Live Oman в Лондоне: что нужно знать покупателям из Великобритании до 21 сентября

Оман выходит напрямую на европейских покупателей: государственная инициатива «Live Oman» 21 сентября стартует в Лондоне, представляя недвижимость в свободном владении, Интегрированные туристические комплексы (ITC) и проекты городского развития аудитории, которая исторически смотрела на Дубай или Португалию прежде, чем обращала внимание на Султанат.

Если вы находитесь в Великобритании или Европе и давно наблюдаете за Оманом со стороны — это мероприятие является самым чётким сигналом того, что оманское правительство активно борется за ваше внимание и ваш капитал.

---

Что такое «Live Oman» на самом деле

Live Oman — это промоинициатива, координируемая государственными структурами Омана с целью представить инвестиционный и lifestyle-потенциал Султаната зарубежной аудитории. Лондонская часть роуд-шоу вписана в более широкую международную стратегию продвижения, связанную с Vision 2040 и программой доступного и среднеценового жилья Sorouh.

На мероприятии ожидаются:

• ITC-проекты с правом полной собственности, открытые для иностранных покупателей
• Проекты комплексного градостроительного развития в Маскате и других губернаторствах
• Программы получения резидентства через покупку недвижимости, включая двухлетний возобновляемый вид на жительство для владельцев объектов стоимостью от OMR 130 000 (около £270 000)
• Туристическая и гостиничная недвижимость с потенциалом рентного дохода

Это не просто выставка для застройщиков. Это структурированная презентация Султаната, цель которой — позиционировать Оман как первичный, а не второстепенный рынок для европейских инвесторов в недвижимость.

---

Почему Лондон и почему сейчас?

Выбор момента неслучаен. Фунт стерлингов стабилизировался, британские инвесторы активно ищут альтернативы вялому внутреннему рынку, а нулевой подоходный налог и нулевой налог на владение недвижимостью в Омане — убедительный аргумент для аудитории, испытывающей серьёзное налоговое давление на родине.

Оман также выигрывает от разрыва в восприятии: большинство британских покупателей знают его как туристическое направление, но ещё не рассматривали как рынок недвижимости. Роуд-шоу Live Oman призвано закрыть этот разрыв — с помощью данных, посещений объектов и прямого доступа к застройщикам в рамках одного мероприятия.

В 2023–2024 годах Султанат зафиксировал заметный рост числа запросов от европейских покупателей — отчасти благодаря сарафанному радио среди первых владельцев в сложившихся ITC. Лондонское мероприятие закрепляет этот импульс на официальном уровне.

---

Структура ITC: как работает иностранное владение

Для покупателя-неоманца статус Integrated Tourism Complex — это юридический механизм, дающий право полного владения недвижимостью. За пределами ITC иностранные граждане не могут владеть жилой недвижимостью в Омане, поэтому понимание того, какие проекты имеют статус ITC, — важнейший шаг комплексной проверки перед принятием решения.

Основные ITC-зоны в Маскате:

• Al Mouj Muscat — наиболее сложившийся мастер-план с яхтенной мариной, полем для гольфа и активным вторичным рынком, позволяющим ориентироваться в ценах
• Muscat Bay — прибрежный проект между горами и морем в среднем и верхнем ценовом сегменте
• AIDA, Muscat — камерный комплекс на скалах в Кантабе с видом на море, привлекающий тех, кто предпочитает тишину крупным мастер-планам
• Yiti, Muscat — развивающаяся прибрежная зона к юго-востоку от столицы со значительным долгосрочным потенциалом застройки

За пределами Маската Hawana Salalah в южном губернаторстве Дофар предлагает принципиально иной климатический опыт: Салала получает муссонные дожди (Khareef) с июня по сентябрь, что делает её популярным направлением внутреннего туризма и всё более привлекательным рынком для сдачи в аренду.

Защита покупателей при покупке на стадии строительства

Если проект, представленный на лондонском мероприятии, ещё не построен, оманское законодательство обязывает застройщика хранить депозиты покупателей на регулируемом счёте эскроу. Средства передаются застройщику траншами по мере подтверждения строительных этапов — не по его усмотрению. Это реальная правовая защита: попросите любого застройщика на мероприятии назвать эскроу-банк и регистрационный номер счёта.

---

Налоги: конкретные цифры

Для британского покупателя налоговая структура Омана выглядит исключительно прозрачно:

12% налог на арендный доход — единственная цифра, которую нужно учитывать при расчёте доходности. Если объект приносит OMR 6 000 в год, налоговые отчисления составят OMR 720 — легко поддаётся моделированию и по европейским меркам невысоко.

---

Что спросить на мероприятии

Прийти на презентацию застройщика без чёткого списка вопросов — верный способ уйти с красивыми буклетами и без ответов. Прежде чем принять какое-либо решение в Лондоне, добейтесь чётких ответов на следующие вопросы:

1. 01Регистрационный номер ITC — убедитесь, что проект официально предназначен для иностранного владения
2. 02Реквизиты эскроу-банка — кто хранит ваш депозит и при каких условиях он высвобождается
3. 03Дата передачи объекта и штрафные санкции — что происходит, если застройщик нарушает срок сдачи
4. 04Структура сервисных сборов — годовые платежи в OMR за sqm и что они включают
5. 05Ограничения на перепродажу — в некоторых ITC установлен минимальный срок владения до момента продажи
6. 06Право на резидентство — даёт ли именно ваш объект право на участие в программе инвесторского резидентства

---

Широкий контекст: Vision 2040 и его влияние на цены

План Vision 2040 нацелен на диверсификацию экономики Омана за счёт снижения зависимости от углеводородов; туризм и недвижимость определены как приоритетные секторы роста. Программа Sorouh, запущенная для стимулирования предложения жилья и повышения его доступности, ввела льготы для застройщиков и упростила согласования — что сокращает сроки реализации проектов и снижает риски на стадии предпродажи.

Для покупателей этот политический фон важен, поскольку свидетельствует об устойчивой государственной поддержке. Инфраструктурные инвестиции — дороги, коммуникации, аэропорты — следуют приоритетам Vision 2040, а территории, обозначенные как коридоры развития (в том числе Yiti и более широкий коридор Shatti Al Qurum в Маскате), как правило, первыми демонстрируют рост стоимости по мере появления инфраструктуры.

---

Стоит ли идти?

Если вы всерьёз рассматриваете Оман как направление для инвестиций в недвижимость, участие в Live Oman в Лондоне 21 сентября даёт прямой доступ к застройщикам, правовым механизмам и актуальным ценам — в одном месте и без затрат на разведывательную поездку в Маскат. Используйте мероприятие как исследовательскую сессию, а не как сессию подписания документов. Возьмите буклеты, задайте все жёсткие вопросы из списка выше — и только потом бронируйте визит на объект, прежде чем переводить какие-либо средства.

Возможность реальна. Комплексная проверка — ваша ответственность.

---

Источник: Times of Oman