Туристическая виза в Оман на 14 дней: что это значит для покупателей недвижимости

Новая 14-дневная туристическая виза, введённая в рамках поправок к Исполнительным регламентам Закона об иностранном проживании, открывает краткосрочным гостям страны конкретное окно возможностей: лично осмотреть объекты, встретиться с застройщиками и изучить районы до принятия решения о покупке.

Для иностранных покупателей, которые до этого изучали оманский рынок недвижимости дистанционно, это ощутимый сдвиг в регуляторной политике. Двух недель вполне достаточно, чтобы посетить несколько Интегрированных туристических комплексов (ITC) — в Muscat Bay, Al Mouj Muscat, Yiti и Hawana Salalah. Именно в этих зонах иностранные граждане вправе оформить полное право собственности на недвижимость.

Что даёт новая виза

14-дневная туристическая виза — это краткосрочное разрешение на въезд, введённое в рамках масштабной работы Омана по упрощению правил пребывания иностранцев. Она дополняет уже существующие варианты — электронные визы на 10 и 30 дней — и рассчитана на тех, кто планирует короткий, чётко организованный визит, а не длительное пребывание.

Ключевые практические моменты:

• Срок действия: 14 дней с даты въезда.
• Цель: туризм — на практике это включает осмотр объектов недвижимости, встречи с застройщиками и выезды на площадки.
• Право на получение: определяется стандартными списками стран в соответствии с Законом об иностранном проживании; актуальную информацию по вашему паспорту следует проверять на портале Королевской полиции Омана.
• Стоимость: уточняйте действующий сбор на официальной платформе электронных виз — размер пошлины устанавливается нормативными актами и может меняться.

Виза не предоставляет права на проживание и не может быть конвертирована в визу резидента непосредственно на территории страны. Если вы приобретёте недвижимость и впоследствии захотите получить вид на жительство как инвестор, это отдельная процедура, связанная с фактом владения объектом.

Почему это важно для покупателей недвижимости в ITC

Механизм ITC — единственный законный способ для иностранных граждан приобрести недвижимость в полную собственность: 100% freehold, с оформлением правоустанавливающего документа на ваше имя. Сегодня в стране действует около дюжины официально зарегистрированных ITC, сосредоточенных преимущественно в Маскате и Салале.

Покупка строящегося жилья из-за рубежа вполне возможна — в Омане использование счетов эскроу обязательно для всех сделок с недвижимостью на стадии строительства: поэтапные платежи хранятся на регулируемом счёте вплоть до выполнения застройщиком установленных этапов строительства. Тем не менее ничто не заменит личного присутствия на участке, когда вы своими глазами оцениваете вид на море, транспортную доступность и окружающую инфраструктуру.

За 14 дней вы успеете:

Осмотреть несколько проектов в Маскате

Пояс ITC столицы тянется от Shatti Al Qurum вдоль побережья через Muscat Bay до Yiti на восточной окраине. Расстояние между ними — менее часа езды. В таких проектах, как Sustainable District at The Sustainable City – Yiti и The Plaza at The Sustainable City – Yiti, работают офисы продаж прямо на объекте: здесь можно осмотреть шоу-румы, изучить планы оплаты и напрямую пообщаться с командой застройщика.

Слетать на юг — в Салалу

Перелёт из Маската занимает около 90 минут. В Салале расположен Hawana Salalah — крупнейший прибрежный ITC Омана. Застройщик Muriya — совместное предприятие OMRAN и Orascom Development — управляет курортом и его жилым фондом. Такие проекты, как Riviera at Hawana Salalah и Amazi at Hawana Salalah, предлагают апартаменты и виллы у моря по ценам, которые остаются конкурентоспособными на фоне аналогичных направлений в Персидском заливе. Визит в сезон Khareef (июнь–сентябрь) позволит вам лично ощутить прохладный туманный климат Салалы — одно из главных преимуществ как для арендаторов, так и для собственников.

Более широкий политический контекст

Поправка к визовому законодательству — не изолированная мера. Она вписывается в логику Vision 2040: туризм определён одним из ключевых столпов диверсификации экономики в отход от нефтяных доходов. Инициатива Sorouh — государственная программа расширения иностранного владения недвижимостью в рамках ITC — последовательно увеличивает как перечень зон, доступных для покупки иностранцами, так и категории объектов, которые они вправе приобретать.

Логика проста: упрощение въезда → больше потенциальных покупателей на объектах → больше сделок. Министерство недвижимости Омана неизменно прослеживает связь между туристическим потоком и спросом на строящееся жильё, а более гибкие и короткие визовые форматы устраняют один из барьеров для покупателей, которые не могут позволить себе поездку на 30 дней.

Налоговый режим остаётся прежним

Визовые изменения никак не затрагивают налоговую систему Омана — одну из наиболее привлекательных в регионе для инвесторов в недвижимость:

• Налог на доходы физических лиц: 0%
• Налог на прирост капитала от продажи недвижимости: 0%
• Налог на доход от аренды: 12% (удерживается у источника при управлении через зарегистрированную структуру)
• Ежегодный налог на владение недвижимостью: 0%

Если вы сравниваете Оман с Дубаем, Абу-Даби или Катаром, отсутствие налога на доходы физических лиц и налога на прирост капитала — это структурное преимущество, которое стоит учитывать при расчёте доходности.

Практические шаги для разведочной поездки на 14 дней

1. 01Оформите визу заранее через портал электронных виз Королевской полиции Омана — не рассчитывайте на визу по прилёту для новой 14-дневной категории: это зависит от вашего гражданства.
2. 02Запишитесь к застройщикам до вылета — большинство офисов продаж в ITC принимают по предварительной записи, особенно для посещения шоу-румов.
3. 03Отведите не менее трёх дней на каждый город — один день на прибрежные ITC Маската, один на объекты в глубине страны, один на встречи с местным юридическим консультантом.
4. 04Возьмите паспорт и подтверждение наличия средств — застройщики запросят и то и другое, если вы захотите зарезервировать объект во время визита. Как правило, бронирование требует возвратного депозита в размере OMR 500–2 000 в зависимости от проекта.
5. 05Разберитесь в механизме эскроу для строящегося жилья — уточните у застройщика, в каком лицензированном банке открыт счёт эскроу, и запросите соответствующее соглашение до подписания каких-либо документов.

Две недели — срок сжатый, но вполне рабочий при грамотном планировании. Больше всего от короткой поездки выигрывают те, кто заранее составил список приоритетных объектов и приезжает не открывать для себя рынок, а проверять уже сделанные выводы.

Источник: Times of Oman