Live Oman في لندن: كل ما يحتاج المشتري البريطاني معرفته

تحمل عُمان عرضها العقاري مباشرةً إلى لندن في 21 سبتمبر 2025، حين تُطلق مبادرة "Live Oman" المدعومة حكومياً نافذةً على فرص التطوير العمراني والاستثمار في العاصمة البريطانية. إن كنت مشترياً مقيماً في المملكة المتحدة، أو مغترباً يفكّر في موطئ قدم بمنطقة الخليج، فهذا الحدث يمنحك وصولاً مباشراً نادراً إلى صانعي القرار والمطوّرين وبيانات المشاريع الحية — دون أن تستقلّ طائرة إلى مسقط.

فيما يلي قراءة معمّقة لما يعنيه هذا الحدث، والمواقع المرجّح أن تتصدّر المشهد، والخطوات العملية التي ينبغي اتخاذها قبل أن تعبر بابه.

---

لماذا لندن؟ ولماذا الآن؟

تحتلّ المملكة المتحدة مكانة محورية بين شركاء عُمان الثنائيين، والمواطنون البريطانيون في طليعة المشترين الأوروبيين الذين يقتنون عقارات في المجمّعات السياحية المتكاملة (ITCs) العُمانية. والتوقيت مقصود: فقد أسهمت استراتيجية Vision 2040 في تسريع خط أنابيب ضخم من المشاريع السكنية والسياحية متعددة الاستخدامات، التي تحتاج إلى رأس مال أجنبي لاستكمالها في مواعيدها المحددة.

توفّر مبادرة Sorouh — البرنامج الوطني للإسكان والتطوير العمراني — الركيزة السياسية لهذا التوجه، إذ عمّقت تبسيط تخصيص الأراضي، وسرّعت اعتماد المخططات الرئيسية، وأرست بيئة تنظيمية أكثر شفافية مما كانت عليه قبل خمس سنوات. وفعلياً، يمثّل الحدث اللندني واجهة عرض لهذا التقدّم.

أهمية ذلك بالنسبة إليك كمشترٍ تكمن في اختصار مرحلة البحث؛ فبدلاً من تجميع المعلومات من مصادر متفرقة، يمكنك التحدث مباشرة مع ممثلي المشاريع، والاستفسار عن ترتيبات الضمان، ومقارنة خطط السداد جنباً إلى جنب.

---

إطار ITC: مسارك القانوني للتملّك الحر

قبل أن تتعامل مع أي مشروع في الحدث، استوعب البنية القانونية جيداً. لا يحق للمواطنين الأجانب — بمن فيهم البريطانيون — شراء العقارات في عُمان على أساس تملّك حر إلا داخل المجمّعات السياحية المتكاملة المعتمدة (ITCs). خارج هذه المجمّعات، يقتصر حق الأجانب على الإيجار طويل الأمد.

هذه المجمّعات مناطق متخصصة معتمدة من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني. حين تشتري داخل أحدها، تحصل على سند ملكية مماثل لما يحمله المواطن العُماني، ويحق لك إعادة البيع والتأجير والتوريث. كما تستحق التقدّم للحصول على تأشيرة إقامة مرتبطة بالعقار، شريطة أن تبلغ قيمة الشراء الحد الأدنى المقرر، البالغ حالياً OMR 130,000.

الوضع الضريبي للمشترين البريطانيين:

• 0% ضريبة دخل شخصية في عُمان
• 0% ضريبة تملّك عقاري
• 12% ضريبة استقطاع على دخل الإيجار المحوَّل لغير المقيمين
• لا ضريبة ميراث على العقار العُماني من الجانب العُماني (تسري قواعد ضريبة الميراث البريطانية بصورة منفصلة — استشر مستشاراً في المملكة المتحدة)

---

المشاريع والمناطق المرجّح أن تتصدّر الحدث

استناداً إلى خط أنابيب ITC النشط حالياً في عُمان، يُتوقع أن تحظى هذه الوجهات بحضور بارز:

Al Mouj Muscat

Al Mouj Muscat هو أعرق المجمّعات السياحية المتكاملة في عُمان — مجتمع يطلّ على مرسى للقوارب، ويضمّ ملعب غولف ومراكز تجارية وفنادق، ومجموعة واسعة من الشقق والفلل. تمنحك الوحدات المعروضة للبيع في السوق الثانوية بيانات عائد إيجاري فورية تستطيع من خلالها قياس وعود المشاريع على الخارطة.

Aida، مسقط

Aida، مسقط يتربّع على المنحدرات المشرفة على خليج عُمان جنوبي العاصمة. يضيف مشروع Marriott Residences AIDA إدارة الإقامات الفندقية المصنّفة إلى المجمّع — وهو هيكل يستهوي المشترين الراغبين في دخل إيجاري دون الحاجة إلى إدارة العقار بأنفسهم من لندن.

Yiti، مسقط

Yiti، مسقط هو المجمّع السياحي المتكامل الناشئ الأقرب إلى مركز مسقط، على بُعد نحو عشرين دقيقة من المطار. تتولّى Diamond Developers تطوير The Sustainable City – Yiti، وهو مجتمع متكامل صديق للبيئة يستهدف الحياد الكربوني، ويشمل بنية تحتية شمسية ومناطق خالية من السيارات ومزارع مجتمعية. ويضيف Plaza at The Sustainable City – Yiti نواة تجارية وترفيهية للمنطقة. للمشترين المهتمين بمعايير ESG، يُعدّ هذا المشروع أبرز طرح للسكن الأخضر المتاح حالياً في عُمان.

Muscat Bay

Muscat Bay يحتضن خليجاً محمياً بين سلسلتَي جبال شمالي العاصمة، بتضاريس تذكّر بالمضائق الاسكندنافية وهي حقاً نادرة في منطقة الخليج. تتنوع الوحدات بين الاستوديو والفيلا ذات الأربع غرف، مع فندق يوفّر بنية تحتية للضيافة داخل المجمّع.

Hawana Salalah

Hawana Salalah في محافظة ظفار جنوب عُمان يقدّم مناخاً مغايراً تماماً: يجلب موسم Khareef الموسمي (يونيو–سبتمبر) ضباباً منعشاً ومناظر خضراء تستقطب مئات الآلاف من السياح العُمانيين والخليجيين سنوياً. Riviera at Hawana Salalah وAmazi at Hawana Salalah هما العرضان الحاليان على الخارطة داخل المجمّع. الطلب على الإيجار خلال Khareef مرتفع، غير أن الموسم قصير — ضع ذلك في حسبانك عند تقدير العائد.

---

ضمانات الشراء على الخارطة: اطرح هذه الأسئلة في الحدث

إن قدّم مطوّر مشروعاً على الخارطة، يُلزم القانون العُماني بإيداع مدفوعات المشترين في حساب ضمان مسجّل حكومياً، يُصرف للمطوّر على دفعات مرتبطة بمراحل إنجاز موثّقة. هذا ليس اختيارياً، بل هو اشتراط إلزامي تفرضه وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.

اسأل كل مطوّر في الحدث:

1. 01ما البنك المُودَع لديه حساب الضمان، وما شروط صرف كل دفعة؟
2. 02ما التاريخ المتوقع للتسليم، وما الغرامات المترتبة على التأخير؟
3. 03ما رسوم الخدمة (بالـ sqm سنوياً) بعد التسليم؟
4. 04هل المشروع مسجّل في بوابة العقارات التابعة لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني؟

أي مطوّر يتحاشى الإجابة الواضحة على هذه الأسئلة يستوجب الحذر.

---

كيف تستعد قبل 21 سبتمبر

1. 01حدّد ميزانيتك بالـ OMR لا بالجنيه الإسترليني. الريال العُماني مربوط بالدولار الأمريكي بسعر يبلغ نحو 0.385 OMR للدولار. تقلّبات الجنيه تؤثر على سعر الشراء الفعلي — احتسب هامشاً للتحوّط من تذبذب العملة.
2. 02اختر مسبقاً مجمّعَين أو ثلاثة بناءً على هدفك: سكن رئيسي، أم منزل عطلات، أم استثمار بحت. لكل خيار ملف عائد وسيولة مختلف.
3. 03أحضر جواز سفرك وإثبات الملاءة المالية. يقدّم بعض المطوّرين حوافز حجز حصرية للحضور. إن كنت تنوي التحرّك سريعاً، فأعدّ وثائقك مسبقاً.
4. 04تعاقد مع مستشار قانوني محلي مسبقاً. يجب أن يراجع محامٍ عقاري مقيم في مسقط — لا الفريق القانوني الداخلي للمطوّر — أي عقد بيع وشراء قبل توقيعه.

---

الصورة الأشمل

مبادرة Live Oman جزء من مسعى ممنهج متعدد السنوات لتنويع الاقتصاد العُماني بعيداً عن الهيدروكربونات. العقارات والسياحة ركيزتان صريحتان في Vision 2040، وقد ترجم هذا الالتزام السياسي إلى بنية تحتية ملموسة: طرق جديدة تربط مواقع ITC، وتوسعة مطار مسقط الدولي، ومخزون ضيافة متنامٍ يدعم الطلب على الإيجار قصير الأمد.

عُمان لا تسعى إلى منافسة دبي في الحجم أو السرعة. الطرح مختلف: كثافة أقل، وأسعار أدنى بالـ sqm، وبيئة تنظيمية كانت تاريخياً محافظة لكنها تتجه بثبات نحو مزيد من الانفتاح على المستثمرين. للمشترين الذين وجدوا سوق دبي مُفرطاً في التسعير، تقدّم عُمان نقطة دخول أكثر هدوءاً — مع الميزة ذاتها المتمثلة في انعدام ضريبة الدخل.

حدث لندن في 21 سبتمبر فرصة نادرة لاستجواب هذا الطرح وجهاً لوجه.

المصدر: Times of Oman