в репутации застройщика, наличии эскроу-регистрации и разрешений Министерства. Статус ITC необходим, но сам по себе недостаточен.

Форум Аль-Мазьюна — это сигнал, а не сложившийся рынок. Но именно в формирующихся коридорах ранние покупатели занимают позицию — до того, как завершение инфраструктуры толкает цены вверх.

Источник: Times of Oman