Свободная зона Al Mazunah: что означают 4 новых проекта для рынка недвижимости

Свободная зона Al Mazunah пополнилась четырьмя новыми инвестиционными проектами в первом полугодии 2026 года. Событие негромкое, но показательное: экономический импульс на крайнем юге Омана набирает силу, и покупателям недвижимости, присматривающимся к региону Дофар, стоит держать это в поле зрения.

Что такое свободная зона Al Mazunah?

Свободная зона Al Mazunah расположена на южной границе Омана с Йеменом, в мухафазе Дофар. Управляет ею Madayn — Государственное учреждение по промышленным зонам, тот же государственный орган, который курирует сеть промышленных и технологических парков страны от Маската до самого юга.

Зона функционирует как беспошлинный торгово-производственный хаб: здесь созданы условия для трансграничной торговли, складской логистики и малого и среднего промышленного производства. Резиденты пользуются упрощёнными таможенными процедурами, освобождением от импортных и экспортных пошлин на товары, обращающиеся внутри зоны, а также регуляторной средой, снижающей издержки ведения бизнеса в одном из наиболее удалённых, но стратегически значимых регионов Омана.

Четыре новых проекта за полгода могут показаться скромным результатом — но для зоны такого масштаба и географического положения это ощутимый рост инвесторского доверия. Особенно на фоне повестки диверсификации Vision 2040 и инициативы Sorouh, совместно нацеленных на снижение нефтяной зависимости экономики и развитие торговли, логистики и туризма.

Почему это важно для рынка недвижимости

Активность свободных зон и рынок жилой недвижимости связаны теснее, чем кажется на первый взгляд. Когда компании открывают здесь операции — пусть даже в сфере лёгкой промышленности или торговли — они привозят работников, менеджеров, а нередко и семьи, которым нужно жильё. Во вторичных городах и мухафазах Омана этот спрос зачастую опережает предложение, что открывает возможности для получения арендного дохода теми, кто войдёт в рынок раньше других.

Дофар уже привлекает покупателей недвижимости — прохладным климатом, ежегодным сезоном муссонов Khareef и удалённостью от перегруженного Маската. Ключевой вопрос для инвесторов: превратится ли коммерческая активность свободной зоны в устойчивый спрос на жильё — или останется самодостаточным промышленным анклавом?

Пример Салалы

Наиболее наглядная параллель в Омане — Салала, столица Дофара. Город притянул крупный порт (Salalah Port входит в число крупнейших контейнерных терминалов региона) и сформировал растущий туристический и жилой рынок. Hawana Salalah — самый известный Интегрированный туристический комплекс (ITC) мухафазы, а такие проекты, как Riviera at Hawana Salalah и Amazi at Hawana Salalah, подтверждают: иностранные покупатели уже могут приобретать здесь недвижимость в полную собственность по правилам ITC.

Al Mazunah находится примерно в 240 км к западу от Салалы — это совершенно иной рынок, и статуса ITC у него сегодня нет. Однако траектория Салалы показательна: коммерческие и портовые инвестиции начала 2000-х годов предшествовали жилому и туристическому рынку, который сегодня привлекает покупателей из Индии, стран Персидского залива и Европы.

Иностранная собственность: что разрешено сегодня

Для покупателей-нерезидентов, интересующихся Дофаром, единственный законный путь к полноценному праву собственности — это механизм Интегрированного туристического комплекса (ITC). За пределами обозначенных ITC иностранные граждане не могут владеть землёй или недвижимостью в Омане на правах фрихолда — это правило распространяется и на Al Mazunah, и на прилегающие территории.

Таким образом, Al Mazunah пока не является прямой возможностью для покупки недвижимости иностранными инвесторами. Однако это — экономический индикатор. Подобные зоны привлекают оманских и гражданских предпринимателей из стран Персидского залива, логистических операторов и трейдеров, которые живут в регионе и арендуют или покупают жильё на более широком рынке Дофара.

Практический вывод для иностранных покупателей: следите за развитием ITC-проектов в Салале. Если активность свободной зоны продолжит расти — а четыре проекта за полгода говорят именно об этом — аргументы в пользу жилой застройки вблизи Салалы становятся весомее.

Налоговая среда и основы инвестирования

Оман остаётся одним из наиболее налогово-эффективных рынков недвижимости в Персидском заливе:

• Налог на доходы физических лиц: 0%
• Налог на прирост капитала от продажи недвижимости: 0%
• Налог на доход от аренды: 12% (удерживается у источника для нерезидентов)
• Сбор за регистрацию недвижимости: как правило, 3% от стоимости объекта

При покупке в рамках ITC, например в Hawana Salalah, структура владения прозрачна: вы получаете правоустанавливающий документ, можете перепродать объект и сдавать его в аренду. Покупки на стадии строительства внутри ITC защищены обязательным требованием об эскроу-счёте: застройщики обязаны зачислять платежи покупателей на счета под государственным надзором, что снижает риск нецелевого использования средств до завершения проекта.

На что обращать внимание во втором полугодии 2026 года

Четыре проекта в первом полугодии 2026 года задают определённый темп. Если Madayn объявит о новых резидентах или расширении Al Mazunah до конца года, это будет свидетельствовать о том, что зона достигла точки перелома роста, а не переживает разовый всплеск. Ключевые показатели для мониторинга:

• Общее число лицензированных компаний в зоне в годовом сопоставлении
• Количество рабочих мест, созданных новыми проектами (больше работников — больше спрос на жильё)
• Любые объявления об ITC для внутренних районов Дофара или коридора Al Mazunah
• Инфраструктурные улучшения — дороги, коммуникации или логистические связи, повышающие доступность района

Исторически оманское правительство следовало за инвестициями в коммерческие зоны жилой и гостиничной инфраструктурой — как это произошло в Al Mouj Muscat, Muscat Bay и Yiti, Muscat на побережье столицы. Юг страны находится на более раннем этапе этой кривой — а значит, риски выше, но и входные цены таковы, каких зрелые рынки уже не предлагают.

Итог

Четыре новых проекта в Al Mazunah Free Zone в первом полугодии 2026 года — не повод покупать недвижимость в этом районе прямо сейчас: механизма ITC там ещё нет, и иностранная собственность на правах фрихолда недоступна. Но это весомый аргумент в более длинной истории об экономическом развитии Дофара. Если вы формируете диверсифицированный портфель недвижимости в Омане, разумная стратегия — держать в поле зрения коммерческий рост мухафазы, размещая капитал сегодня в состоявшихся ITC, таких как Hawana Salalah.

Источник: Times of Oman