اجتماع OPAZ 2026: ما الذي يعنيه للمشترين الأجانب؟

عقدت الهيئة العامة للمناطق الاقتصادية الخاصة والمناطق الحرة (OPAZ) اجتماعها الثالث لمجلس إدارتها خلال عام 2026 في مسقط. وبالنسبة للمشترين الذين يتابعون مسيرة الاستثمار طويل الأمد في السلطنة، فإن الزخم المؤسسي المتواصل خلف هذه المناطق يحمل دلالةً أعمق مما توحي به العناوين الإخبارية.

ما الذي تفعله OPAZ فعلاً — ولماذا يهمّ المشترين؟

تُعدّ OPAZ الجهة الحكومية المشرفة على أربعة ممرات اقتصادية رئيسية في عُمان: المنطقة الاقتصادية الخاصة بالدقم (SEZAD)، والمنطقة الحرة بصحار، والمنطقة الحرة بصلالة، ومنطقة المزيونة الحرة. وتمتد هذه المناطق مجتمعةً على مئات الكيلومترات المربعة من الأراضي المخصصة، حيث تسري أنظمة مرنة للترخيص وإعفاءات جمركية وقواعد ميسّرة لتملّك الأجانب.

أما على صعيد العقارات تحديداً، فثمة وجهان للأهمية:

• محركات الطلب السكني. تستقطب كل منطقة مستأجرين صناعيين ومشغّلي لوجستيات وشركات طاقة، تجلب معها آلاف العمال والمديرين — وهم بحاجة إلى سكن إيجاراً أو تملّكاً.
• مشاريع التطوير متعدد الاستخدامات. مع نضوج هذه المناطق، تتبعها مكوّنات سكنية ومتعددة الاستخدامات. ففي الدقم مثلاً، تصاعد اهتمام المطورين بمشاريع إسكان الموظفين وأصول الضيافة طويلة الإقامة.

إن انعقاد ثلاثة اجتماعات لمجلس الإدارة في 2026 وحده يدل على أن الهيئة تُدير مسارها بفاعلية لا تتراخى فيها — وهذا الإيقاع المنتظم يُطمئن المستثمرين الباحثين عن استقرار تنظيمي.

لمحة سريعة عن المناطق

المنطقة الاقتصادية الخاصة بالدقم

تقع على الساحل الأوسط لعُمان، على بُعد نحو 550 كيلومتراً جنوب مسقط، وتُعدّ الدقم الأكثر طموحاً بين المناطق الأربع. الميناء والحوض الجاف ومجمع المصفاة باتت جميعها تعمل بكامل طاقتها. وعلى الرغم من أن العقارات السكنية والسياحية لا تزال في مراحلها الأولى، تبقى أسعار الأراضي منخفضة قياساً بمسقط، فيما يتجلى الالتزام الحكومي بالبنية التحتية بوضوح على أرض الواقع.

المنطقة الحرة بصحار

تبعد صحار 200 كيلومتر شمال مسقط على ساحل الباطنة، وتستفيد من قربها من مضيق هرمز. تستضيف المنطقة الحرة مستأجرين في البتروكيماويات وتصنيع الغذاء والخدمات اللوجستية. ويتمحور الطلب السكني هنا حول العمالة الوافدة، مما يجعلها فرصة لعوائد الإيجار أكثر منها قصة ارتفاع رأسمالي في الوقت الراهن.

المنطقة الحرة بصلالة

هوانا صلالة — المجمع السياحي المتكامل (ITC) على ساحل صلالة — هي أكثر الأسواق السكنية نضجاً في الجنوب، فيما يُرسّخ النشاط الصناعي للمنطقة الحرة الحركة الاقتصادية على مدار العام بعيداً عن موسم Khareef السياحي. وتتيح مشاريع كـريفييرا في هوانا صلالة وأمازي في هوانا صلالة للمشترين الأجانب مساراً قانونياً متوافقاً مع معايير ITC للدخول إلى هذا السوق، بأسعار تبدأ أدنى بكثير من نظيراتها على الواجهة البحرية في مسقط.

منطقة المزيونة الحرة

تقع المزيونة على الحدود اليمنية، وهي في جوهرها منطقة تجارية وإعادة تصدير، ولا تضم حالياً مكوناً سكنياً ذا أهمية للمشترين الأجانب.

التملّك الأجنبي: الفرق بين ITC والمناطق الحرة

هذه هي النقطة القانونية الأهم التي ينبغي لكل مشترٍ أجنبي استيعابها. التملّك الحر الكامل لغير العُمانيين متاح فقط داخل المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs) المرخصة، لا داخل المناطق الحرة كقاعدة عامة. إذ يخدم كل نوع منهما غرضاً مختلفاً:

• ITCs (تشرف عليها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني): تمنح الأجانب حق التملّك الحر بنسبة 100%، مع تأشيرة إقامة مرتبطة بقيمة العقار.
• المناطق الحرة (تشرف عليها OPAZ): ذات طابع تجاري وصناعي في المقام الأول — يحق للشركات الأجنبية تملّك الأراضي والمنشآت فيها، لكن نموذج التملّك السكني الحر للأفراد مقتصر على ITCs.

أما التقاطع العملي بين النوعين فيتجلى في الأثر الإشعاعي: فالمنطقة الحرة المزدهرة ترفع القاعدة الاقتصادية للمنطقة المحيطة، مما يعزز الطلب الإيجاري ويرفع القيم الرأسمالية على المدى البعيد في المجمعات السياحية المتكاملة القريبة.

ما الذي يوحي به نشاط OPAZ في 2026؟

انعقاد ثلاثة اجتماعات لمجلس الإدارة في النصف الأول من 2026 يكشف عن هيئة تعمل على أجندة جوهرية. وإن كان الملخص المنشور لهذا الاجتماع موجزاً، فإن النمط يتسق مع مسار Vision 2040 ومبادرة Sorouh — الإطار الحكومي لتحفيز الاستثمار الخاص في العقارات والسياحة.

وللمشترين، تبرز ثلاثة استنتاجات عملية:

1. 01الإنفاق على البنية التحتية مستمر. توسعة المناطق يستلزم طرقاً ومرافق وطاقة استيعابية للموانئ — وكل ذلك يرفع قيم الأراضي المحيطة.
2. 02كفاءة الترخيص في تحسّن مستمر. خفّضت OPAZ تدريجياً أوقات إعداد المستأجرين التجاريين، مما يُعجّل بتعمير المناطق وبالتالي يزيد الطلب على السكن.
3. 03حسابات الضمان تحمي المشترين على الخارطة. عند شراء وحدة قيد الإنشاء في أي ITC قرب هذه المناطق، يُلزم القانون العُماني المطورين بإيداع مدفوعاتك في حساب ضمان خاضع للرقابة — وهي حماية مُطبَّقة فعلياً.

أين يقع مشترو مسقط في هذه الصورة؟

لا يزال معظم المشترين الأجانب يتمركزون في المجمعات السياحية المتكاملة الراسخة في مسقط. تقدم Aida، مسقط على المنحدرات المطلة على بندر الجصة وحدات سكنية بعلامات تجارية فندقية — وأبرزها Marriott Residences AIDA — فيما تحتضن يتي، مسقط مشاريع الحي المستدام في The Sustainable City - Yiti وThe Plaza في The Sustainable City - Yiti، من تطوير Diamond Developers. وتتراوح الأسعار في هذه المشاريع بين نحو OMR 65,000 للشقة ذات الغرفة الواحدة وOMR 250,000 وما فوق للفلل الأكبر، تبعاً للوحدة والمرحلة.

قصة OPAZ رهان على المدى المتوسط والبعيد — تُعزز الأسس الاقتصادية السليمة لعُمان، حتى وإن ظل المنتج السكني المباشر في المناطق الحرة محدوداً اليوم. والمشتري الذي يستوعب الجغرافيا الاقتصادية يكون في وضع أفضل لتحديد المجمعات السياحية المتكاملة الواقعة في مسار نمو هذه المناطق المتوسعة.

أرقام جوهرية ينبغي استحضارها

• 0% ضريبة دخل شخصية وضريبة عقارية في عُمان
• 12% ضريبة استقطاع على دخل الإيجار لغير المقيمين
• 4 مناطق تحت إشراف OPAZ (الدقم، صحار، صلالة، المزيونة)
• OMR 500,000 الحد الأدنى لقيمة العقار للتأهل للحصول على تأشيرة الإقامة طويلة الأمد المرتبطة بالتملّك العقاري (تحقق من الحد المعمول به حالياً لدى الجهة المختصة قبل إتمام أي صفقة)

إن الجدول النشط لمجلس OPAZ في 2026 مؤشر صغير لكنه دال في صورة أشمل من الالتزام المؤسسي بالتنويع الاقتصادي لعُمان — وهذا الالتزام هو في نهاية المطاف ما يصون قيمة استثمارك العقاري في السلطنة.

المصدر: Times of Oman