Заседание OPAZ в 2026 году: что это значит для покупателей недвижимости

Государственное управление по особым экономическим зонам и свободным зонам Омана (OPAZ) провело третье заседание совета директоров в 2026 году в Маскате. Для инвесторов, следящих за долгосрочными перспективами оманского рынка, устойчивая институциональная активность вокруг этих зон говорит куда больше, чем кажется на первый взгляд.

Что такое OPAZ и почему это важно для покупателей

OPAZ — государственный орган, курирующий четыре ключевых экономических коридора страны: Особую экономическую зону Дукм (SEZAD), Свободную зону Сохара, Свободную зону Салалы и Свободную зону Аль-Мазуна. В совокупности они охватывают сотни sqm обозначенных территорий с упрощённым лицензированием, таможенными льготами и особыми правилами иностранного владения.

Для рынка недвижимости это имеет двоякое значение:

• Факторы жилищного спроса. Каждая зона привлекает промышленных арендаторов, логистических операторов и энергетические компании, которые приводят за собой тысячи сотрудников и менеджеров — людей, которым нужно жильё в аренду или в собственность.
• Проекты смешанной застройки. По мере развития зон в них появляются жилые и многофункциональные объекты. Дукм, например, всё активнее привлекает девелоперов, рассматривающих корпоративное жильё и объекты длительного проживания.

Регулярные заседания совета — а в 2026 году их уже три — свидетельствуют о том, что ведомство активно управляет своим портфелем, а не работает в инерционном режиме. Для инвесторов, оценивающих регуляторную стабильность, такой ритм работы весьма показателен.

Зоны в деталях

Особая экономическая зона Дукм

Дукм расположен на центральном побережье Омана, примерно в 550 км к югу от Маската, и является наиболее амбициозным из четырёх проектов. Порт, сухой док и нефтеперерабатывающий комплекс уже введены в эксплуатацию. Жилая и гостиничная недвижимость здесь пока находится на раннем этапе развития, однако цены на землю остаются низкими по сравнению с Маскатом, а долгосрочные инфраструктурные обязательства государства ощущаются вполне конкретно.

Свободная зона Сохара

Сохар находится в 200 км к северу от Маската на побережье Батины и выигрывает от близости к Ормузскому проливу. В свободной зоне работают нефтехимические, пищевые и логистические предприятия. Жилищный спрос здесь формируется преимущественно за счёт иностранных рабочих — пока это история про арендную доходность, а не про прирост капитала.

Свободная зона Салалы

Hawana Salalah — ITC (интегрированный туристический комплекс) на побережье Салалы — представляет собой наиболее развитый жилой рынок на юге страны, а промышленная активность свободной зоны обеспечивает круглогодичную экономическую жизнь за пределами туристического сезона Khareef. Такие проекты, как Riviera at Hawana Salalah и Amazi at Hawana Salalah, открывают иностранным покупателям законный путь на этот рынок в рамках ITC — при ценах, заметно ниже, чем на сопоставимые объекты на набережных Маската.

Свободная зона Аль-Мазун

Аль-Мазун, расположенный на границе с Йеменом, является прежде всего торгово-реэкспортной зоной. Значимого жилого сегмента, интересного иностранным покупателям, здесь пока нет.

Иностранное владение: ITC и свободные зоны — в чём разница

Это ключевой юридический момент, который необходимо понимать каждому иностранному покупателю. Полное право собственности на недвижимость для нерезидентов Омана доступно исключительно в рамках обозначенных интегрированных туристических комплексов (ITC) — но не в свободных зонах как таковых. Эти два типа территорий преследуют разные цели:

• ITC (находятся в ведении Министерства жилищного строительства и градостроительства) предоставляют иностранцам 100% право собственности на недвижимость и вид на жительство, привязанный к стоимости объекта.
• Свободные зоны (находятся в ведении OPAZ) ориентированы прежде всего на коммерческую и промышленную деятельность — иностранные компании могут владеть там землёй и объектами, однако модель жилой собственности для частных лиц характерна именно для ITC.

На практике эти два типа зон пересекаются через так называемый эффект ореола: процветающая свободная зона укрепляет экономическую базу региона, что повышает арендный спрос и долгосрочную стоимость недвижимости в соседних ITC.

О чём говорит активная работа OPAZ в 2026 году

Три заседания совета в первой половине 2026 года указывают на то, что ведомство работает над насыщенной повесткой. Опубликованное резюме конкретного заседания лаконично, однако общая картина вписывается в траекторию Vision 2040 и инициативу Sorouh — государственную программу стимулирования частных инвестиций в недвижимость и туризм.

Для покупателей практические выводы таковы:

1. 01Инфраструктурные инвестиции продолжаются. Расширение зон требует дорог, коммуникаций и портовых мощностей — всё это повышает стоимость прилегающих земель.
2. 02Лицензирование становится эффективнее. OPAZ последовательно сокращает сроки регистрации для коммерческих арендаторов, что ускоряет заполнение зон и, как следствие, стимулирует жилищный спрос.
3. 03Эскроу-защита распространяется на строящееся жильё. При покупке объекта на стадии строительства в ITC вблизи любой из этих зон оманское законодательство обязывает застройщика хранить ваши платежи на регулируемом эскроу-счёте — эта норма активно применяется на практике.

Маскат: что важно знать покупателям

Большинство иностранных покупателей по-прежнему сосредоточены на устоявшихся ITC Маската. AIDA, Muscat на скалах над Бандар-эль-Джиссой предлагает брендированные резиденции — якорным проектом здесь выступает Marriott Residences AIDA, — тогда как Yiti, Muscat является домом для Sustainable District at The Sustainable City - Yiti и The Plaza at The Sustainable City - Yiti, реализуемых компанией Diamond Developers. Цены в этих проектах варьируются приблизительно от OMR 65 000 за однокомнатные апартаменты до OMR 250 000 и выше за просторные виллы — в зависимости от конкретного объекта и очереди строительства.

История OPAZ рассчитана на среднесрочный и долгосрочный горизонт — она подтверждает устойчивость фундаментальных показателей Омана, даже если прямое жилое предложение в свободных зонах сегодня ограничено. Покупатели, понимающие экономическую географию страны, лучше ориентируются в том, какие ITC находятся на пути роста расширяющихся зон.

Ключевые цифры

• 0% — налог на доходы физических лиц и налог на имущество в Омане
• 12% — налог у источника на доход от аренды для нерезидентов
• 4 зоны под управлением OPAZ (Дукм, Сохар, Салала, Аль-Мазун)
• OMR 500 000 — минимальная стоимость объекта для получения долгосрочного вида на жительство в Омане, связанного с владением недвижимостью (уточняйте актуальный порог в соответствующем ведомстве перед совершением сделки)

Активный график заседаний совета OPAZ в 2026 году — небольшой, но значимый сигнал в общей картине институциональной приверженности Омана курсу на диверсификацию экономики. Именно эта приверженность в конечном счёте защищает стоимость вашей инвестиции в недвижимость.

Источник: Times of Oman