Live Oman в Лондоне: всё, что нужно знать покупателям из Великобритании

21 сентября 2025 года Оман выходит на прямой диалог с лондонской аудиторией: государственная инициатива «Live Oman» представит британской столице проекты городского развития и инвестиционные возможности страны. Если вы живёте в Великобритании и рассматриваете покупку недвижимости в Персидском заливе, это один из редких случаев, когда можно поговорить с застройщиками и представителями властей напрямую, изучить актуальные данные по проектам — и всё это без перелёта в Маскат.

Ниже — разбор того, что означает это мероприятие, какие локации, скорее всего, будут представлены, и что стоит сделать до того, как вы переступите порог.

---

Почему Лондон? Почему сейчас?

Великобритания остаётся одним из ключевых двусторонних партнёров Омана, а британские граждане входят в число наиболее активных европейских покупателей недвижимости в оманских Интегрированных туристических комплексах (ITC). Выбор момента не случаен: стратегия Vision 2040 резко ускорила формирование портфеля многофункциональных, туристических и жилых проектов, которым для своевременного завершения необходим иностранный капитал.

Политическую основу обеспечивает инициатива Sorouh — национальная программа жилищного и городского развития Омана. Она упростила распределение земельных участков, ускорила согласование генеральных планов и создала более прозрачную регуляторную среду, чем та, что существовала ещё пять лет назад. Лондонское мероприятие — по сути, витрина этих достижений.

Для покупателя это важно прежде всего потому, что сокращает фазу исследования. Вместо того чтобы собирать информацию по крупицам из разрозненных источников, можно напрямую поговорить с представителями проектов, уточнить условия эскроу и сравнить платёжные планы бок о бок.

---

Структура ITC: законный путь к праву собственности

Прежде чем вступать в разговор с любым проектом на мероприятии, разберитесь в правовой основе. Иностранные граждане — в том числе британские подданные — могут приобретать недвижимость в Омане на правах собственности исключительно в пределах специально отведённых Интегрированных туристических комплексов (ITC). За пределами ITC иностранцам доступна только аренда.

ITC — это специализированные зоны, утверждённые Министерством жилищного строительства и градостроительства. Покупка внутри такой зоны даёт вам правоустанавливающий документ, равнозначный тому, что получает гражданин Омана. Недвижимость можно перепродать, сдать в аренду или передать по наследству. Кроме того, вы вправе подать заявление на вид на жительство, привязанный к объекту, при условии что стоимость покупки соответствует минимальному порогу (в настоящее время — OMR 130 000).

Налоговая позиция для покупателей из Великобритании:

• 0% — подоходный налог с физических лиц в Омане
• 0% — налог на владение недвижимостью
• 12% — налог у источника на доход от аренды, выплачиваемый нерезидентам
• Налог на наследство на оманской стороне отсутствует (британские правила налогообложения наследства применяются отдельно — проконсультируйтесь с советником в Великобритании)

---

Проекты и локации, которые, вероятно, будут представлены

Исходя из текущего активного портфеля ITC в Омане, ожидайте широкого представительства следующих направлений:

Al Mouj Muscat

Al Mouj Muscat — наиболее зрелый ITC Омана: сообщество с набережной для яхт, полем для гольфа, торговой инфраструктурой, отелями и широким выбором апартаментов и вилл. Данные по доходности вторичных объектов здесь позволят вам объективно оценить обещания застройщиков по строящимся проектам.

AIDA, Маскат

AIDA, Маскат расположен на скалах над Оманским заливом, к югу от столицы. Проект Marriott Residences AIDA привносит в сообщество управление брендированными резиденциями — формат, привлекательный для тех, кто хочет получать доход от аренды, не занимаясь управлением объектом из Лондона.

Yiti, Маскат

Yiti, Маскат — развивающийся ITC, ближайший к центру Маската: примерно 20 минут от аэропорта. Компания Diamond Developers реализует здесь The Sustainable City – Yiti — мастер-планированное сообщество с нулевым углеродным следом: солнечная инфраструктура, зоны без автомобилей, общественные фермы. Plaza at The Sustainable City – Yiti формирует торговое и гастрономическое ядро района. Для покупателей с ESG-повесткой это наиболее убедительное предложение в сфере экологичного жилья на оманском рынке на сегодняшний день.

Muscat Bay

Muscat Bay занимает защищённую бухту между двумя горными хребтами к северу от столицы. Пейзаж здесь впечатляющий — фьордоподобный рельеф, нетипичный для региона Персидского залива. Выбор форматов — от студий до вилл с четырьмя спальнями; отель-якорь обеспечивает гостиничную инфраструктуру на месте.

Hawana Salalah

Hawana Salalah в южном губернаторстве Дофар предлагает принципиально иное климатическое предложение: сезон муссонов Khareef (июнь–сентябрь) приносит прохладный туман и зелёные пейзажи, ежегодно привлекающие сотни тысяч туристов из Омана и стран GCC. Riviera at Hawana Salalah и Amazi at Hawana Salalah — актуальные предложения на стадии строительства в рамках комплекса. Арендный спрос в сезон Khareef высок, однако сам сезон короткий — учитывайте это в расчётах доходности.

---

Защита при покупке строящегося жилья: вопросы, которые стоит задать на мероприятии

Если застройщик представляет строящийся объект, оманское законодательство обязывает его хранить платежи покупателей на зарегистрированном государством счёте эскроу, перечисляя средства застройщику траншами по мере подтверждения строительных этапов. Это не рекомендация — это требование Министерства жилищного строительства и градостроительства.

На мероприятии задайте каждому застройщику следующие вопросы:

1. 01В каком банке открыт счёт эскроу и каковы условия раскрытия средств по этапам?
2. 02Какова плановая дата передачи объекта и какие штрафные санкции предусмотрены за задержку?
3. 03Каков размер платы за обслуживание (за sqm в год) после передачи объекта?
4. 04Зарегистрирован ли проект на портале недвижимости Министерства жилищного строительства и градостроительства?

Если застройщик уклоняется от чётких ответов — это повод для серьёзной осторожности.

---

Как подготовиться до 21 сентября

1. 01Определите бюджет в OMR, а не в фунтах стерлингов. Оманский риал привязан к доллару США по курсу примерно 0,385 OMR за USD. Колебания фунта влияют на фактическую стоимость покупки — заложите валютный буфер.
2. 02Отберите два-три ITC, исходя из вашей цели: основное жильё, дом для отдыха или чисто инвестиционный объект. У каждого варианта свой профиль доходности и ликвидности.
3. 03Возьмите с собой паспорт и подтверждение наличия средств. Некоторые застройщики предлагают специальные условия бронирования только для участников мероприятия. Если вы готовы действовать быстро — документы должны быть под рукой.
4. 04Заранее найдите местного юридического советника. Адвокат по недвижимости в Маскате — не из команды застройщика — должен изучить договор купли-продажи до того, как вы его подпишете.

---

Общая картина

Инициатива Live Oman — часть последовательной многолетней работы по диверсификации оманской экономики за пределы углеводородного сектора. Недвижимость и туризм — явные приоритеты Vision 2040. Это политическое обязательство воплощается в конкретной инфраструктуре: новые дорожные развязки к площадкам ITC, расширение мощностей международного аэропорта Маскат, растущий гостиничный фонд, поддерживающий спрос на краткосрочную аренду.

Оман не пытается конкурировать с Дубаем по объёму или темпам. Предложение иное: меньшая плотность застройки, более низкая цена за sqm и регуляторная среда, исторически консервативная, но последовательно становящаяся всё более дружественной к инвесторам. Для тех, кому дубайский рынок показался перегретым, Оман предлагает более спокойную точку входа — с тем же преимуществом нулевого подоходного налога.

Лондонское мероприятие 21 сентября — редкая возможность проверить это предложение в живом диалоге.

Источник: Times of Oman