Live Oman في لندن: ما يجب على المشترين البريطانيين معرفته قبل الحادي والعشرين من سبتمبر

تحمل عُمان سوقها العقاري مباشرةً إلى المشترين الأوروبيين: تحلّ مبادرة "Live Oman" الحكومية في لندن يوم 21 سبتمبر، لتعرض العقارات بنظام التملك الحر، ومجمعات السياحة المتكاملة (ITCs)، ومشاريع التطوير العمراني، أمام جمهور اعتاد تاريخياً على النظر إلى دبي أو البرتغال قبل أن يلتفت إلى السلطنة.

إن كنت مقيماً في المملكة المتحدة أو أوروبا وتراقب السوق العُمانية من بعيد، فهذا الحدث هو أوضح إشارة حتى الآن على أن الحكومة العُمانية تتنافس بجدية على اهتمامك — ورأس مالك.

---

ما هي مبادرة "Live Oman" فعلاً؟

Live Oman مبادرة ترويجية تنسّقها جهات حكومية عُمانية بهدف إبراز مقومات الاستثمار وجودة الحياة في السلطنة أمام الجماهير الخارجية. وتأتي النسخة اللندنية ضمن استراتيجية جولات ترويجية دولية أوسع، مرتبطة بـVision 2040 وبرنامج Sorouh للإسكان الميسور والمتوسط.

من المتوقع أن يتضمن الحدث:

• مشاريع ITC بالتملك الحر المتاحة للمشترين من غير العُمانيين بحقوق ملكية كاملة
• مشاريع تطوير وفق مخططات رئيسية شاملة في مسقط وغيرها من المحافظات
• مسارات الإقامة عبر التملك العقاري، بما فيها الإقامة المتجددة لمدة عامين المتاحة لمن يشتري عقاراً بقيمة لا تقل عن OMR 130,000 (ما يعادل نحو 270,000 جنيه إسترليني)
• عقارات مرتبطة بقطاعي السياحة والضيافة ذات عوائد إيجارية واعدة

هذا ليس معرضاً تجارياً للمطورين وحدهم، بل هو عرض منظّم تقدّمه السلطنة لإعادة تموضع عُمان وجهةً رئيسية — لا ثانوية — للاستثمار العقاري الأوروبي.

---

لماذا لندن؟ ولماذا الآن؟

التوقيت مقصود. استقر الجنيه الإسترليني، ويبحث المستثمرون البريطانيون بنشاط عن بدائل لسوق محلي متباطئ، فيما يُشكّل غياب ضريبة الدخل الشخصي (0%) وضريبة التملك العقاري (0%) في عُمان عنواناً جذاباً ومباشراً لجمهور يرزح تحت ضغوط ضريبية محلية متصاعدة.

تستفيد عُمان أيضاً من فجوة في الإدراك: معظم المشترين البريطانيين يعرفونها وجهةً سياحية، لكنهم لم يفكروا فيها بعد سوقاً عقارية. وقد صُمّم معرض Live Oman لردم هذه الفجوة بالبيانات والزيارات الميدانية والوصول المباشر إلى المطورين، كل ذلك في حدث واحد.

شهدت السلطنة ارتفاعاً ملحوظاً في استفسارات المشترين الأوروبيين خلال الفترة 2023–2024، مدفوعاً جزئياً بتجارب المشترين الأوائل في ITCs الراسخة التي انتشرت بالتناقل. ويأتي الحدث اللندني ليُرسّخ هذا الزخم ويمنحه طابعاً رسمياً.

---

إطار ITC: كيف تعمل ملكية الأجانب؟

بالنسبة للمشتري من غير العُمانيين، يُعدّ تصنيف مجمع السياحة المتكامل (ITC) الآلية القانونية التي تمنحك حق التملك الحر الكامل. خارج نطاق ITCs، لا يحق للأجانب تملّك العقارات السكنية في عُمان — لذا فإن التحقق من حمل المشروع لتصنيف ITC هو أهم خطوة في العناية الواجبة قبل اتخاذ أي قرار.

من أبرز مناطق ITC في مسقط:

• Al Mouj Muscat — أكثر المجتمعات المخططة رسوخاً، يضم مرسى ومضمار غولف، وسوق إعادة بيع ثانوية نشطة بما يكفي لقياس الأسعار
• مسقط باي — مشروع ساحلي يمتد بين الجبال والبحر، يستهدف الشريحة السعرية المتوسطة والعليا
• Aida، مسقط — مجتمع فوق المرتفعات في قنتب يطل على البحر، بطابع حميمي يستقطب من يبحث عن هدوء بعيداً عن المخططات الكبرى
• يتي، مسقط — منطقة ساحلية ناشئة جنوب شرق العاصمة، تحمل خطط تطوير طموحة على المدى البعيد

خارج مسقط، تقدّم Hawana Salalah في محافظة ظفار الجنوبية مناخاً مختلفاً حقاً؛ إذ تستقبل صلالة أمطار الرياح الموسمية (Khareef) من يونيو إلى سبتمبر، مما يجعلها وجهة سياحية داخلية رائجة وسوقاً إيجارية آخذة في الجاذبية.

الحمايات القانونية للمشاريع على الخارطة

إن كان أي مشروع يُعرض في لندن لا يزال على الخارطة — أي لم يُنجز بعد — فإن القانون العُماني يُلزم المطوّر بإيداع دفعات المشترين في حساب ضمان خاضع للتنظيم. وتُصرف الأموال للمطوّر على دفعات مرتبطة بمراحل إنشاء موثّقة، لا وفق تقديره المنفرد. هذه حماية قانونية جوهرية؛ اطلب من أي مطوّر في الحدث تأكيد اسم بنك الضمان ورقم تسجيله.

---

الصورة الضريبية بأرقام واضحة

بالنسبة للمشتري البريطاني، يتسم الهيكل الضريبي العُماني بالبساطة اللافتة:

ضريبة الدخل الإيجاري البالغة 12% هي الرقم الوحيد الذي ينبغي أخذه في الحسبان عند احتساب العوائد. فعلى عقار يدرّ OMR 6,000 سنوياً من الإيجار، تبلغ الضريبة المستحقة OMR 720 — سهلة الحساب، ومنخفضة بالمقاييس الأوروبية.

---

ما الذي تسأل عنه في الحدث؟

الدخول إلى معرض مطورين دون قائمة مرجعية طريق مختصر للخروج بكتيبات لامعة وبلا إجابات. قبل أن تلتزم بأي شيء في لندن، احرص على الحصول على إجابات واضحة حول:

1. 01رقم تسجيل ITC — تأكد من أن المشروع مصنّف قانونياً للتملك الأجنبي
2. 02تفاصيل بنك الضمان — من يحتفظ بدفعتك وبأي شروط للصرف
3. 03تاريخ التسليم وبند الغرامة — ما الذي يحدث إن أخلّ المطوّر بموعد الإنجاز
4. 04هيكل رسوم الخدمات — الرسوم السنوية بـ OMR لكل sqm وما تشمله
5. 05قيود إعادة البيع — بعض ITCs تشترط فترة احتفاظ دنيا قبل إعادة البيع
6. 06أهلية الإقامة — هل تستوفي وحدتك تحديداً شروط برنامج إقامة المستثمر

---

السياق الأشمل: Vision 2040 وانعكاساته على الأسعار

يستهدف مخطط Vision 2040 العُماني تنويع الاقتصاد بعيداً عن الهيدروكربونات، مع تحديد السياحة والعقارات قطاعين ذوي أولوية للنمو. وقد أضافت مبادرة Sorouh، التي أُطلقت لتحفيز المعروض السكني وتعزيز القدرة على التملك، حوافز للمطورين وسرّعت إجراءات الموافقات — وكلا الأمرين يُقصّر مدد التسليم ويُقلّص مخاطر مرحلة ما قبل الإطلاق.

بالنسبة للمشترين، تكتسب هذه الخلفية السياسية أهمية لأنها تعكس التزاماً حكومياً مستداماً. فالإنفاق على البنية التحتية — من طرق ومرافق ومطارات — يسير وفق أولويات Vision 2040، والمناطق المصنّفة ممرات تنموية (من بينها يتي وممر شاطئ القرم الأوسع في مسقط) تشهد عادةً أبكر موجات ارتفاع في القيمة مع وصول تلك البنية التحتية.

---

هل تذهب؟

إن كنت تدرس عُمان جدياً وجهةً عقارية، فإن حضور Live Oman في لندن يوم 21 سبتمبر يتيح لك الوصول المباشر إلى المطورين والأطر القانونية والأسعار في مكان واحد — دون تكلفة رحلة استطلاعية إلى مسقط. استخدمه جلسةَ بحث لا جلسةَ توقيع. خذ الكتيبات، واطرح الأسئلة الصعبة المذكورة أعلاه، ثم احجز زيارة ميدانية قبل أن تحوّل أي أموال.

الفرصة حقيقية. والعناية الواجبة مسؤوليتك أنت.

---

المصدر: Times of Oman