سوق العقارات في عُمان يسجّل 1.17 مليار OMR خلال الفترة من يناير إلى مايو 2026

سجّل سوق العقارات في سلطنة عُمان إجمالي قيمة تداولات بلغ 1.17 مليار OMR خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2026، بنمو نسبته 5.5% مقارنةً بالفترة ذاتها من عام 2025. وإن كنت تتساءل عمّا إذا كانت هذه اللحظة مناسبة للشراء أو الاستثمار في العقارات العُمانية، فإن هذا الرقم يستحق وقفةً تأمليّة.

ماذا يعني نمو 5.5% فعلاً؟

ارتفاع بنسبة 5.5% على أساس سنوي في قيمة التداولات ليس رقماً يوحي بفقاعة عقارية، بل يعكس طلباً متواصلاً وواسع القاعدة، لا صفقةً استثنائية واحدة تُحرّف المشهد. وقيمة التداولات — أي المجموع الكلي لجميع عقود البيع المسجّلة — تُعدّ من أكثر المؤشرات الاستباقية موثوقيةً في أي سوق عقاري، إذ تعكس في آنٍ واحد حجم النشاط (عدد الصفقات المُبرمة) ومستوى الأسعار (ما يرضى المشترون بدفعه).

بلوغ 1.17 مليار OMR بنهاية مايو يضع السوق على مسار يُرجَّح معه تجاوز الإجمالي السنوي لعام 2025 بمريح، شريطة أن يحافظ الزخم على نفسه خلال أشهر الصيف وموسم الربع الرابع المعتاد في نشاطه. وهذا المسار يهمّ سواء كنت تبحث عن مسكن رئيسي، أو منزل للعطلات، أو وحدة سكنية تدرّ عائداً إيجارياً.

أين يتمركز الطلب؟

مسقط: الثقل الراسخ

تواصل خليج مسقط وAida، مسقط استقطاب الحصة الأكبر من الصفقات المسجّلة ضمن المجمّعات السياحية المتكاملة (ITC) — وهي المناطق المخصّصة التي يحق فيها لغير العُمانيين تملّك العقارات بصكوك ملكية حرّة كاملة. وتتميّز كلتا المنطقتين بإطلالات بحرية مباشرة، وبنية تحتية مكتملة، وسجل راسخ من عمليات إعادة البيع، مما يجعل تسعير العقارات فيهما أكثر شفافيةً مقارنةً بأسواق المشاريع على الخارطة.

أما شاطئ الرم، مسقط فيبقى المرجع الأساسي للطلب السكني الراسخ لدى الأسر العُمانية والمقيمين الأجانب على المدى البعيد، حيث تُسهم صفقات الفلل والشقق فيه بصورة منتظمة في دعم حجم التداول الإجمالي للمدينة.

صلالة: زخم متصاعد

بات هوانا صلالة حاضراً بشكل متزايد في بيانات المعاملات بوصفه المجمّع السياحي المتكامل المرجعي في منطقة ظفار. وتستقطب مشاريع من قبيل ريفيرا في هوانا صلالة، وأمازي في هوانا صلالة، وهوانا لاغونز مشترين يبحثون عن نقطة دخول بأسعار أدنى من مسقط، مع الاستمتاع بمناخ صلالة المعتدل صيفاً وبنيتها السياحية المتنامية.

يتي: الممر الصاعد

جنوب شرق مسقط، يتشكّل يتي، مسقط ممرّاً جديداً للعرض العقاري يكتسب أهمية متصاعدة. ويمثّل الحي المستدام في المدينة المستدامة – يتي وذا بلازا في المدينة المستدامة – يتي جيلاً جديداً من المجتمعات العمرانية المتكاملة المصمَّمة وفق مبادئ الحياد الكربوني — وهو عامل تمييزي يلقى صدىً واسعاً لدى المشترين الأوروبيين ومشترين الخليج الذين يُدرجون اعتبارات الاستدامة البيئية والاجتماعية والحوكمة في قراراتهم الشرائية.

الإطار القانوني للمشترين الأجانب: ITC والتملّك الكامل

الآلية القانونية التي يرتكز عليها الطلب الأجنبي هي تصنيف المجمّع السياحي المتكامل (ITC). داخل هذه المجمّعات، يحق للمواطنين الأجانب شراء عقارات بملكية حرّة كاملة، وتسجيل الصك باسمهم، والحصول — وهذا جوهري — على إقامة مرتبطة باستثمارهم. وليس هذا عقد إيجار طويل الأمد أو حق انتفاع، بل ملكية تامة وكاملة.

فيما يخص المشاريع على الخارطة، يُلزم القانون العُماني المطوّرين بإيداع مبالغ المشترين في حسابات ضمان محمية تُشرف عليها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني. قبل تحويل أي مبلغ مقابل وحدة على الخارطة، تحقّق من رقم حساب الضمان والبنك المشرف عليه — وكلاهما يجب أن يرد صراحةً في عقد البيع والشراء.

الوضع الضريبي للمشترين والملاك

لا تفرض عُمان أي ضريبة على الدخل الشخصي، ولا أي ضريبة عقارية سنوية. لا تفرض عُمان ضريبة استقطاع على دخل الإيجار السكني. تُفرض ضريبة بلدية بنسبة 3% على الإيجارات، ورسم نقل ملكية بنسبة 3% يُدفع لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني عند الشراء، ويبدأ سريان ضريبة الدخل الشخصي بنسبة 5% في 1 يناير 2028 — راجع وضعك الضريبي مع مستشار عُماني قبل الشراء. ولا توجد ضريبة على أرباح رأس المال عند بيع العقارات من قِبل الأفراد. هذه المنظومة تجعل حساب صافي العائد أكثر يُسراً ووضوحاً مقارنةً بأسواق الاتحاد الأوروبي أو جنوب آسيا.

السياق التنظيمي: Vision 2040 و Sorouh

نسبة النمو البالغة 5.5% ليست وليدة الصدفة، بل هي في جزء منها ثمرة سياسات حكومية مدروسة. تستهدف استراتيجية Vision 2040 العُمانية صراحةً قطاعَي العقارات والسياحة بوصفهما ركيزتين أساسيتين للتنويع الاقتصادي بعيداً عن النفط. أما مبادرة Sorouh — البرنامج الحكومي الرامي إلى توسيع نطاق تصنيفات ITC وتبسيط إجراءات التملّك الأجنبي — فقد وسّعت قائمة المشاريع المؤهّلة وخفّضت العقبات الإدارية أمام المشترين من الخارج.

يُرسّخ كلا البرنامجين التزاماً حكومياً طويل الأمد بدعم أحجام التداول، مما يُقلّص فئة مخاطر السياسات بالنسبة للمستثمرين.

ما الذي ينبغي مراقبته في بقية عام 2026؟

• اتجاه أسعار الفائدة. الريال العُماني مرتبط بالدولار الأمريكي، وبالتالي تتبع أسعار الرهن العقاري المحلية قرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي. أي خفض في الفائدة خلال النصف الثاني من 2026 سيُخفّض تكاليف الاقتراض للمقيمين الراغبين في التمويل المحلي.
• إطلاق مجمّعات ITC جديدة. ثمة موافقات على مخططات رئيسية يُفهم أنها في طور الإعداد لمحافظة مسقط. العرض الجديد سيختبر عمق الطلب وقدرته على استيعاب المخزون الإضافي دون إضعاف الأسعار في المجمّعات القائمة.
• انضغاط العوائد الإيجارية. النمو القوي في قيم رأس المال يؤدي عادةً إلى تراجع العوائد الإجمالية بمرور الوقت. في مناطق ITC بمسقط، تراوحت العوائد الإجمالية للشقق في المواقع المتميزة بين 5% و7%. راقب ما إذا كان ارتفاع أسعار الدخول يبدأ في تآكل هذا الهامش.
• جداول تسليم المشاريع على الخارطة. مع تسارع وتيرة السوق، تمحّص في مراحل التقدم الإنشائي قبل الالتزام. حساب الضمان يحمي دفعتك المقدّمة، لكنه لا يعوّض عن التكلفة الضائعة جراء التأخر في التسليم.

خلاصة القول

1.17 مليار OMR في خمسة أشهر إشارة ملموسة إلى أن سوق العقارات العُماني يمرّ بمرحلة نمو مستدامة، لا بارتفاع عابر في ربع واحد. والزيادة البالغة 5.5% على أساس سنوي معتدلة بما يكفي للدلالة على أن السوق يبني على أسس راسخة — نمو سياحي، وتوسّع سكاني، وبيئة تنظيمية داعمة — لا على موجة مضاربة. إن كنت تنتظر ما يؤكد أن لهذا السوق عمقاً حقيقياً، فهذه البيانات تمنحك تلك التأكيد.

المصدر: Times of Oman