Оман строит 21 дом в отдалённой приграничной зоне Аль-Мазьюна

Министерство жилищного строительства и градостроительства Омана подписало официальное соглашение о строительстве жилого комплекса на 21 единицу в треугольнике Хабрут в Аль-Мазьюне — отдалённом приграничном поселении провинции Дофар. Этот шаг наглядно демонстрирует приверженность правительства принципу жилищного равенства далеко за пределами крупных городских центров.

Что и где строится

Аль-Мазьюн расположен на самой южной оконечности Омана, на границе с Йеменом, в провинции Дофар. Треугольник Хабрут — выделенная административная зона в этом районе, исторически обделённая формальной инфраструктурой. Новый жилой комплекс добавит 21 специально построенную единицу жилья сообществу, у которого прежде был крайне ограниченный доступ к государственному жилью.

Подробности, озвученные на церемонии подписания в Салале — административном центре провинции Дофар, расположенном примерно в 1 000 км к юго-западу от Маската, — подтверждают: речь идёт о государственной программе социального жилья, а не о частном или смешанном проекте. Заказчиком выступает Министерство жилищного строительства и градостроительства; имя частного застройщика-подрядчика в публичных документах не фигурирует.

Почему именно Аль-Мазьюн?

Приграничные сообщества Омана исторически отставали от прибрежных и столичных районов по объёму формального жилищного фонда. Аль-Мазьюн — действующая зона свободной торговли, через которую регулярно перемещаются автомобили, электроника и потребительские товары, однако жилая застройка не поспевала за экономической активностью. Создание упорядоченного жилого фонда — необходимое условие для привлечения и удержания стабильной рабочей силы в подобных зонах.

Более широкий политический контекст

Проект органично вписывается в Vision 2040, которая определяет сбалансированное региональное развитие как общенациональный приоритет. Стратегия прямо нацелена на сокращение инфраструктурного разрыва между Маскатом и периферийными провинциями — Дофаром, Аль-Вустой и Мусандамом.

Национальная жилищная инициатива Sorouh, запущенная Министерством жилищного строительства и градостроительства, служит операционным инструментом для реализации многих подобных проектов. Sorouh ориентирована на граждан Омана, имеющих право на государственную жилищную поддержку, и предоставляет субсидированные или безвозмездно финансируемые единицы жилья там, где у частного рынка нет коммерческих стимулов для строительства. Аль-Мазьюн — именно тот тип локации, для которого Sorouh и создавалась.

Что это означает для жилищного строительства

Двадцать одна единица — скромная цифра в абсолютном выражении, однако значимость проекта носит как символический, так и логистический характер. Строительство в Аль-Мазьюне требует доставки материалов по сотням километров пустынных дорог, и сам факт реализации проекта свидетельствует о готовности Министерства нести эти затраты ради выполнения своих обязательств по региональному равенству. Если объект будет сдан в срок, вероятно, за ним последуют новые очереди строительства или аналогичные соглашения в других приграничных сообществах с дефицитом жилья.

Салала и рынок недвижимости юга Омана

Для покупателей и инвесторов главной точкой притяжения в провинции Дофар остаётся Hawana Salalah — прибрежный Интегрированный туристический комплекс (ITC), где иностранные граждане могут приобретать недвижимость в полную собственность. Такие проекты, как Riviera at Hawana Salalah и Amazi at Hawana Salalah, представляют частный, инвестиционно ориентированный сегмент рынка недвижимости Дофара.

Проект в Аль-Мазьюне занимает противоположный полюс: государственное финансирование, социальная направленность, закрытость для частных покупок. Понимание обоих полюсов важно при оценке Дофара как региона: государственные инвестиции в отдалённые сообщества укрепляют общий экономический фундамент провинции — развивают инфраструктуру, стабилизируют население и со временем формируют устойчивый местный спрос.

ITC и социальное жильё: два параллельных трека

Оман реализует два параллельных жилищных трека:

• Проекты ITC (например, Hawana Salalah): частная застройка, открытая для иностранного владения на правах полной собственности, с рыночным ценообразованием и защитой покупателей строящегося жилья через эскроу-счета.
• Программы социального жилья (например, комплекс в треугольнике Хабрут): государственное финансирование, распределение среди правомочных граждан Омана, недоступность на открытом рынке.

Иностранные покупатели не могут приобретать единицы жилья в рамках программ социального жилья. Если вы — не гражданин Омана и рассматриваете инвестиции в Дофар, единственной точкой входа остаётся механизм ITC. Покупки строящегося жилья в ITC защищены обязательными эскроу-счетами по законодательству Омана: поэтапные платежи хранятся на регулируемом счёте до достижения застройщиком подтверждённых строительных этапов.

Налоговый режим для владельцев недвижимости в Дофаре

Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость в ITC-зоне Салалы или в другом месте Омана, налоговая система единообразна по всей стране:

• Налог на доходы физических лиц: 0%
• Налог на прирост капитала от продажи недвижимости: 0%
• Налог на доход от аренды: 12% (удерживается у источника при управлении через зарегистрированное юридическое лицо)

Ежегодного налога на владение недвижимостью в Омане нет, что делает долгосрочное владение сравнительно малозатратным на фоне многих конкурирующих рынков Персидского залива и Европы.

За чем следить дальше

Министерство жилищного строительства и градостроительства пока не объявило сроков строительства или даты сдачи комплекса в треугольнике Хабрут. С учётом логистических сложностей локации разумным ориентиром выглядит окно в 12–24 месяца, хотя официальных данных не поступало. Стоит ожидать официального объявления о начале строительства от Министерства — как правило, оно следует в течение нескольких недель после подписания контракта.

Применительно к рынку Дофара в целом ключевые краткосрочные индикаторы таковы: заполняемость завершённых очередей Hawana Salalah, возможное расширение границ ITC, а также темпы реализации программы Sorouh на юге страны после заключения данного соглашения.

---

Источник: Times of Oman