Raya в Jebel Sifah
Виллы Majlis и Wellness на гольф-фронте, 2-3 спальни — от 175 000 OMR
Прозрачные цены. Без «POA», без сюрпризов.
График платежей
Без процентов- 01Первый взносиюнь 2026 г.On signing10%18 920 OMRОплачено к этому моменту10%
- 0212 × quarterly instalments (7.5% each)июнь 2029 г.Quarterly: 3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30, 33, 36 months12 платежей90%170 276 OMRОплачено к этому моменту100%
Ключевые факты. Один проект.
Что такое Raya в Jebel Sifah?
Raya — коллекция гольф-фронт вилл 2 и 3 спальни в Jebel Sifah, в 35 минутах юго-восточнее центра Маската. Каждая вилла предлагается в двух дизайн-линиях: Majlis Villas (современно-арабские с выделенной Majlis-комнатой) и Wellness Villas (восточно-западный zen со студией велнес), каждая — с планировкой Maid Room или Study Room. 2-сп. виллы: BUA 157 м², участок 683-899 м². 3-сп.: BUA 183 м², участок 719-918 м². Цены от 175 000 OMR (JS Investment Doc 2025), прогнозный ROI 8,7-9,4% под Wateera. 3-летний квартальный план (10% + 12 × 7,5%); сдача ~2 года от контракта.
Raya — дань питающим лучам солнца, коллекция гольф-фронт вилл в Jebel Sifah. Сообщество — рядом с 9-луночным PGA-полем Harradine, до Оманского моря несколько минут.
Две дизайн-линии × две планировки
Majlis Villas — современный арабский craft. Каждая вилла центрирована на Majlis-комнате (аутентичное оманское социальное пространство).
Wellness Villas — восточно-западный zen. Вместо Majlis — выделенная студия велнес.
Каждая линия доступна в двух планировках:
- Floorplan 1 — Maid Room + Majlis / Wellness Studio
- Floorplan 2 — Study Room + Majlis / Wellness Studio
Типы юнитов
- 2-сп. вилла — BUA 157 м², участок 683-899 м²
- 3-сп. вилла — BUA 183 м², участок 719-918 м²
Цены (JS Investment Doc 2025)
- 2BR вилла — от 175 000 OMR (прогн. ROI 8,7%, факт 9,3%)
- 3BR вилла — от 196 000 OMR (прогн. ROI 9,4%, факт 9,8%)
Удобства Raya
- Уединённые сады, фитнес-зоны, виды на гольф, йога-ретрит, BBQ-павильоны, пешеходные и велодорожки.
План оплаты
Квартальный 3-летний: 10% + 12 × 7,5%.
Выберите свою резиденцию.
8 типов юнитов — переключайте вкладки, чтобы сравнить планировки и цены.
Полная экосистема.
Каждое удобство учтено, каждая деталь продумана.
- Прямой выход на гольф-поле Harradine
- Уединённые частные сады
- Многофункциональные фитнес-зоны
- Затенённый йога-ретрит
- Крытые BBQ-павильоны
- Живописные пешеходные и велодорожки
- Фитнес-павильоны
- Приватное велнес-святилище
- Зарезервированные приватные парковки
- Опция Maid Room / Study Room
- Опция Majlis / Wellness Studio
- Jebel Sifah Marina — 117 мест
- PGA-поле для гольфа от Harradine, 9 лунок + driving range
- Sifawy Boutique Hotel
- Bank Beach Club + Dunes Beach Club
- Sifah Beach Camp
- Центр дайвинга и водных видов спорта
- Конюшня
- Корты для падела и тенниса
- Рестораны, кафе и ритейл
- Клиника + аптека на территории
- Внутреннее управление недвижимостью и арендой Wateera
Сообщество, живущее за пределами своих стен.
Владение здесь — это полный доступ к ключевым местам Jebel Sifah.
Majlis vs Wellness — выбор философии
Majlis-вилла сохраняет аутентичное оманское социальное сердце — для тех, кто принимает гостей. Wellness-вилла заменяет Majlis на студию велнес (йога, медитация, процедуры) — для тех, кто ставит личное обновление в приоритет. Та же внешняя архитектура, те же участки, две разные внутренние философии.
Расположение
Raya, Jebel Sifah, Muscat Governorate, Sultanate of Oman
Почему это работает как инвестиция.
Полная финансовая картина за рамками ценника — затраты, налоги, резидентство и логика доходности.
Преимущества инвестора
Проверено- 100% freehold-владение для любой национальности (Integrated Tourism Complex)
- Право на 10-летнюю Золотую визу Омана при покупках ≥ 200 000 OMR
- 0% налога на доход, 0% налога на прирост капитала, 0% налога на наследство
- Квартальный план оплаты на 3 года — 10% первый взнос + 12 × 7,5%
- Разрешена краткосрочная аренда — внутреннее управление от Wateera
- Оман — 4-е место в мире и 1-е в Азии и арабском мире (Numbeo Quality of Life 2025)
Затраты
- НДС
- 5%
- Регистрационный сбор
- 3%
С каждого платежа
При сдаче
Счёт условного депонирования
По законам Омана каждый платёж за объект на этапе строительства поступает на доверительный счёт застройщика. Средства высвобождаются только после подтверждения этапов строительства — застройщик никогда не получает деньги напрямую.
- Банк
- Sohar International
- Название счёта
- Al Sifah Tourism Development SAOC
- Номер счёта
- IBAN
- OM74 0300 0000 4302 0089 755
- SWIFT / BIC
- BSHROMRUXXX
- Филиал
- Sultanate of Oman
Построено компанией Muriya.
Muriya
Muriya — один из ведущих мастер-девелоперов Integrated Tourism Complex в Омане, основан в 2006 году как совместное предприятие Orascom Development Holding AG (швейцарский листинг) и Oman Tourism Development Company SAOC (группа OMRAN, государственное инвестиционное подразделение туризма Омана). Muriya реализует два крупнейших прибрежных ITC Омана: **Jebel Sifah** — прибрежный город площадью 6,2 млн м² в 35–45 минутах юго-восточнее Маската, с мариной на 117 мест, 9-луночным PGA-полем для гольфа от Harradine, бутик-отелем Sifawy и более 1500 жителями из 20+ стран — и **Hawana Salalah** — флагманское направление сезона Khareef в Омане на 13,6 млн м² побережья Дофара с 7 км пляжной полосы, внутренней мариной на 170 мест, первым в стране аквапарком, четырьмя отелями (Salalah Rotana, Fanar, Juweira, Souly Lodge) и более чем 2000 жителями.
Открыть портфолиоПоговорите со специалистом по Raya в Jebel Sifah.
Среднее время ответа: 4 часа. Ваши данные передаются нам и идут к застройщику только с вашего согласия.
Запланировать звонок
Выберите время — мы перезвоним в течение 24 часов.
Похожие проекты.
Готов к заселениюMuriyaMarina Apartments в Jebel Sifah
Marina Apartments в Jebel Sifah
Готов к заселениюMuriyaGolf Lake в Jebel Sifah
Golf Lake в Jebel Sifah
Off-PlanMuriyaSolaris в Jebel Sifah
Solaris в Jebel Sifah
Off-PlanMuriyaOlive Farms в Jebel Sifah