تأشيرة عُمان السياحية الجديدة لمدة 14 يومًا: ما الذي تعنيه لمشتري العقارات؟

أتاحت تأشيرة السياحة الجديدة لمدة 14 يومًا — الصادرة بموجب تعديلات اللائحة التنفيذية لقانون الإقامة للأجانب — للزوار القادمين في إقامات قصيرة فرصةً حقيقية لمعاينة العقارات على أرض الواقع، والتواصل مع المطورين، واستكشاف الأحياء السكنية قبل البت في قرار الشراء.

بالنسبة للمشترين الأجانب الذين يتابعون سوق العقارات العُمانية عن بُعد، يمثّل هذا التعديل التنظيمي خطوةً ذات أثر ملموس. فأسبوعان كافيان لزيارة عدد من المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs) الموزعة بين خليج مسقط وAl Mouj Muscat وييتي وهوانا صلالة — وهي المناطق القانونية الوحيدة التي يحق فيها لغير العُمانيين تملّك العقارات بصكوك حرة كاملة.

ما الذي تشمله التأشيرة الجديدة فعليًا؟

تأشيرة السياحة لمدة 14 يومًا تصريح دخول قصير الأمد، أُدرج ضمن مساعي عُمان الأشمل لتبسيط أنظمة الإقامة وتنظيم دخول الزوار. وهي تُضاف إلى خيارات التأشيرة القائمة — كالتأشيرة الإلكترونية لمدة 10 أيام أو 30 يومًا — وتستهدف تحديدًا المسافرين الراغبين في زيارة منظّمة ومحدودة المدة دون الحاجة إلى إقامة مطوّلة.

أبرز التفاصيل العملية:

• المدة: 14 يومًا من تاريخ الدخول.
• الغرض: السياحة، وتشمل عمليًا معاينة العقارات وحضور اجتماعات المطورين والجولات الميدانية.
• الأهلية: وفق قوائم الجنسيات المعتمدة بموجب قانون الإقامة للأجانب؛ يُرجى مراجعة بوابة شرطة عُمان السلطانية للتحقق من وضع جوازك.
• الرسوم: تحقق من الرسوم الحالية عبر المنصة الإلكترونية الرسمية للتأشيرات، إذ تخضع للتعديل وفق اللوائح.

وتجدر الإشارة إلى أن هذه التأشيرة لا تمنح حق الإقامة، ولا يمكن تحويلها داخل البلاد إلى تأشيرة إقامة. فإن قررت الشراء ورغبت لاحقًا في الحصول على إقامة مستثمر، فذلك إجراء مستقل مرتبط بتملّكك للعقار.

لماذا يهم هذا مشتري عقارات ITC؟

يُعدّ إطار ITC المسار القانوني الوحيد الذي يتيح للأجانب تملّك العقارات بصورة كاملة — ملكية حرة 100% بصك باسمك مباشرةً. ويبلغ عدد المجمعات المُدرجة رسميًا نحو اثني عشر مجمعًا موزعة في أرجاء السلطنة، تتركز أغلبها في مسقط وصلالة.

الشراء على الخارطة من الخارج أمر ممكن — إذ يُلزم القانون بإيداع دفعات المشترين في حسابات ضمان مرخّصة لا تُصرف إلا عند استيفاء مراحل البناء المحددة — غير أن لا شيء يعوّض عن الوقوف على أرض المشروع ورؤية إطلالات البحر ومداخل الطرق والبنية التحتية المحيطة بأم العين.

تتيح لك تأشيرة الـ 14 يومًا:

زيارة مشاريع متعددة في مسقط

يمتد حزام ITC في العاصمة من شاطئ الشاطئ على طول الساحل مرورًا بـخليج مسقط وصولًا إلى ييتي على الطرف الشرقي. لا تستغرق الرحلة بالسيارة بين هذه المناطق أكثر من ساعة. وتضم مشاريع كـالحي المستدام في The Sustainable City – Yiti وThe Plaza at The Sustainable City – Yiti مكاتب مبيعات ميدانية تتيح لك جولة في الوحدات النموذجية ومراجعة خطط السداد والتحدث مباشرةً مع فريق المطوّر.

التوجه جنوبًا إلى صلالة

رحلة جوية لا تتجاوز 90 دقيقة من مسقط تُوصلك إلى صلالة، حيث يقع هوانا صلالة، أكبر مجمعات ITC الساحلية في عُمان. يُدير المشروع المطوّر Muriya — المشروع المشترك بين OMRAN وأوراسكوم للتطوير — الذي يُشرف على المنتجع وعروضه السكنية. وتقدّم مشاريع كـRiviera at Hawana Salalah وAmazi at Hawana Salalah شققًا وفيلات على الواجهة البحرية بأسعار تنافسية مقارنةً بوجهات خليجية مماثلة. كما تمنحك الزيارة خلال موسم Khareef (يونيو–سبتمبر) فرصة تجربة مناخ صلالة المعتدل الضبابي، وهو عامل جذب رئيسي للمستأجرين والمالكين على حدٍّ سواء.

السياق التنظيمي الأشمل

لا يأتي هذا التعديل على التأشيرة منفردًا، بل يتسق مع أهداف Vision 2040 التي تضع السياحة في مقدمة ركائز التنويع الاقتصادي بعيدًا عن النفط. وقد عمل إطار Sorouh — المنظومة الحكومية لتوسيع تملّك الأجانب للعقارات المرتبطة بـ ITC — على التوسع التدريجي في المناطق المتاحة للشراء وفئات العقارات المسموح بتملّكها.

المنطق واضح: تيسير الدخول يعني مزيدًا من الزوار، ومزيد من الزوار يعني ارتفاعًا في معدلات التحويل إلى مشترين. وقد ربطت وزارة الإسكان العُمانية باستمرار بين حركة السياحة الوافدة وحجم مبيعات الوحدات على الخارطة، فيما تُسهم خيارات التأشيرة الأكثر مرونة في إزالة أحد أبرز عوائق المشترين غير القادرين على الالتزام برحلة مدتها 30 يومًا.

الوضع الضريبي لا يتغير

لا يُلقي تعديل التأشيرة بأي أثر على المنظومة الضريبية العُمانية، التي تبقى من بين الأكثر ملاءمةً في المنطقة لمستثمري العقارات:

• ضريبة الدخل الشخصي: 0%
• ضريبة أرباح رأس المال على العقارات: 0%
• ضريبة الدخل الإيجاري: 12% (تُخصم من المصدر عند الإدارة عبر كيان مسجّل)
• ضريبة التملّك العقاري السنوية: 0%

إن كنت تقارن عُمان بدبي أو أبوظبي أو قطر، فإن غياب ضريبة الدخل الشخصي وضريبة أرباح رأس المال يمثّل ميزة هيكلية جوهرية تستحق أن تدخل في حسابات العائد على الاستثمار.

خطوات عملية لرحلة استكشاف عقاري في 14 يومًا

1. 01تقدّم بطلب التأشيرة مسبقًا عبر بوابة التأشيرات الإلكترونية لشرطة عُمان السلطانية — لا تفترض أن التأشيرة عند الوصول متاحة لفئة الـ 14 يومًا الجديدة بحسب جنسيتك.
2. 02احجز مواعيدك مع المطورين قبل السفر — تشترط معظم مكاتب مبيعات ITC تحديد موعد مسبق، لا سيما للاطلاع على الوحدات النموذجية.
3. 03خصّص ثلاثة أيام على الأقل لكل مدينة — يوم للمجمعات الساحلية في مسقط، ويوم للمناطق الداخلية، ويوم لاجتماعات التحقق القانوني مع مستشار محلي متخصص.
4. 04احضر جواز سفرك وما يُثبت ملاءتك المالية — سيطلبهما المطوّر إن رغبت في حجز وحدة خلال زيارتك. يستلزم الحجز عادةً دفع عربون قابل للاسترداد يتراوح بين OMR 500 وOMR 2,000 حسب المشروع.
5. 05تعرّف على آلية الضمان للبيع على الخارطة — اسأل المطوّر عن البنك المرخّص الذي يحتفظ بحساب الضمان، واطلب الاطلاع على اتفاقية الضمان قبل التوقيع على أي وثيقة.

أربعة عشر يومًا مدة ضيّقة لكنها قابلة للاستثمار إن أحسنت التخطيط. المشترون الذين يستفيدون أكثر من الرحلات القصيرة هم من يصلون وقد حدّدوا قائمتهم المختصرة مسبقًا، ويأتون للتحقق لا للاكتشاف.

المصدر: Times of Oman