الإطار القانوني لـ IFC Oman: ما الذي يعنيه لمشتري العقارات؟

أرست المراسيم الملكية رقم 102/2026 الأسسَ التشريعية للمركز المالي الدولي لعُمان IFC Oman، مانحةً إياه هوية قانونية مستقلة وواضحة لأول مرة في تاريخه. وتنعكس هذه الهوية بصورة مباشرة على كل من يسعى إلى شراء عقار أو تمويله على أرض المملكة.

ما هو IFC Oman فعلاً؟

IFC Oman هو المنطقة الحرة المالية المتخصصة في سلطنة عُمان، وقد صُمِّم لاستقطاب البنوك الدولية وشركات إدارة الأصول ومكاتب العائلات الثرية وشركات الخدمات المهنية، لتعمل جميعها في ظل إطار تنظيمي مستند إلى القانون العام — بمعزل عن منظومة القانون المدني التي تحكم معظم المعاملات المحلية.

يمكن تشبيهه بنظيريه DIFC في دبي وADGM في أبوظبي: ولاية قضائية مستقلة داخل الدولة، تمتلك محاكمها الخاصة وأنظمتها التنظيمية وجهازها الرقابي. وتُرسّخ المراسيم الملكية الجديدة هذا الهيكل بمنح IFC Oman صلاحية إصدار لوائح ملزمة وقواعد تنظيمية باستقلالية تامة، لتنتقل بذلك من مجرد فكرة على الورق إلى كيان قانوني فاعل.

ويندرج هذا التطور في سياق مبادرتَي Vision 2040 وSorouh، اللتين تستهدفان تنويع الاقتصاد الوطني بعيداً عن الاعتماد على النفط، وتأهيل عُمان مركزاً إقليمياً لتدفقات رأس المال.

لماذا يهم هذا قطاع العقارات؟

قد يتساءل المرء: ما علاقة الإطار القانوني لمركز مالي بشراء شقة في Al Mouj Muscat أو فيلا في Muscat Bay؟ الإجابة أقرب مما تبدو.

تدفقات رأس المال وتمويل الرهن العقاري

المراكز المالية ذات المصداقية الدولية تستقطب البنوك والمؤسسات الإقراضية التي تضمن قروض الرهن العقاري وتمويل المشاريع. وحين يملك IFC Oman صلاحية سنّ لوائحه الخاصة — في مجالات هياكل الصناديق وقواعد الإقراض وآليات تسوية النزاعات — يغدو إنشاء البنوك الدولية لعملياتها في مسقط وتقديم منتجات تمويلية للمشترين الأجانب أمراً أكثر يُسراً.

في الوقت الراهن، يظل وصول غير المقيمين الأجانب إلى الرهن العقاري في عُمان محدوداً مقارنةً بالإمارات. غير أن نضوج IFC Oman على المدى المتوسط سيُعيد رسم هذه المعادلة، إذ سيوفر للمقرضين الدوليين بيئة قانونية مألوفة يعملون من خلالها.

صناديق الاستثمار العقاري وهياكل الصناديق

من أبرز المنتجات المنتظرة من IFC Oman الفاعل إطارُ صناديق الاستثمار العقاري (REIT)، التي تتيح للمستثمرين الأفراد — بمن فيهم المقيمون خارج عُمان — التعرض لسوق العقارات العُمانية التجارية والسكنية دون الحاجة إلى شراء وحدات مباشرة. وإن أقدم IFC Oman على تقنين نظام REIT باستخدام صلاحياته التنظيمية الجديدة، فسيُفتح الباب أمام قاعدة أوسع بكثير من رأس المال الدولي، مما يدفع تاريخياً بقيم الأصول العقارية إلى الارتفاع.

الثقة في تسوية النزاعات

يتمتع مشترو العقارات على الخارطة في عُمان أصلاً بحماية حسابات الضمان الإلزامية، إذ يتعين على المطورين الاحتفاظ بدفعات المشترين في حسابات ضمان خاضعة للتنظيم حتى تتحقق مراحل البناء المحددة. بيد أن النزاعات التعاقدية، لا سيما في الأصول التجارية والمتعددة الاستخدامات ذات القيمة العالية، كانت تُقلق المستثمرين الدوليين غير المألوفين بالمحاكم المدنية العُمانية. ويمنح نظام المحاكم المستقل في IFC Oman — المستند إلى القانون العام — المشترين المتمرسين والمطورين منبراً بديلاً لتسوية النزاعات يعرفونه ويثقون به.

أين تكمن الفرصة اليوم؟

ريثما يكتمل نضوج إطار IFC Oman، يبقى مسار المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) الآليةَ القانونية الرئيسية التي تُتيح للأجانب تملّك العقارات بصورة حرة في عُمان. وتمنح المشاريع المصنّفة ضمن ITC حقوق ملكية كاملة — تشمل البيع والتأجير والتوريث — فضلاً عن فتح باب الإقامة العُمانية أمام المشترين المستوفين للشروط.

تُعدّ Shatti Al Qurum وYiti من المناطق الراسخة التي تنشط فيها مشاريع ITC. أما AIDA, Muscat فهي وجهة ITC مخططة على الساحل الجنوبي للعاصمة، حيث يُجسّد Marriott Residences AIDA نموذج المنتج السكني المرتبط بعلامة تجارية عالمية الذي يستهوي مشتري دول الخليج والمستثمرين الأوروبيين — وهم الشريحة ذاتها التي يسعى IFC Oman إلى استقطابها. ويُعدّ Eagle Hills من المطورين النشطين في هذا القطاع، إذ يجلب رأس مال مدعوماً من أبوظبي وسجلاً حافلاً إلى مشاريع السكن الراقي في مسقط.

أما المشهد الضريبي فيبقى في غاية الوضوح: 0% ضريبة دخل شخصي، و0% ضريبة تملّك عقاري، و12% ضريبة استقطاع على دخل الإيجار — مما يجعل عُمان من أكثر البيئات تنافسية في منطقة الخليج لمستثمري الشراء بهدف التأجير.

ما الذي ينبغي متابعته لاحقاً؟

بفضل صلاحياته التشريعية الجديدة، بات بمقدور IFC Oman إصدار اللوائح التنفيذية الفرعية — في مجالات الترخيص ومتطلبات رأس المال وسلوك السوق — دون الحاجة إلى مراسيم ملكية جديدة لكل قاعدة. وهذه السرعة في العمل بالغة الأهمية؛ فكلما أسرع IFC Oman في تفعيل عملياته، اقتربت التداعيات الإيجابية — من منتجات رهن عقاري أفضل وصناديق REIT وطلب مؤسسي أعمق على العقارات العُمانية — من الوصول إلى السوق السكنية.

ثلاثة محاور جديرة بالمتابعة خلال الـ 12 إلى 18 شهراً القادمة:

• لوائح REIT: ترقّب صدور ورقة استشارية رسمية من الجهة التنظيمية لـ IFC Oman؛ فحتى مسودة الإطار ستُعبّر عن شهية مؤسسية حقيقية تجاه الأصول العقارية العُمانية.
• تراخيص البنوك الدولية: سيُوسّع دخول بنوك مرخصة من IFC Oman بأقسام رهن عقاري خيارات التمويل المتاحة للمشترين الأجانب توسيعاً مباشراً.
• توسيع نطاق ITC: أبدت الحكومة اهتماماً بتوسيع المناطق المؤهلة لـ ITC، وستفتح أي تصنيفات جديدة — لا سيما في Al Mouj Muscat وKnowledge Oasis Muscat — آفاقاً أرحب لتملّك العقارات بصورة حرة.

خلاصة القول

لا يُمثّل الإطار القانوني لـ IFC Oman قصة عقارية بامتياز اليوم — لكنه قصة عقارية في طور التشكّل. فالمركز المالي ذو المصداقية يجلب رأس المال المؤسسي، ويُحسّن البنية التحتية للإقراض، ويعزز الثقة الدولية. وهذه الثلاثة مقومات أساسية تقوم عليها أسواق العقارات الناضجة. إن كنت تُقيّم عُمان وجهةً للاستثمار العقاري على المدى المتوسط والبعيد، فإن ترسيخ الأسس التنظيمية لـ IFC Oman يُعدّ عاملاً هيكلياً إيجابياً يستحق أن يُدرج في حساباتك الزمنية.

المصدر: Times of Oman