Правила ОЭЗ Омана утверждены: что важно знать покупателям недвижимости

После того как Государственное управление по особым экономическим и свободным зонам (Opaz) опубликовало Исполнительные регламенты соответствующего закона, особые экономические и свободные зоны Омана получили полноценную правовую базу. Для тех, кто уже приобрёл или только рассматривает недвижимость вблизи таких зон или непосредственно в них, это именно та регуляторная определённость, которой рынок так долго ждал.

Что такое особые экономические и свободные зоны Омана?

Сегодня в Омане действует несколько специализированных экономических зон, каждая из которых имеет собственную отраслевую направленность и географические границы:

• Особая экономическая зона Дукм (SEZAD) — глубоководный порт и промышленный узел на центральном побережье площадью около 2 000 sqm.
• Свободная зона Сохара — логистический и производственный коридор, примыкающий к порту Сохар на севере страны.
• Свободная зона Салалы — многоотраслевая зона на юге, расположенная рядом с портом Салалы.
• Свободная зона Al Mazunah — торговая зона на границе с Йеменом, ориентированная на приграничную торговлю.

Каждая зона предлагает особый набор преимуществ: 100% иностранное владение бизнесом, таможенные льготы и упрощённое лицензирование. Однако до сих пор конкретные правила применения этих льгот были разбросаны по множеству министерских решений. Новые Исполнительные регламенты объединяют и систематизируют их в рамках единого документа.

Почему это важно для рынка недвижимости

Чёткие правила владения для иностранных граждан

Зоны всегда допускали иностранное владение бизнесом, однако теперь регламенты официально закрепляют условия, на которых иностранные граждане могут владеть имущественными правами внутри зон или на прилегающих территориях. Это отдельный механизм, хотя и дополняющий систему Интегрированных туристических комплексов (ITC) — основного инструмента, позволяющего иностранцам получить полноценное право собственности на жилую недвижимость в Омане.

Оба механизма работают в связке: ITC даёт право на жилую собственность в полное владение (и вид на жительство, привязанный к инвестициям), тогда как регламенты ОЭЗ и свободных зон регулируют коммерческую и многофункциональную недвижимость в пределах обозначенных экономических территорий. Если вы приобретаете объект в ITC, расположенном вблизи свободной зоны — например, в районе Hawana Salalah рядом со свободной зоной Салалы, — важно разобраться в обоих наборах правил.

Последствия для резидентства

По действующему законодательству Омана покупка недвижимости стоимостью не менее OMR 130 000 в одобренном ITC даёт право на возобновляемый вид на жительство. Регламенты ОЭЗ не меняют этот порог, однако создают более чёткий путь для бизнес-инвесторов, желающих совместить коммерческое присутствие в свободной зоне с покупкой жилья поблизости. Такая схема — зарегистрированная компания в свободной зоне плюс объект в ITC — становится всё более распространённой среди индийских и гражданских предпринимателей из стран Персидского залива, работающих в Омане.

Защита при покупке строящегося жилья

Если вы приобретаете объект на стадии строительства внутри зоны или рядом с ней, обязательные требования об эскроу в Омане по-прежнему действуют. Застройщики обязаны зачислять платежи покупателей на эскроу-счёт под надзором Центрального банка Омана, а средства высвобождаются только по факту подтверждённых этапов строительства. Новые регламенты ОЭЗ не отменяют эту защиту — до подписания договора убедитесь, что проект зарегистрирован в системе эскроу.

Налоговая среда

Налоговый климат Омана остаётся одним из самых прозрачных в регионе:

12% налог, удерживаемый у источника с дохода от аренды, применяется независимо от того, находится ли ваш объект внутри свободной зоны или за её пределами. Налоговые каникулы для компаний в зонах распространяются на прибыль от коммерческой деятельности, но не на личный доход от сдачи жилья в аренду.

На какие районы стоит обратить внимание?

Салала и Hawana Salalah

Близость свободной зоны Салалы к сложившимся ITC-проектам делает южное побережье Омана одной из наиболее привлекательных локаций для совмещения жилой и коммерческой недвижимости. Hawana Salalah — главный ITC в этом регионе, предлагающий апартаменты и виллы на первой линии моря с полным правом иностранной собственности. Такие проекты, как Riviera at Hawana Salalah и Amazi at Hawana Salalah, позволяют стать владельцем жилья в шаговой доступности от зоны, через которую проходят значительные контейнерные потоки и размещены лёгкие производства.

ITC-пояс Маската

Хотя в Маскате нет свободной зоны в традиционном понимании, Knowledge Oasis Muscat функционирует как технологический и инновационный парк с собственными регуляторными преимуществами. Покупатели жилья нередко совмещают бизнес в KOM с проживанием в соседних ITC — Al Mouj Muscat, Muscat Bay или Yiti, Muscat. Регуляторная ясность в сфере ОЭЗ свидетельствует о зрелости всей экосистемы экономических зон Маската — а это позитивный сигнал для долгосрочного роста капитальной стоимости.

Дукм — ставка на перспективу

Дукм — самый амбициозный проект среди зон Омана: спланированный город, выросший вокруг глубоководного порта и нефтеперерабатывающего комплекса. Предложение жилья здесь ограничено, рынок ещё только формируется, однако утверждённые Исполнительные регламенты снижают политические риски, которые прежде настораживали часть иностранных покупателей. За этим направлением стоит следить в ближайшие три-пять лет — по мере ускорения инфраструктурных расходов в рамках Vision 2040.

Что делать прямо сейчас

1. 01Проверьте статус ITC любого рассматриваемого проекта — именно это обозначение является правовой основой вашего права собственности как иностранца.
2. 02Уточните у застройщика условия эскроу — запросите номер эскроу-счёта и название банка-куратора до внесения депозита.
3. 03Разграничьте бизнес и жильё — если вы планируете зарегистрировать компанию в свободной зоне, получите независимую юридическую консультацию о том, как это соотносится с вашим видом на жительство, связанным с недвижимостью.
4. 04Учтите налог на аренду — закладывайте в бюджет 12% удерживаемого налога с валового дохода от аренды, если планируете сдавать объект.

Исполнительные регламенты — шаг в правильном направлении: они устраняют правовую неопределённость для застройщиков, предпринимателей и покупателей недвижимости, которые приходят в эти зоны вслед за ними. Регуляторная ясность — одно из необходимых условий для институциональных инвестиций, а именно они формируют инфраструктуру и инфраструктуру, которые защищают стоимость вашего актива в долгосрочной перспективе.

Источник: Times of Oman