Голубая экономика Аль-Вусты: что это значит для покупателей недвижимости

Аль-Вуста наращивает вложения в секторы голубой экономики — рыболовство, коммерческие порты, морской туризм и аквакультуру. Этот процесс постепенно формирует экономическую базу, которая исторически предшествует реальному спросу на недвижимость. Речь идёт о самом неосвоенном побережье Омана, и перемены здесь уже начались.

Если вы следите за оманским рынком недвижимости из Маската, Аль-Вуста, скорее всего, оставалась вне вашего поля зрения. Теперь ситуация меняется.

Что такое голубая экономика и почему Аль-Вуста имеет здесь преимущество?

«Голубая экономика» — это устойчивое использование океанских и прибрежных ресурсов в целях экономического роста: рыболовство, аквакультура, портовая логистика, офшорная энергетика и морской туризм. Аль-Вуста расположена в географическом центре оманского побережья Аравийского моря. Здесь более 550 км практически нетронутой береговой линии, а промышленным якорем служит Специальная экономическая зона Дукм (SEZAD).

Дукм — это серьёзная ставка. Зона занимает около 2 000 sqm, располагает глубоководным портом, способным принимать супертанкеры, и уже привлекла подтверждённые инвестиции из Китая, Южной Кореи, Индии и ряда стран Персидского залива в нефтехимию, логистику и судоремонтные мощности. Правительство Омана присвоило Дукму статус приоритетной зоны в рамках Vision 2040 и национальной жилищной программы Sorouh — оба инструмента направляют инфраструктурные расходы в перспективные экономические коридоры.

Голубая экономика добавляет к этой промышленной базе рыбоперерабатывающие предприятия, фермы аквакультуры и морские исследовательские центры. Именно такие объекты создают постоянную круглогодичную занятость, а значит, формируют устойчивый спрос на жильё — в отличие от спекулятивных всплесков.

Недвижимость: следуйте за рабочей силой

Рынки недвижимости во вторичных городах Омана развиваются по предсказуемой схеме: государственные инфраструктурные инвестиции → создание рабочих мест в частном секторе → переезд работников → спрос на жильё и гостиничные объекты. Аль-Вуста сейчас находится между вторым и третьим этапами.

Что это означает на практике:

• Арендная доходность раньше прироста капитала. Работники, переезжающие в Дукм и прилегающие районы, уже сейчас нуждаются в жилье. Ближайшая возможность — доступные жилые объекты: студии и однокомнатные квартиры, а не элитные виллы.
• Гостиничные и сервисные апартаменты. Морской туризм — дайвинг, рыболовные чартеры, экотуризм на водно-болотных угодьях Барр-эль-Хикман (объект, признанный ЮНЕСКО) — генерирует краткосрочный спрос. Для этого сегмента сервисные апартаменты и небольшие бутик-объекты подходят лучше, чем стандартный долгосрочный жилой фонд.
• Земельные инвестиции сопряжены с риском. Аль-Вуста остаётся рынком с низкой ликвидностью и не имеет статуса ITC (Integrated Tourism Complex), который даёт иностранным гражданам право на фрихолд. Иностранцы не могут приобретать землю или недвижимость в Аль-Вусте по тем же правилам, что действуют в обозначенных ITC. До официального присвоения статуса ITC какому-либо участку региона иностранное владение здесь недоступно — это принципиальное различие.

Где иностранцы могут владеть недвижимостью сегодня: система ITC в Омане

Если история Аль-Вусты заставила вас шире взглянуть на прибрежный Оман, вам необходимо разобраться в системе ITC. Это юридический механизм, в рамках которого нерезиденты Омана могут получить полное право собственности на недвижимость (фрихолд), оформить визу резидента для себя и членов семьи, а при стоимости объекта свыше OMR 250 000 — претендовать на долгосрочный вид на жительство.

Действующие ITC с активными прибрежными и морскими проектами:

• Джебель Сифа — частная бухта протяжённостью 3,5 км к югу от Маската с действующей мариной, полем для гольфа и разнообразными фрихолд-объектами. Среди доступных проектов — Marina Apartments at Jebel Sifah, Raya at Jebel Sifah и Solaris at Jebel Sifah — все в границах ITC.
• Маскат Бэй — защищённая бухта к северу от столицы с прямым выходом на пляж и набережной у марины. Фрихолд-апартаменты здесь сочетают близость к деловому центру Маската с настоящим морским образом жизни.
• Йити, Маскат — активно развивающийся прибрежный коридор на юго-восточной окраине Маската, ориентированный как на жилую, так и на курортную застройку.
• Hawana Salalah — южный ITC Омана, реализованный девелопером Muriya: марина, пляжный клуб и фрихолд-объекты, в том числе Riviera at Hawana Salalah и Amazi at Hawana Salalah. Собственные позиции Салалы в голубой экономике — крупный контейнерный порт и растущая рыбная отрасль — делают этот рынок показательным примером для сравнения.

Налоговый режим и защита при покупке на стадии строительства

В Омане действует ставка 0% подоходного налога для физических лиц и 0% налога на недвижимость при жилых объектах. Доход от аренды облагается налогом по ставке 12% — для арендодателей, действующих в статусе юридического лица. Для большинства иностранных частных владельцев налоговая среда проста и необременительна.

При покупке объектов на стадии строительства в любом ITC — будь то Джебель Сифа, Маскат Бэй или будущие зоны вблизи Дукма — оманское законодательство обязывает застройщиков хранить депозиты покупателей на регулируемых эскроу-счетах. Средства перечисляются застройщику траншами по мере подтверждения строительных этапов, а не по первому требованию. Это весомая защита покупателя, выгодно отличающая Оман от ряда других региональных рынков.

На что обращать внимание в Аль-Вусте в ближайшие три-пять лет

О том, что Аль-Вуста переходит от промышленной истории к полноценному рынку недвижимости, можно будет судить по трём сигналам:

1. 01Присвоение статуса ITC Дукму или ближайшему прибрежному узлу. Законодательные инструменты у правительства есть; вопрос — в сроках и готовности девелоперов.
2. 02Появление якорного гостиничного бренда. Когда международный гостиничный оператор примет решение об открытии объекта в Дукме — за пределами уже существующего базового гостиничного фонда — это будет означать, что туристическая инфраструктура достигла критической массы.
3. 03Данные об экспортной выручке рыбной отрасли. Рост показателей экспорта с перерабатывающих предприятий Аль-Вусты подтвердит, что голубая экономика генерирует реальные доходы, а не только анонсированные инвестиции. Министерство сельского хозяйства, рыболовства и водных ресурсов ежегодно публикует отраслевые доклады — их стоит отслеживать.

Пока Аль-Вуста — это история, за которой нужно следить, а не рынок, на который стоит выходить. Исключение составляют граждане Омана и стран Персидского залива, имеющие право приобретать землю за пределами ITC. Иностранным покупателям разумнее занять позиции в проверенных прибрежных ITC, которые уже предлагают морской образ жизни, обещанный историей Аль-Вусты, — и одновременно следить за тем, как будет развиваться регуляторная база Дукма.

Источник: Times of Oman