Future Fund Oman: 105 новых проектов на OMR 583 млн — что это значит для покупателей недвижимости

Future Fund Oman, действующий под эгидой Инвестиционного управления Омана (OIA), подписал соглашения по 105 новым проектам на общую сумму OMR 583 млн. Это недвусмысленный сигнал: государственный капитал активно направляется в экономику страны, и рынок недвижимости ощутит это напрямую.

Что такое Future Fund Oman и почему это важно для покупателей недвижимости?

Future Fund Oman — внутренний инвестиционный инструмент OIA, созданный для направления суверенного капитала в проекты, которые создают рабочие места, диверсифицируют экономику и снижают зависимость от нефтяных доходов. В отличие от международного портфеля OIA, Future Fund Oman ориентирован исключительно на внутренний рынок — а значит, все OMR 583 млн этого раунда остаются внутри Султаната.

Для покупателя или инвестора это важно по одной ключевой причине: государственные проектные программы стимулируют развитие инфраструктуры, туризма и коммерческой недвижимости, а именно эти факторы формируют спрос на жильё и долгосрочный рост стоимости активов в тех районах, куда направляются средства.

По сути, именно этот механизм приводит в действие Vision 2040 и жилищную инициативу Sorouh — два политических курса, которые уже открыли иностранцам право собственности, упростили лицензирование в рамках ITC (Integrated Tourism Complex) и ускорили вывод нового предложения на рынок.

105 проектов: какие отрасли задействованы?

Соглашения охватывают сразу несколько секторов. Полная разбивка по каждому проекту на момент написания публично не раскрывалась, однако предыдущие транши Future Fund Oman неизменно включали:

• Туризм и гостиничный бизнес — отели, курорты, многофункциональные досуговые объекты
• Лёгкая промышленность и логистика — поддержка промышленных зон, порождающих спрос на жильё для работников
• Здравоохранение и образование — якорная инфраструктура, повышающая привлекательность жилых кварталов
• Технологии и услуги — офисные проекты, питающие спрос на городское жильё в прилегающих районах

С точки зрения недвижимости наиболее значима категория туризма и гостиничного бизнеса. В рамках ITC-механизма отели и курорты нередко включают жилую составляющую — апартаменты, виллы и брендированные резиденции, — которую иностранные граждане могут приобретать в полную собственность. Каждый новый курорт, выходящий на стадию строительства, — это потенциальная возможность для покупки.

Куда, скорее всего, направятся деньги?

Исходя из приоритетов OIA и активных девелоперских коридоров, наибольшую долю из этих OMR 583 млн, по всей видимости, поглотят три географических кластера.

Большой Маскат

Muscat Bay и AIDA, Маскат — уже сложившиеся ITC-зоны, где суверенный капитал ранее выступал якорем для девелопмента. Yiti, Маскат — формирующийся прибрежный коридор, предназначенный для масштабной многофункциональной застройки и являющийся логичным кандидатом для туристических проектов с участием Future Fund. Если вас интересуют брендированные резиденции в столице, Marriott Residences AIDA — наглядный пример продукта, который выигрывает от подобного инвестиционного климата.

Салала и южное побережье

Hawana Salalah остаётся одним из наиболее активных ITC-направлений Омана. Такие проекты, как Riviera at Hawana Salalah и Amazi at Hawana Salalah, наглядно показывают, как государственная туристическая инфраструктура превращается в доступные для покупки жилые объекты. Сезон Khareef (муссонов) в Салале стабильно привлекает туристов из Омана и стран Персидского залива, обеспечивая краткосрочной аренде сезонный минимум доходности.

Города второго эшелона

Сохар, Низва и Сур фигурируют в официальной повестке OIA по диверсификации. Промышленные и логистические инвестиции в этих коридорах формируют устойчивый спрос на жильё среднего ценового сегмента — исторически недостаточно обеспеченного по сравнению с дорогостоящими прибрежными объектами.

Налоги и права собственности

Если вы — иностранный покупатель и задаётесь вопросом, меняет ли эта макроэкономическая новость ваши расчёты, базовые условия остаются прежними — и по-прежнему благоприятными:

• 0% подоходного налога и 0% налога на имущество в Омане
• 12% налог у источника на доход от аренды — если вы сдаёте объект в аренду
• Иностранцам разрешено владеть недвижимостью в полную собственность в пределах designated ITC-зон — вид на жительство не требуется
• При покупке на стадии строительства оманское законодательство обязывает застройщиков хранить платежи покупателей на счетах эскроу, защищая поэтапные взносы

OMR 583 млн не меняют эти правила, но подтверждают: государство активно создаёт экосистему — дороги, коммунальную инфраструктуру, туристический поток, рабочие места, — которая делает эти правила по-настоящему привлекательными для действия.

Как использовать эту информацию?

Цифра OMR 583 млн — важный контекст, но не самостоятельный сигнал к покупке. Вот как превратить её в практическую позицию:

1. 01Следите за объявлениями о конкретных проектах в ближайшие месяцы. Future Fund Oman, как правило, после церемоний подписания поэтапно анонсирует проекты. Туристические и гостиничные сделки нередко включают жилую составляющую, которая выходит на рынок на стадии котлована.
2. 02Ориентируйтесь на ITC-зоны. Только в пределах designated ITC иностранный гражданин может владеть недвижимостью в полную собственность. Суверенные инвестиции за пределами этих зон полезны для экономики, но напрямую не расширяют ваши права на владение.
3. 03Проверяйте эскроу до подписания договора на строящийся объект. Любой off-plan проект в Омане — вне зависимости от источника финансирования — обязан хранить платежи покупателей на регулируемом счёте эскроу. До подписания запросите название банка-эскроу и номер регистрации счёта.
4. 04Следите за Shatti Al Qurum и устоявшимися коридорами Маската. Рост государственных расходов, как правило, сжимает доходность в премиальных районах по мере того, как стоимость объектов опережает ввод в эксплуатацию. Если вы ориентированы на доходность, вторичные локации с новой инфраструктурой зачастую предлагают более выгодную точку входа.

Общая картина

OMR 583 млн на 105 проектов — в среднем около OMR 5,5 млн на соглашение. Это говорит о сочетании крупных якорных объектов и небольших вспомогательных проектов, а не об одном мегапроекте. Такая широта охвата на самом деле позитивна для рынка недвижимости: диверсифицированные инвестиции создают больше точек занятости, больше туристических направлений и больше причин жить, работать и тратить деньги в разных регионах Омана.

Тем, кто ждал чёткого подтверждения того, что девелоперский импульс Омана реален и подкреплён государством, этот раунд соглашений даёт настолько ясный сигнал, насколько это вообще возможно до объявления конкретных проектов.

Источник: Times of Oman